Pour l'exercice 2024, Aradei Capital affiche une croissance de 4% de son chiffre d'affaires, atteignant 606 millions de dirhams, et un résultat net en hausse de 5,8%. Le dividende est de 22 dirhams par action, soit une hausse de 1,5 dirham par rapport à 2023. Le chiffre d'affaires de la foncière a progressé de 4%, atteignant 606 millions de dirhams contre 583 millions en 2023. Cette progression est attribuable à l'amélioration des revenus locatifs et à la contribution d'Aradei Santé, dont l'acquisition des parts d'Akdital et de BFO Foncière a permis d'en prendre le contrôle total.
Toutefois, cette augmentation des revenus s'accompagne d'une hausse des charges d'exploitation, qui atteignent 156 millions de dirhams, en progression de 10% par rapport à l'exercice précédent. Cette évolution a eu un impact sur la rentabilité opérationnelle, avec une marge d'EBITDA qui recule légèrement de 75,6% à 74,2%. Le résultat net consolidé s'élève à 297 millions de dirhams en 2024, enregistrant une hausse de 5,8% par rapport aux 281,1 millions de dirhams de l'exercice précédent.
Sur le plan financier, le Funds From Operations (FFO), qui mesure la capacité de la foncière à générer des flux de trésorerie récurrents, affiche une croissance de 13%, atteignant 305 millions de dirhams. Cette performance permet au Conseil d'Administration de proposer un dividende de 22 dirhams par action, soit une hausse de 1,5 dirham par rapport à 2023.
La valorisation des actifs poursuit également sa progression avec un portefeuille évalué à 7,9 milliards de dirhams, soit une augmentation de 3,5% par rapport à l'année précédente. Cette hausse est principalement due aux nouveaux investissements, notamment le développement du Sela Park Casablanca, un retail park de 30 000 m2, et la construction d'un projet à usage mixte de 55 000 m2 à Casablanca. Par ailleurs, le taux d'occupation des actifs se maintient à 97%, confirmant la solidité du portefeuille locatif de la foncière. Endettement maitrisé
En matière de structure financière, Aradei Capital poursuit l'optimisation de son endettement. Le Loan-To-Value (LTV), qui mesure le poids de la dette par rapport à la valeur des actifs, a été réduit à 39%, contre 41% en 2023, confirmant une gestion prudente de l'effet de levier. Ce ratio s'établit à 33% selon les normes de l'EPRA (European Public Real Estate Association), ce qui traduit un niveau d'endettement maîtrisé. L'endettement brut demeure stable à 3,34 milliards de dirhams, tandis que la trésorerie disponible s'est renforcée, atteignant 813 millions de dirhams contre 682 millions un an auparavant.
L'année 2024 a également été marquée par une évolution de la gouvernance. Le Conseil d'Administration a décidé de dissocier les fonctions de Président et de Directeur Général. Ainsi, Nasser Benjelloun a été nommé Directeur Général, tandis que Nawfal Bendefa conserve la présidence. Cette réorganisation s'inscrit dans la stratégie de développement à long terme de la société.
Pour 2025, Aradei Capital prévoit de poursuivre sa stratégie de diversification et de consolidation, notamment en renforçant son positionnement dans le secteur de la santé et en optimisant la gestion de ses actifs existants. La foncière mettra également un accent particulier sur l'intégration de critères environnementaux et sociaux dans ses projets, avec notamment l'obtention de certifications EDGE Advanced pour plusieurs de ses réalisations.
