Après une croissance annuelle de 0,5%, les prix des biens immobiliers ont connu une diminution de 0,2% au deuxième trimestre 2013. Cette évolution recouvre les replis respectifs de 3,7% et 0,8% des prix des actifs commerciaux et fonciers, ainsi que l'accroissement de 0,4% de ceux des biens résidentiels. En glissement trimestriel, les prix des actifs immobiliers ont accusé une baisse de 0,6% après une hausse de 0,3% au premier trimestre 2013. Par région, les évolutions en glissement annuel ont été disparates. Les hausses les plus importantes ont concerné les régions de Marrakech-Tensift-El Haouz, Tanger-Tétouan et Tadla-Azilal, tandis que les baisses les plus sensibles ont été observées dans les régions de Doukkala-Abda, Chaouia-Ourdigha et Rabat-Salé-Zemmour-Zaër. En volume, les données arrêtées 35 jours après la fin du deuxième trimestre 2013 indiquent que les ventes de biens immobiliers immatriculés au niveau de l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) ont régressé de 1,6% en glissement annuel, alors qu'elles ont augmenté de 22,8% d'un trimestre à l'autre, atteignant ainsi 27.553 transactions. Sur un an, les prix des biens résidentiels se sont accrus de 0,4% après 1% un trimestre auparavant, avec des augmentations respectives de 0,7% et 2,7% des prix des appartements et des villas, ceux des maisons ayant, en revanche, accusé une baisse de 0,6%. Concernant les prix des biens fonciers et commerciaux, ils ont diminué de 0,8% et 3,7%. En comparaison trimestrielle, les prix des biens résidentiels, fonciers et commerciaux ont connu une régression durant le deuxième trimestre 2013. Pour ce qui est du volume des transactions, les ventes des biens résidentiels se sont accrues de 0,9% en variation annuelle, en liaison avec les augmentations respectives de 1,7% et 4,4% des ventes des appartements et des villas. Pour les biens fonciers, les transactions ont régressé de 10,3%, alors que celles relatives aux biens commerciaux, ont progressé de 2,7%. En glissement trimestriel, le nombre des transactions s'est accru pour l'ensemble des catégories des actifs immobiliers. Concernant la structure des ventes, les biens résidentiels constituent près de 71% de l'ensemble des ventes de biens immobiliers, avec la prédominance des appartements. Quant aux terrains urbains, ils représentent 22% des transactions, alors que la part de celles des biens commerciaux se situe à 7,3%. Concernant le résidentiel, les prix des appartements se sont accrus en comparaison annuelle de 0,7% après 1,6% un trimestre auparavant. En glissement trimestriel, les prix ont diminué de 0,5%, après une hausse de 1,7% enregistrée le trimestre précédent. Représentant environ 64,7% des transactions au cours de ce trimestre, le volume de ventes des appartements a augmenté de 1,7% d'une année à l'autre et de 27,3% en variation trimestrielle, atteignant 17.823 transactions.Les prix des maisons ont accusé une baisse annuelle de 0,6%, après un accroissement de 0,3% un trimestre auparavant. En variation trimestrielle, ces prix ont augmenté de 1,4% après une diminution de 0,6% le trimestre précédent. Chiffré à 1.321, le nombre de transactions des maisons a enregistré un repli de 9% d'une année à l'autre et une hausse de 3,4% en glissement trimestriel. Sur un an, les prix des villas ont augmenté de 2,7% après une baisse de 1,5% au premier trimestre 2013. Ces prix ont reculé de 4,3% en variation trimestrielle, après un accroissement de 2,2%. Les transactions portant sur les villas se sont accrues de 4,4% en variation annuelle et de 24,9% d'un trimestre à l'autre. Recul des prix des terrains urbains Les prix des terrains urbains ont reculé de 0,8% comparativement à la même période de l'année précédente et de 1,4% d'un trimestre à l'autre. Avec une part de marché national de 22%, les terrains urbains ont fait l'objet de 6.021 transactions, en repli de 10,3% d'une année à l'autre et en accroissement de 17,7% d'un trimestre à l'autre. Concernant les prix des locaux commerciaux, ils ont baissé de 2,9% en glissement annuel et de 2,7% d'un trimestre à l'autre. Pour sa part, le nombre des transactions a atteint 1.734 opérations, soit 6,3% de l'ensemble des transactions des biens immobiliers, en accroissement de 3,1% en comparaison annuelle et de 13,2% d'un trimestre à l'autre. Pour leur part, Les prix des bureaux ont diminué de 8% en glissement annuel et de 1,9% d'un trimestre à l'autre.Avec une part de 1% de l'ensemble des ventes, le volume de transactions a atteint 278 unités au deuxième trimestre 2013, soit une stagnation en variation annuelle et une augmentation de 28,7% d'un trimestre à l'autre. En glissement annuel, les prix de l'immobilier ont évolué différemment selon les villes. En effet, les baisses ont été comprises entre 1,9% à Agadir et 11,8% à El Jadida, alors que les hausses ont varié entre 0,5% à Fès et 3% à Oujda. Les prix au niveau des villes de Marrakech et de Kenitra n'ont pas connu de variations significatives. S'agissant du nombre de transactions par grande ville, les ventes au niveau de Tanger, Agadir, Casablanca et El Jadida, ont augmenté de 19,2%, 12,9%, 10,1% et 5,6% alors que pour les autres villes retenues au niveau de l'échantillon, elles ont accusé des diminutions variant de 2,9% pour Oujda à 37,9% pour Meknès. La répartition fait également ressortir la prépondérance des transactions réalisées sur la ville de Casablanca à hauteur de 28%, suivie par Tanger et Marrakech avec respectivement des parts de17,7% et 12,3% de l'ensemble des ventes.
