La ville de Casablanca, lentement abandonnée à l'anarchie urbanistique, commence à changer de visage. C'est en tous cas ce que vit actuellement son centre ville. Ce dernier est sujet à «une véritable dynamique de réaménagement, impulsée par la ville et encouragée par la prise de conscience collective quant à la nécessité de régénérer son patrimoine historique». Bien évidemment la transformation du quartier fait notamment suite à l'arrivée du tramway (mise en service le 12 décembre prochain), au réaménagement des gares Casa voyageurs et Casa port, ainsi qu'au développement de Casablanca marina ou Casa City Center. Le résidentiel se prend en main Sur ce point, il y a lieu de rappeler que Casa Transport, responsable de l'exploitation du tramway, se charge également «de mener des travaux de façade, de refondre la chaussée et de réhabiliter les trottoirs le long du tracé. La plantation de 2.000 palmiers et de 2.000 arbres le long du parcours du tramway bénéficie particulièrement au centre historique où des espaces verts s'intègrent durablement dans le paysage». Par ailleurs, le renouveau du centre ville de la métropole devra soulager la pression sur l'offre immobilière au sein du «triangle d'or», qui est arrivé à saturation. «À cet égard, le centre-ville historique, de par sa position stratégique à proximité du port et des principales gares de la ville, suscite de nouveau l'intérêt des promoteurs immobiliers qui y développent des programmes résidentiels de haut standing, principalement autour du Boulevard Mohamed V, destinés à une clientèle exigeante». En témoigne l'intérêt porté pour les nouvelles résidences situées dans cette zone. Pour répondre à la demande des sociétés de service qui comptent s'implanter à Casablanca intra muros, l'immobilier résidentiel se dote d'une nouvelle offre de surfaces tertiaires et commerciales. À cet effet, le projet de piétonisation d'une partie du Boulevard Mohamed V vise à redynamiser le caractère commercial de cet axe. Un dynamisme appuyé par les nombreux sièges d'entreprises implantés au centre ville (BMCI, Crédit du Maroc, Arab Bank ou encore la bourse de Casablanca). Selon les études réalisées par Amundi Immobilier, le centre-ville historique abriterait «environ 31 immeubles de bureaux, ce qui représente un parc estimé à 240.000 m2». Concernant les anciens immeubles résidentiels, leurs appartements ont été reconvertis en locaux professionnels (les surfaces moyennes des plateaux se situent entre 80 et 130 m2». Toutefois, le centre devrait disposer d'une offre de bureaux plus ample en termes de surface, à savoir entre 400 et 500 m2, pour répondre à la demande du marché. En outre, la place des Nations-unies, profitera d'une «attention particulière dans le plan d'aménagement, de par sa position stratégique au niveau du parcours du tramway».
