L'immobilier professionnel a le vent en poupe. Les deux sociétés des groupes marocains Best Financière et Saham, associés à l'entreprise française Henry Hermand Développement, se sont offerts 125.000 m2 à travers un centre commercial à Marrakech. D'autres projets du genre seront déployés dans d'autres villes du Royaume. C'est un trio de choc qui ambitionne de sortir de terre un centre commercial qui sera le principal point de rencontre de Marrakech. Dans le tour de table du projet baptisé Almazar (l'endroit qui mérite d'être visité), l'on trouve Best Real Estate, pôle immobilier du groupe Best Financière qui contrôle la société Hyper, propriétaire de Label'Vie, qui détient 40 % des actions. Le reste est partagé à égalité entre FCEC, la branche immobilière du groupe Saham et la société française Henry Hermand Développement. «Il n'a pas son équivalent au Maroc». Dixit Zouhaïr Bennani, président du groupe Best Financière. Le co-fondateur du groupe de grande distribution Label'Vie n'a pas tari d'éloges sur ce projet qui s'étend sur une superficie de près de 100.000 m2 (foncier fourni par la CDG), dont 40.000 de surface commerciale pour un investissement total de 400 millions de DH financés à 30 % sur fonds propres. S'étalant sur trois niveaux, le centre pourra abriter jusqu'à 100 franchises en moyenne. Il ouvrira ses portes en automne 2009 pour accueillir plus de 5.000 visiteurs par jour. À en croire Samia Kabbaj Douiri, directrice générale de Best Real Estate, le centre sera en mesure de satisfaire les grandes entreprises tout comme les petites. «Plusieurs franchises ont déjà manifesté leur intérêt», dit-elle. Côté nouveauté, les promoteurs du projet ont annoncé que pour la première fois au Maroc, des magasins Virgin Megastore vont s'installer à Almazar. Un deuxième atout pour le projet Quid de la gestion ? Elle se fera en mode locatif pour garantir, affirment les promoteurs, la valorisation de l'ensemble des magasins loués. «C'est le premier atout d'Almazar. En effet, le locataire s'engage à remplir un certain nombre de conditions au moment de l'exploitation du magasin. Cela participe de la promotion du centre en entier et assure une certaine cohérence d'ensemble. Lorsque cette cohérence est rompue, nous avons le droit de mettre fin au contrat de bail», explique la patronne de Best Real Estate. Rappelons que les loyers sont fixés à 300 DH en moyenne par m2. Samia Kabbaj Douiri voit également un deuxième atout pour le projet. Il s'agit, selon elle, de l'existence des hypermarchés Label'Vie. «La clientèle drainée par l'hypermarché profitera à tous les autres commerçants. L'emplacement du centre commercial a été finement choisi», dit-elle. Almazar se trouve au cœur de la zone de l'Aguedal à Marrakech, derrière les remparts de l'ancienne médina et à une centaine de mètres de la Mamounia. Ce projet attend, selon les premières prévisions, 3.8 millions de visiteurs. Pour ses promoteurs, Marrakech n'est que le point de départ de ce grand projet, qui s'étendra à d'autres villes, principalement Casablanca, Rabat, Fès, El Jadida et Tanger. L'objectif d'Almazar est double, car il vise en premier lieu à modifier les habitudes commerciales dans la région et à bénéficier des atouts du développement touristique de la région. En plus, le choix de la capitale touristique du Royaume n'est pas un choix arbitraire, car la ville présente des opportunités réelles pour les actionnaires. Avec un million d'habitants dont 4.000 résidents étrangers, Marrakech est devenue la première destination touristique du Maroc. En plus du fait qu'elle est un pôle en matière d'artisanat et d'agro-industrie. Les actionnaires de ce projet multiplient leurs efforts pour répondre aux exigences de la concurrence afin d'attirer le maximum de consommateurs.
