L'offre des produits immobiliers professionnels de la Marina de Casablanca est ficelée. Le passage à la phase concrète est imminent. Auprès de Casablanca Marina, on annonce que les travaux de construction des composantes des produits immobiliers devraient démarrer en fin d'année et se terminer au plus tard en 2012. Sur les 480.000 m2 de plancher, constituant l'offre de la Marina de Casablanca, 55% iront aux locaux de bureaux et de commerce. «Sur le plan commercial, le projet comprend deux types de produits immobiliers : les produits résidentiels et les plateaux bureaux qui sont conçus et réalisés pour répondre à un marché dont nous maîtrisons les contours, et les produits professionnels qui doivent répondre à un besoin spécifique de leur futur propriétaire et gestionnaire», souligne M'Hammed El Merini, directeur de la Marina de Casablanca. Concrètement, il s'agit de deux hôtels. Le premier dans la catégorie Luxe, avec 150 chambres, en R+3, avec des suites junior et senior et l'ensemble des composantes annexes (restaurants, loisirs, piscines, SPA, fitness, centre d'affaires...). «Cet hôtel de luxe aura une ouverture et une interaction importantes avec le port de plaisance», précise M'Hammed El Merini. Le second hôtel, dont la catégorie sera discutée avec les partenaires futurs, mais dont la vocation est la clientèle d'affaires, aura une capacité de 350 chambres avec, là aussi, l'ensemble des composantes nécessaires pour un hôtel de haute catégorie. «Cet hôtel de 36 étages, doté d'une architecture moderne mais respectant le cachet de Casablanca, offrira des vues imprenables autant sur le port de plaisance et la grande place publique prévue dans le projet que sur le grande mosquée Hassan II et la médina de Casablanca», explique le directeur de la Marina de Casablanca.Outre l'hôtellerie, il y a aussi la cession, au port de plaisance, de 130 anneaux; port qui est finalisé en termes d'infrastructures et dont l'équipement en pontons flottants sera terminé en avril 2008. «Ce port de plaisance marina offrira un plan d'eau de plus de 1,5 ha, pour accueillir des bateaux de 8 à 25 m de longueur. Il comptera aussi des commerces et des restaurants sur ses bords ainsi qu'un yacht-club et les équipements de gestion portuaire habituels. Toutes ces composantes font partie du produit Port de plaisance», confie M'Hammed El Merini. Un immense volet commercial Dernier produit concerné : le centre commercial qui se développera sur 60.000 m2, dont 40.000 m2 environ de surfaces de vente, avec un hypermarché, un multiplex, un food court et des composantes d'animation et de loisir. A en croire le directeur de la Marina de Casablanca, des espaces de parking souterrains généreux sont également prévus pour accueillir les clients de toutes ces composantes. Si la CGI, filiale de CDG Développement, voit grand pour son projet de marina, elle reste discrète quant aux montants minimums d'investissement fixés pour chacun des produits immobiliers professionnels. «Le marché de l'immobilier est en évolution permanente. Les investissements en termes de coûts et les chiffres d'affaires sont appréhendés et actualisés au fur et à mesure de l'avancement du projet», fait remarquer Merini. Mais la CGI veut réaliser ces différents produits immobiliers professionnels à travers des investisseurs et/ou des gestionnaires. Ainsi, elle vient de lancer un appel à manifestation d'intérêt pour le compte de sa filiale Al Manar (Société de projet). L'objectif de ce processus, qui se prolongera par un appel d'offres sur présélection et une phase de négociations, est d'identifier les futurs partenaires, investisseurs et gestionnaires, les premiers pour porter les actifs, in fine, et les seconds pour participer à la conception de ces produits, de manière à ce qu'ils répondent exactement à leurs normes et standards et à leur façon de gérer. A en croire le directeur de la Marina de Casablanca, le processus dans sa globalité (appel à manifestation d'intérêt, appel d'offres restreint et phase de négociation) devrait s'étaler sur 4 à 5 mois, pour un bouclage final en juillet 2008. «À partir de là, et peut être même avant, nous débuterons la finalisation des études préliminaires que nous avons menées jusqu'à maintenant avec les gestionnaires identifiés. Nous pensons que les travaux de construction de ces composantes devraient démarrer effectivement en fin d'année. Nous anticiperons tout de même tous les travaux qui pourraient démarrer bien avant, notamment les terrassements généraux, les aménagements…», explique-t-il. Pour l'heure, à en croire les responsables de la Marina de Casablanca, le projet a suscité un intérêt très particulier de la part des investisseurs et des clients particuliers tant au Maroc qu'à l'international. La CGI a mené quelques opérations de communication à différentes occasions. La dernière en date est sa participation au MIPIM 2008, début mars à Cannes, qui compte parmi les rendez-vous incontournables de l'immobilier dans le monde. «Ce salon international nous a permis de présenter le projet et aussi d'annoncer officiellement le lancement de l'appel à manifestation intérêt, d'autant que nous avons reçu de nombreuses manifestations d'intérêt spontanées de la part d'investisseurs et d'enseignes nationaux et internationaux», précise Mérini.
