Chakib Guessous, directeur général de Colliers International Maroc Les Inspirations ECO : Le ministre de l'Economie et des finances a révélé un potentiel de 200 MMDH pour les OPCI. Vos estimations rejoignent-elles ce chiffre ? Chakib Guessous : Il faut savoir qu'au Maroc il n'y a pas de statistiques publiées. Je pense que monsieur le ministre est la meilleure personne pour estimer ce potentiel de marché et nous, en tant qu'opérateur et professionnel de l'immobilier, nous nous pouvons que nous réjouir de cet énorme potentiel de 200 MMDH. Que pensez-vous du dispositif réglementaire mis en place pour les OPCI ? Aujourd'hui, la loi sur les OPCI est pleinement promulguée et ne manquent plus que les décrets d'application pour son entrée en vigueur. Il y'aura probablement des améliorations, qu'il faudra apporter à la loi, qui sont proposées par les professionnels des secteurs immobiliers et financiers pour être intégrées dans les prochaines lois de Finance. Mais pour l'année 2017 je pense que c'est un petit peu trop tard. À ce jour il n'y a que deux opérateurs qui ont manifesté leur volonté d'être des OPCI (Ajarinvest et VLV)... Je ne suis pas d'accord avec vous. Je suis en contact avec des professionnels de l'immobilier ou des propriétaires qu'ils soient patrimoniaux ou institutionnels,et qui sont fortement intéressés par ce véhicule d'investissement. Je me suis déjà entretenu avec plusieurs personnes hautement intéressées par ce produit. Nous avons fixé des rendez-vous pour en discuter et les accompagner dans leurs démarches. Qu'en est-il de la loi sur les baux commerciaux et est-elle parfaite ou plutôt perfectible? Comme toute loi elle est perfectible. Mais le vrai problème c'est le décalage qui existe entre la loi et son application. L'application passe par les tribunaux et des procédures qui sont assez lourdes et dont l'issue n'est malheureusement pas garantie ou peut manquer parfois d'une certaine transparence. Aujourd'hui, c'est l'un des problèmes qui s'oppose au développement de l'immobilier locatif. Et je pense que les OPCI vont aider de par la mutualisation du risque, puisque les investisseurs ne vont pas acheter un seul immeuble et seront exposés sur ce seul immeuble, mais ils vont plutôt prendre part dans plusieurs actifs immobiliers et le risque va être dilué sur l'ensemble du portefeuille détenu. Parmi vos activités, figure la gestion d'actif. Seriez-vous intéressé par vous transformer en OPCI ? Nous n'allons pas nous transformer en OPCI. Colliers International Maroc est un prestataire de services, nous sommes plutôt intéressés par la création d'une société de gestion indépendante. C'est donc une filiale que nous allons créer, conformément à la réglementaion, pour gérer des OPCI dédiés et «grand public» . Comment voyez-vous l'évolution du bail commercial ? Si nous faisons une analyse sur ce qui s'est passé au niveau du bail commercial au Maroc sur les dix dernières années, je pense qu'il y a eu une évolution très importante. Le niveau de loyer et le nombre de transactions n'ont jamais été aussi important. Il y a une offre, aujourd'hui, qui correspond mieux aux besoins. C'est une offre prime qui est bien étudiée et dimensionnée pour les besoins des professionnels, et ce type de véhicules va de par sa nature, de par la rigueur qu'il requiert va professionnaliser davantage le secteur et l'inscrire dans un cadre transparent. J'insiste sur la transparence qui va être le gage pour les investisseurs qui vont faire l'arbitrage entre les différents types d'épargne qui s'offrent à eux. Un conseiller dans 66 pays Colliers International est l'un des leaders mondiaux des services en immobilier d'entreprise, avec plus de 16.000 collaborateurs dans 66 pays et plus de 554 bureaux. Filiale de Colliers International Group, Colliers International Maroc est spécialisée dans la gestion de projets immobiliers ainsi que dans le conseil dans les services à l'immobilier. La filiale marocaine accompagne les opérateurs institutionnels et privés en Afrique de l'Ouest et au Maghreb. D'ailleurs, pour mieux les servir, la filiale marocaine a ouvert un bureau à Abidjan (Côte d'Ivoire) posant ainsi les premières pierres de son expansion continentale. À l'image du bureau de Casablanca, le bureau ivoirien capitalisera sur tous les métiers qui font la notoriété de Colliers International Maroc et interviendra sur des missions de conseil et de gestion de projets immobiliers.
