Le ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace ainsi que le Groupe Al Omrane mènent des études et réflexions afin de mieux cerner la problématique du marché immobilier dans les principales villes du Royaume. La persistance des bidonvilles et d'autres formes d'habitat insalubre dans ces régions révèle à elle seule l'inadéquation des offres immobilières du secteur réglementaire avec les différentes demandes des couches sociales, en particulier, modestes et moyennes. La société Al Omrane-Rabat, filiale du holding d'aménagement Al Omrane, concernée par cette problématique, souhaite faire évaluer le secteur immobilier résidentiel au niveau de la région du Gharb Chrarda Bni Hsen en vue de disposer d'un état des lieux du dit secteur ainsi que de ses perspectives de développement selon les catégories sociales des demandes potentielles en logements dans la région à l'horizon 2020. La planification de cette étude entre dans un contexte très spécifique ayant une corrélation avec : L'élan affiché ces dernières années par le secteur immobilier national sous l'impulsion royale et la solidarité gouvernementale ; Le contexte international marqué par la morosité du secteur dans les grands pays industrialisés (Etats-Unis, France, Espagne, etc.) ; La volonté du Ministère de disposer d'une vision du secteur à l'horizon 2020 en s'appuyant sur les données régionales et en se servant des résultats de l'étude 2030 ; La flambée des prix que connait l'immobilier à l'échelle nationale ; L'inadéquation entre l'offre et la demande au niveau des différentes régions du Royaume. En ce qui concerne l'aire de l'étude : elle concernera toute la région mais l'accent sera mis sur les villes, centres et communes dont les besoins actuels et futurs en logements sont importants. Pour ce qui est des objectifs généraux, l'étude va : déterminer et poser un diagnostic du secteur notamment le marché immobilier dans la région en analysant les différentes données y afférentes ; ressortir les facteurs déterminants passés, présents et escomptés du secteur ; élaborer une vision prospective du secteur au niveau de la région à l'horizon 2020. Sur le plan des objectifs spécifiques : Elaborer un diagnostic général du parc en logement et ses caractéristiques (typologie, statut d'occupation, vétusté,...) et déterminer le déficit en logement de la région ; Prendre connaissance des tendances de l'offre et de la demande des différents types de logements, durant les dix dernières années ; Analyser l'évolution des stratégies et les capacités des acteurs dans la production du logement ; Prendre connaissance des stratégies des acteurs locaux (commune, promoteurs publics et secteur privé) en matière de mobilisation du financement et du foncier pour le logement ; Evaluer les impacts de l'évolution des prix du foncier et du logement sur les promoteurs et les ménages de différentes catégories sociales ; Evaluer les tendances d'urbanisation spontanée à la périphérie urbaine de la région étudiée (bidonvilles, quartiers d'habitat non réglementaire, etc.) ; Evaluer les impacts des extensions urbaines prévues par les documents d'urbanisme existants ou en cours d'élaboration notamment par rapport à leur capacité à répondre aux besoins estimés en logement des différentes catégories jusqu'à l'horizon 2020 ; Prendre en considération l'impact de la procédure de dérogation sur la production de logement d'un point de vue qualitatif et quantitatif. Dans cette optique, le siège de la wilaya a abrité le 23 Septembre 2009 les travaux des perspectives du secteur de l'immobilier résidentiel à l'horizon 2020. L'ouverture de la séance de travail a été faite par le Wali de la région du Gharb Chrarda Bni Hsen et Gouverneur de la province de Kénitra. (A. Benchrifa). Son allocution a été axée sur des orientations d'ordre général, soulignant ainsi la place et l'importance du secteur, les rôles que peuvent jouer les partenaires, l'analyse de la situation actuelle au niveau de la région, les avantages et inconvénients. Quant à l'intervention de l'inspecteur régional de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'aménagement de l'espace (Mr T. Benaghmouch), il a évoqué dans son exposé l'importance du secteur sur le plan socio-économique, son impact sur le tissus économique de la région, les différentes réunions et rencontres organisées au niveau central , l'impact de la crise mondiale sur le secteur (le secteur des bâtiments et travaux publics a employé à l'échelon national en 2008 près de 904 000 personnes soit 8,02% de la population active âgées de 15 ans et plus. Durant le premier trimestre 2009, la création d'emploi n'est que de 53 000 postes dont 11 000 postes en urbain), le dysfonctionnement du système, les contraintes et les retombées économiques sur l'économie. Mr T. Benaghmouch a souligné l'importance des perspectives de l'étude à l'horizon 2020 pour pouvoir remédier les insuffisances et apporter des mesures d'accompagnements. Parmi les indicateurs du secteur du bâtiment et travaux publics on peut noter que le secteur est placé, considéré comme deuxième mine d'emploi après l'agriculture, avec comme production de logement près de 124 000 logements en 2008. Pour ce qui est de la quantité du ciment utilisé en Juin 2009, elle avoisine 1,370 M2 de tonnes engendrant ainsi une régression avoisinant -1,46% par rapport au mois de Mai 2009. Pour ce qui est des crédits à l'immobilier : en Mai 2009, l'encours des crédits à l'immobilier a enregistré un accroissement de 21,37%, soit 161,25MDhs dont 68% octroyés aux particuliers et 32% aux promoteurs. Le troisième axe a concerné l'exposé du bureau d'étude et la présentation de la première phase de l'étude avec le diagnostic du secteur immobilier résidentiel durant les dix dernières années. Signalons que la vision de l'étude sur les perspectives de l'immobilier à l'horizon 2020 est de soutenir le secteur et de le doter d'une meilleure visibilité à moyen terme, et de dresser un tableau de bord pour les différents professionnels du secteur à l'horizon 2020. Notons que l'étude est confiée au BET EG2S et passera par deux phases : la première réalisée à 100% concerne le diagnostic du secteur immobilier résidentiel durant les 10 dernières années. la deuxième phase consiste à proposer une stratégie et élaborer un plan d'action d'ici à 2020. En conclusion, le dynamisme de la population de la région du Gharb Chrarda Bni Hsen, son faible taux d'urbanisation (45%), sa position stratégique (arrière pays de la prometteuse région de Tanger Tétouan et comme plateforme pour la région du Grand Casablanca), ses richesses humaines et naturelles sont autant d'atouts pour un développement urbain équilibré et équitable. Ce développement devra permettre l'émergence d'une promotion immobilière performante et responsable, capable de proposer aux citoyens une trame viaire et parcellaire adaptée, peu coûteuse et utilisable en fonction de leurs moyens, s'attachant sur le moyen et le long terme à perfectionner leur habitat.
