Les prix des biens immobiliers ont enregistré une hausse de 1,1% au 3e trimestre 2011 par rapport au 2e trimestre, en raison de la hausse des prix de l'ensemble des grandes catégories. Les prix des biens immobiliers repartent encore à la hausse, après une baisse de 0,3% au trimestre précédent. C'est ce qui ressort de la récente note sur l'Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaborée par Bank al-Maghrib (BAM) et l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Cet indice est intéressant à plus d'un titre, surtout en cette période où les transactions immobilières sont peu courantes, notamment avec le départ des MRE. A la lecture de cette note, on apprend que la tendance globale des prix du marché immobilier, pour le troisième trimestre de l'année en cours, est à la hausse. «L'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une hausse trimestrielle de 1,1% au 3e trimestre, reflétant une augmentation des prix de l'ensemble des grandes catégories», indique la note. Hausse à tous les niveaux D'une part, BAM explique l'accroissement de l'IPAI par la progression des prix des appartements. En effet, ces derniers ont progressé, d'un trimestre à l'autre, de 1,7% ; un rythme comparable à celui du trimestre précédent. En glissement annuel, ils ont progressé de 2,9%, au lieu de 4,9%, un trimestre auparavant. Cette hausse a concerné toutes les villes à l'exception de Marrakech, Meknès, Oujda et Rabat où les prix ont reculé dans un marché marqué par un nombre de ventes relativement faible. Le volume des ventes d'appartements, qui ont représenté environ 60% des transactions au cours de ce trimestre, a connu une contraction globale de 3,2% en variation trimestrielle, pour revenir à 14 018 unités. Les prix des terrains urbains ont marqué un bond de 1,3%, d'un trimestre à l'autre, et de -1,7% sur un an. D'autre part, l'accroissement de l'IPAI s'explique par une augmentation des prix des terrains urbains. En effet, les prix des terrains urbains ont marqué un bond de 1,3%, d'un trimestre à l'autre, et de -1,7% sur un an. Avec une part de marché national d'environ 26%, les terrains urbains ont ainsi fait l'objet de 6 130 transactions ; soit une hausse de 2,2%, d'un trimestre à l'autre, et de 14,4% sur un an. La hausse des prix des villas (+4,1%), des locaux commerciaux (+0,5%) et des bureaux (12,3%) a également impacté, dans une moindre mesure, l'évolution de l'IPAI. En gros, BAM indique que les prix des biens résidentiels et commerciaux ont poursuivi leur tendance haussière entamée depuis 2010, enregistrant ainsi une hausse annuelle de 2,1% au cours du 3e trimestre. Marrakech en baisse Par ailleurs, le prix de l'immobilier par région est disparate. La note souligne que les villes de Marrakech, de Tanger, de Rabat et de Meknès ont accusé des baisses respectives de 9,3%, de 6%, de 2,7% et de 2,3%. Les autres villes, en revanche, ont enregistré des progressions allant de 0,8%, pour Agadir, à 17,9% pour El Jadida. Toutefois, il est à signaler que seulement 23 180 ventes de biens immobiliers résidentiels ont été immatriculées, 35 jours après la fin du deuxième trimestre ; soit une baisse de 1,9% d'un trimestre à l'autre, indique BAM. Ce repli est lié exclusivement à la baisse des ventes d'appartements et de maisons. Notons que la structure des ventes de biens immobiliers résidentiels, au cours du second trimestre 2010, confirme la prédominance des cessions de ces biens. Les appartements ont ainsi représenté au moins 60% des transactions, alors que les ventes de maison ont cumulé 5% du total des transactions. Un nouvel indice plus large Par ailleurs, il est utile de signaler que seules les ventes de l'immobilier ancien sont prises en compte dans l'élaboration de ces statistiques. Des milliers de transactions échappent donc encore à ce dispositif. A signaler également qu'une réunion entre Bank al-Maghrib et les promoteurs immobiliers, a été tenue avec au siège de la FNPI, en octobre dernier. C'est cette réunion qui a porté sur la présentation de la nouvelle approche suivie par BAM pour la publication de l'indice des prix des actifs immobiliers et son extension à l'immobilier commercial et au foncier.
