Les conventions signées avec l'Etat et autorisées par les agences urbaines portant sur 100 000 logements dont 70 000 déjà en chantier. On savait que le plan de relance du logement social à 250 000 DH allait connaître un engouement notoire après la période de creux qu'a connue le secteur qui avait vu les anciennes incitations fiscales disparaître depuis 2008. On était cependant loin de s'imaginer que la formule connaîtra une telle affluence. Depuis la mise en place du dispositif fiscal incitatif en janvier dernier, les demandes des promoteurs immobiliers pour signer des conventions avec l'Etat en vue de bénéficier des avantages du plan pleuvent sur les bureaux du ministère de l'habitat. Selon des sources bien informées, les dossiers présentés jusqu'à présent portent sur la construction de près de 700 000 unités. Cette ruée sur les logements sociaux n'a jamais été observée auparavant, au point de surprendre les services du ministère. Et preuve qu'on est en train d'assister à un phénomène sans précédent, le nombre des ouvertures de chantiers est en hausse considérable. Les travaux de 70 000 unités avaient été entamés, à fin décembre dernier. Quant aux conventions signées et autorisées, elles portent sur près de 100 000 logements. On assiste là à un véritable record sachant que le processus de lancement du système a pris du temps. En fait, le ministère de l'habitat avait été appelé à «apurer» les dossiers qui étaient en cours de lancement au titre de l'ancienne formule des logements à 200 000 DH. Pour cela, ce département a accordé un dispositif transitoire à tous les programmes de ce type qui sont en cours de réalisation ou qui sont achevés, mais qui n'ont pas encore obtenu de permis d'habiter, donc non encore commercialisés. Ces programmes ont tout simplement été alignés sur le nouveau système. Seule condition exigée : le total des projets engagés par le promoteur désirant profiter de ce dispositif porte sur au moins 100 logements. Et cette condition est loin d'être une restriction. Bien au contraire, il s'agit là d'une petite «gentillesse» de la part du ministère de tutelle étant donné que les bénéficiaires du nouveau dispositif doivent s'engager sur la réalisation d'au moins 500 logements sur une période de cinq ans. 49 conventions à Casablanca dont 13 autorisées portant sur 22 000 logements Hormis cette période transitoire, dans toutes les villes, la demande afflue. Au niveau du Grand Casablanca où le foncier est d'ailleurs très rare, 49 conventions portant sur la construction de 130 000 logements ont été signées depuis la mise en place du nouveau système. Mais l'aval de l'Agence urbaine est requis pour leur réalisation. Pour le moment, seuls 13 projets ont décroché le précieux sésame. Et ils portent sur 22 000 logements dont 19 000 sont mis en chantier. Déjà avec cette production, la ville de Casablanca a presque atteint ses objectifs puisque son besoin annuel pour ce type de logements est de 23 500 unités. En outre, et selon des sources bien informées, 25 autres projets sont sur le point d'obtenir l'autorisation finale. Plusieurs facteurs sont derrière cette ruée des promoteurs immobiliers pour les logements sociaux à 250 000 DH. En plus des avantages accordés dans le cadre de cette formule (voir encadré), les opérateurs ont «la garantie et la visibilité sur leur investissement pendant 10 ans puisqu'ils peuvent bénéficier de ce dispositif incitatif jusqu'à 2020», explique un responsable du ministère de l'habitat. Une bouffée d'oxygène pour les professionnels qui ont traversé une période de turbulence due à la crise. Et une véritable opportunité pour eux surtout que l'ancien dispositif (prévu pour les logements à 200 000 DH) a montré ses limites depuis la suppression en fin 2007 des avantages fiscaux. 135 000 mises en chantier pour l'année 2011 Mais surtout, un marché très captif. Selon les propos du ministre de l'habitat lui-même, invité d'un dîner débat organisé par La Vie éco en février 2010, pour un déficit de logements estimé à 1 million d'unités dans le pays, les deux tiers de la demande vont à ceux de type social. Autrement dit, un gisement d'affaires énorme pour le secteur de la promotion immobilière. A court terme, et malgré le remarquable engouement des promoteurs pour le nouveau dispositif, on ne parviendra pas à atteindre, en 2011, l'objectif de 150 000 mises en chantier par an fixé par les responsables de l'Habitat. Les estimations portent sur un peu plus de 135 000 unités. Normal, étant donné que cette «ruée» sur le logement social ne portera ses fruits que quelques mois plus tard, la durée moyenne de réalisation des projets s'étalant sur un à deux ans. Mais ce n'est que partie remise. A partir de 2012, la machine à construire tournera à fond pour parvenir, selon les estimations du ministère, à mettre en chantier plus de 180 000 logements par an. On dépasse alors de loin, très loin le chiffre des 300 000 logements comme objectif fixé pour la période 2010-202. Mardi 25 janvier, déjà, le Souverain inaugurait à Casablanca, dans le quartier de Lissasfa, le lancement des travaux de Hay Essalam portant, entre autres, sur la réalisation de 18 354 logements sociaux que compte réaliser le groupe Addoha.
