Après une baisse de 0,3% au 2ème trimestre 2011, l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une hausse trimestrielle de 1,1% au 3ème trimestre, indique Bank Al Maghrib qui vient de publier la tendance du marché de l'immobilier au 3ème trimestre. Cette tendance à la hausse reflète, selon la banque centrale, une augmentation des prix de l'ensemble des grandes catégories. En glissement annuel, l'IPAI a progressé de 0,8% au 3ème trimestre, rythme inferieur à celui de 2,2% enregistré le trimestre précédent. Cette évolution recouvre un accroissement de 2,1% des prix des biens résidentiels et commerciaux et un recul de 1,7% de ceux des biens fonciers. Les tendances des prix, en glissement annuel, ont été différenciées, selon les régions. Des diminutions ont été enregistrées dans les régions de Chaouia-Ourdigha, Souss-Massa- Draâ et Tanger-Tétouan, alors que des hausses ont été relevées dans les régions de Doukkala- Abda, Marrakech-Tensift-El Haouz, Tadla-Azilal et l'Oriental. Dans les autres régions, les prix n'ont pas connu de variations significatives. Selon les données arrêtées 35 jours après la fin du 3ème trimestre, les ventes des biens immobiliers immatriculés au niveau de l'ANCFCC ont régressé de 1,9% d'un trimestre à l'autre, s'établissant à 23.180 transactions, alors qu'en glissement annuel, le volume de ventes a enregistré un accroissement de 8,6%. Forte demande sur les appartements Les prix des biens résidentiels et commerciaux ont poursuivi leur tendance haussière entamée depuis 2010, enregistrant ainsi une hausse annuelle de 2,1% au cours du 3ème trimestre. En revanche, les prix des biens fonciers se sont repliés de 1,7%, après une baisse de 2,3% le trimestre précédent. D'un trimestre à l'autre, le volume de transactions des biens résidentiels a régressé de 3,2% au 3ème trimestre, se situant à 15.541, en raison essentiellement du repli du volume des ventes des appartements de 3,2%. Les transactions des biens commerciaux ont également connu un recul de 4,5%, alors que ceux des biens fonciers ont enregistré une hausse de 2,2%. Concernant la structure des transactions, les biens résidentiels constituent près de 67% de l'ensemble des ventes des biens immobiliers, avec la prédominance des appartements. Quant aux biens fonciers, ils occupent 26% du marché national, alors que les biens commerciaux ne représentent que 7%, repartis entre 6% pour les locaux commerciaux et 1% pour les bureaux. Les prix des appartements ont enregistré un accroissement trimestriel de 1,7%, rythme comparable à celui du trimestre précédent. En glissement annuel, ils ont progressé de 2,9% au lieu de 4,9% un trimestre auparavant. Parmi les dix villes couvertes, seuls Marrakech, Meknès, Oujda et Rabat ont connu des baisses des prix en variation annuelle. Représentant environ 60% de transactions au cours de ce trimestre, le volume des ventes des appartements a connu une diminution de 3,2% en glissement trimestriel et une hausse de 7,7% en glissement annuel, s'établissant ainsi à 14.018 unités. Par région, les baisses les plus marquées ont été enregistrées à Marrakech- Tensift-El Haouz, Gharb-Chrarda-Beni Hssen et Rabat-Salé-Zemmour-Zaër, alors que la hausse la plus importante a concerné Souss-Massa-Draâ. Après un accroissement trimestriel de 1,6%, les prix des maisons ont diminué de 1,4% au 3ème trimestre. En glissement annuel, ces prix ont progressé de 1,2% après un accroissement de 2,9% un trimestre auparavant. Cette évolution recouvre des hausses importantes dans les villes d'Agadir et d'Oujda ainsi que des baisses sensibles dans les villes de Tanger et de Kénitra. Quant au nombre de transactions qui représente environ 5% du marché national, il s'est établi à 1.230 transactions, en repli de 1,6% par rapport au trimestre précédent et de 12,8% en variation annuelle. Les prix des villas ont augmenté de 4,1% d'un trimestre à l'autre et de 5,3% sur un an. Pour leur part, les transactions ont enregistré un repli de 7% d'un trimestre à l'autre et une augmentation de 9,7% sur un an, atteignant 293 ventes. Les terrains urbains en flèche Les prix des terrains urbains ont enregistré une progression trimestrielle de 1,3 % et une diminution de 1,7 % en glissement annuel. Avec une part de marché national d'environ 26%, les terrains urbains ont fait l'objet de 6 130 transactions, en hausse de 2,2% d'un trimestre à l'autre et de 14,4% sur un an. Les prix des locaux commerciaux ont progressé de 0,5% d'un trimestre à l'autre et de 2,5% en glissement annuel. Pour sa part, le volume de transactions a atteint 1 328 ventes, soit environ 6% de l'ensemble des biens immobiliers, en recul de 4,9% d'un trimestre à l'autre et de 11,2% sur un an. Quant aux prix des bureaux, ils ont progressé de 12,3% d'un trimestre à l'autre, alors qu'en glissement annuel, ils ont quasiment stagné. Avec une part de 1% du marché national, le volume de transactions portant sur les bureaux a atteint 181 transactions au 3ème trimestre, enregistrant ainsi une diminution de 1,6% d'un trimestre à l'autre et une augmentation de 28,4% sur un an. Casablanca dope les volumes La ventilation de l'IPAI par ville, fait ressortir des évolutions divergentes en glissement annuel au cours du 3éme trimestre. Les villes de Marrakech, de Tanger, de Rabat et de Meknès ont accusé des baisses respectives de 9,3%, de 6%, de 2,7% et de 2,3%. Les autres villes ont enregistré, en revanche, des progressions allant de 0,8% pour Agadir à 17,9% pour El Jadida. Durant le 3ème trimestre, les transactions ont enregistré des évolutions différenciées en glissement trimestriel. En effet, les hausses ont varié de 2,7% pour Fès à 24,8% pour Oujda, alors que les diminutions ont été comprises entre 5,2% pour Meknès et 31% pour Marrakech. Par ailleurs, la part de transactions des biens immobiliers par ville s'est située à 35,6% à Casablanca, à 13,7% à Tanger et à 9,3% à Meknès.
