Entretien avec Mohamed Ouanaya, directeur général de Maroc Hôtels Villages (MHV) Prise en charge par la Caisse de dépôt et de gestion (CDG) à travers sa filiale Maroc Hôtels Villages (MHV) avec un investissement de 324 millions de dirhams, la zone touristique de l'Agdal verra ses travaux de viabilisation s'achever ce mois-ci. Pour ce qui est de la remise des titres aux acquéreurs de lots, les dossiers techniques de morcellement sont en cours de préparation et seront finalisés avec la réception du lotissement prévue pour le mois d'octobre . Ainsi, les titres fonciers seront remis aux acquéreurs avant la fin de l'année 2003. Mohamed Ouanaya, directeur général de MHV, nous dresse le bilan et les perspectives de ce projet qui permettra la création de près de 3.000 lits par les acquéreurs de lots de cette nouvelle zone qui sont, entre autres, Fram, Nesco, Fast Voyages, Kenzi, Tikida Plaza, Abla Holding… . La Gazette du Maroc : les travaux d'aménagement du site de la zone touristique de l'Agdal de Marrakech lancés en 2001 sont sur le point d'être bouclés par Maroc hôtels Villages (MVH), filiale de la CDG. Où en êtes-vous exactement ? Etes-vous dans le timing fixé au lancement du projet en 2001? A quand la remise des titres fonciers ? Mohamed Ouanaya : dans le cadre des Hautes Directives Royales visant l'aménagement de nouvelles générations de zones touristiques répondant aux normes internationales en matière d'équipement et de services lors des assises du tourisme à Marrakech le 10 janvier 2001, le groupe de la CDG à travers sa filiale MHV, a initié une zone d'aménagement touristique à Marrakech dénommée Agdal. Cette zone a été inaugurée par S.M le Roi le 11 octobre 2001, en vue de mettre à la disposition des investisseurs des lots de terrain dotés d'infrastructures et d'équipements de qualité dans un cadre agréable pour la réalisation d'unités hôtelières pouvant favoriser le développement touristique au Maroc. Immédiatement après, il y a eu le lancement des études techniques et architecturales qui ont permis de démarrer les travaux de viabilité en juillet 2002, pour une durée de 14 mois. Aujourd'hui , nous considérons que le pari est gagné et le calendrier est respecté à la lettre : l'achèvement des travaux de viabilisation est prévu pour la fin du mois de septembre 2003, soit moins de deux ans après la date de l'inauguration du projet . Il est utile de souligner à ce sujet qu'un tel résultat n'aurait pu être atteint sans le soutien précieux de tous les acteurs sous l'œil vigilant du wali de Marrakech , des élus, de l'autorité locale, de l'agence urbaine , du CRI, du CRT, de l'AIH et surtout l'implication du ministère du Tourisme à travers ses différents services. Pour ce qui est de la remise des titres, les dossiers techniques de morcellement sont en cours de préparation et seront finalisés avec la réception du lotissement prévue pour le mois d'octobre .Ce qui nous permettra de remettre les titres fonciers avant la fin de l'année 2003. L'une des craintes pour l'avenir de cette zone est le rythme des futurs chantiers qu'elle va accueillir, sachant que selon le timing initialement arrêté, la zone, dans son ensemble, devrait être prête en 2005. Or, jusque-là les hôteliers n'ont pas encore donné de date précise pour le démarrage des chantiers. La zone ne risque-t-elle pas de se transformer en chantier pendant plusieurs années ? Cet aspect a été constamment présent dans notre esprit depuis le début de la conception et la commercialisation de la zone. Deux mécanismes ont été mis en place pour répondre à ce souci : le premier consiste en l'élaboration d'un cahier des charges de commercialisation et de valorisation de la zone et le second à travers la concertation et la coordination avec les différents acquéreurs, à travers des réunions régulières et informelles dans le cadre d'une commission de suivi . En effet , l'attribution s'effectue conformément aux dispositions d'un cahier des charges qui a pour objet : • de fixer les règles et procédures relatives à l'attribution des lots dans la zone touristique Agdal à Marrakech. • de fixer les conditions de cession des lots de terrain notamment la condition de valorisation dans les délais , • de fixer les engagements et obligations des investisseurs dans la zone concernant la valorisation, dans les délais, des lots de terrains qui leur sont attribués, • de prévoir les mesures coercitives applicables en cas de non valorisation des lots dans les délais. • Les dispositions retenues par ce cahier des charges sont obligatoires pour tous les attributaires de lots de terrain dans la zone et font partie intégrante des clauses et conditions des promesses et contrats de vente . D'autre part ,une démarche de concertation et d'information a été effectuée ces derniers jours, auprès des différents investisseurs dans cette zone et a permis de révéler qu'une dizaine d'unités hôtelières, résidentielles et d'animation, ont obtenu leur autorisation de construire et feront l'objet de lancement de chantiers incessamment. La campagne de sensibilisation de l'ensemble des acquéreurs, sera maintenue voire renforcée, pour coordonner les dates de démarrage de construction de leurs unités. Nous estimons que ces mécanismes permettront de soutenir et de réaliser la zone dans les meilleurs délais. Nous continuons à assister et à accompagner les investisseurs pour que l'objectif d'ouvrir les premières unités hôtelières avant la fin de l'année 2005 soit une réalité. Nous sommes très confiants pour atteindre cet objectif, avec l'implication forte et positive de l'ensemble des acteurs. Ceci d'autant plus qu'aujourd'hui, plus de 80 % de la zone sont déjà commercialisés. Le prix du terrain a été fixé à 500 DH/m2 et 20 % de ce montant seront prix en charge par le Fonds Hassan II. Parallèlement, un échéancier a été aussi fixé pour les acquéreurs, selon un planning. Qu'en est-il aujourd'hui du respect de cet échéancier par les acquéreurs ? Effectivement, le prix du terrain a été fixé initialement entre 500 et 600 DH le m2 et a été réduit ensuite de 20% grâce à la contribution de l'Etat à travers le Fonds Hassan II pour encourager le secteur touristique . La charge foncière se trouve ainsi optimisée et en deçà des ratios admis dans le secteur. Aujourd'hui et d'une manière globale, les clients respectent leurs engagements en matière de règlement. Toutefois, les clauses du cahier des charges de commercialisation et de valorisation de la zone sont là pour que la commission de suivi de la réalisation de la zone prévienne tout dérapage à ce niveau, pour préserver l'intérêt suprême de la zone. Peut-on dire que vous avez réalisé une bonne affaire dans cette opération ? Notre satisfaction à travers la réalisation de cette zone se situe à deux niveaux : d'abord, en tant qu'aménageur on est très comblé d'être l'initiateur de la première zone d'aménagement touristique intégré au Maroc, en adéquation avec la nouvelle vision de l'Etat marocain qui consiste à concevoir un produit touristique global à travers la réalisation de nouvelles générations de zones touristiques avec toutes les composantes nécessaires. Ensuite, le déroulement des différentes étapes de la réalisation de cette zone est très satisfaisant à ce jour, y compris le volet financier, ce qui permet de sécuriser les fonds investis et d'assurer leur rentabilité conformément aux critères de notre groupe qui est la Caisse de dépôt et de gestion. Voilà déjà MHV sur un autre projet du genre de l'Agdal, celui de Ghandouri ? Cette zone inaugurée par S.M le Roi le 27 août dernier, est conçue de manière à mettre à la disposition des investisseurs des lots de terrain dotés d'infrastructures et d'équipements de qualité dans un cadre agréable pour la réalisation d'unités hôtelières et résidentielles. Située à Tanger en front de mer sur la route de Ksar Seghir, elle est projetée sur un terrain de 60 hectares, intégrant une forêt de 18 hectares et se présente comme une bande côtière en dénivelé sur la mer, sur une longueur de1.200 m environ. L'aménagement de la zone est conçu autour d'un concept culturel et balnéaire, basé sur la volonté de promouvoir un tourisme diversifié et intégré, exploitant les possibilités offertes par le site propre, ainsi que par les atouts culturels et géographiques de la région. L'investissement global de l ‘aménagement de la zone est évalué à 200 Mdhs, pour une durée de 18 mois.
