En rythme annuel, les prix se sont inscrits en baisse de 0,9% au 4ème trimestre 2010. Le volume des ventes en contraction de 16%. Les prix de l'immobilier sont en baisse au terme du quatrième trimestre 2010. C'est en gros ce que révèle la dernière étude de Bank Al-Maghrib à ce sujet. En effet, après deux trimestres de hausse, les prix des actifs immobiliers résidentiels ont régressé de 2% d'un trimestre à l'autre. En rythme annuel, les prix se sont inscrits en baisse de 0,9% au 4ème trimestre 2010. Ce sont essentiellement les prix des villas et des maisons qui ont reculé, alors que ceux des appartements ont quasiment stagné. «En rythme annuel, les prix des appartements ont quasiment stagné après une hausse de 3,1% le trimestre précédent, tandis que d'un trimestre à l'autre, ils ont baissé de 1,2% après d'une augmentation de 3,5% au 3ème trimestre 2010», précise l'étude. Toutes les villes ont été concernées par ce recul, à l'exception d'El Jadida, Marrakech, Tanger et Meknès, où les prix ont progressé par rapport au trimestre précédent. Les prix des maisons ont, quant à eux, connu une baisse de 3,6% en rythme annuel et de 3,9% d'un trimestre à l'autre. Même tendance pour les prix des villas qui accusent un repli de 1,2% sur un an et de 0,7% d'un trimestre à l'autre. Les baisses les plus importantes ont été enregistrées dans les villes de Casablanca et Marrakech, alors que Meknès affiche une hausse des prix de 11%. Cette évolution cache des tendances différenciées selon les régions. Ainsi, en glissement annuel, des baisses ont été enregistrées dans les régions Doukkala-Abda, Rabat-Salé-Zemmour-Zaër, Chaouia-Ourdigha et Taza-Al Hoceima-Taounate. Les prix se sont par contre inscrits en hausse dans les régions de Fès-Boulmane, Marrakech-Tensift-El Haouz, l'Oriental et Laâyoune-Boujdour-Sakia El Hamra, alors qu'ils n'ont pas subi de variations significatives dans les autres régions. Et dans des villes comme El Jadida, Rabat, Marrakech et Casablanca, les prix des actifs immobiliers résidentiels sont à la baisse sur un an, alors qu'ils ont augmenté dans les autres villes. Volumes en baisse Au titre du quatrième trimestre, les volumes de ventes de biens immobiliers immatriculés au niveau de la conservation foncière ont enregistré une contraction de 16%, s'élevant à quelque 11.240 transactions. «Ce repli est lié essentiellement à la baisse des ventes d'appartements et de maisons, les ventes de villas ayant progressé de 2,3%», précise BAM. Ainsi, représentant 90% des transactions au cours de ce trimestre, le volume des ventes d'appartements s'est contracté de 17% en variation trimestrielle à 9.945 unités. «Par région, les baisses les plus marquées ont été enregistrées dans le Grand Casablanca, Rabat-Salé-Zemmour-Zaër et Meknès-Tafilalt, alors que la hausse la plus importante a été observée au niveau de Fès-Boulmane», relève l'étude. Les transactions portant sur les maisons ont, quant à elles, représenté environ 8% du marché national : elles ont atteint 1.028 unités, en recul de 26,4% sur un an et de 17,2% d'un trimestre à l'autre. Pour leur part, les ventes de villas ont représenté 267 unités, en hausse de 2,3% d'un trimestre à l'autre. Par ville, Casablanca draine, à elle seule, 40,5% des ventes, suivie de Marrakech (14,8%) et de Tanger (11,1%). «Les dix villes couvertes dans cette rubrique ont connu des hausses trimestrielles des ventes, en particulier, Agadir et Rabat, qui ont enregistré des hausses respectives de 118% et de 78,2%», note l'étude. Les cessions d'appartements ont représenté au moins 85% des transactions dans l'ensemble des dix villes, à l'exception d'Oujda où les maisons ont constitué près de 80% des ventes. La part des villas n'a pas dépassé 5% du total des transactions à Agadir, à Rabat, à Marrakech, à Casablanca et à Kenitra.
