Le marché immobilier en 2012

Les prix rétrogradent : Les ventes progressent de 7,8%, avec 8,7% pour le résidentiel Baisses des prix à Marrakech, Agadir et Tanger

Au terme de l'année 2012, le rythme de progression de l'indice des prix des actifs immobiliers est revenu à 1%, après un accroissement durant deux années successives de 1,4% en 2010 et de 2,2% en 2011. Selon Bank Al-Maghrib qui élabore les IPAI chaque trimestre, conjointement avec l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) à partir des données de l'ANCFCC., ce ralentissement est attribuable principalement à la quasi-stabilité des prix des biens résidentiels, au lieu d'une hausse de 2,4% en 2011.
En 2012, le volume des ventes des biens immobiliers immatriculés au niveau de l'ANCFCC a enregistré une augmentation de 7,8% après 14,8% en 2011. Ainsi, le nombre de transactions a atteint 110 250 unités, reflétant essentiellement l'accroissement de 8,7% des ventes des biens résidentiels et de 5,5% de celles des biens fonciers.
Concernant la structure des transactions, les biens résidentiels continuent de constituer près de 69% de l'ensemble des ventes, avec la prédominance des appartements. Quant aux biens fonciers, ils occupent près de 24% des transactions, alors que les biens commerciaux n'en représentent qu'environ 7%.
La progression des prix des biens immobiliers en 2012 a concerné l'ensemble des catégories, à l'exception de ceux résidentiels qui sont restés quasiment stables, après un accroissement de 2,4% en 2011. Quant aux prix des biens fonciers et commerciaux, ils ont enregistré des hausses respectives de 2,6% et de 1%.
S'agissant du volume des transactions des biens résidentiels, il s'est élevé à 76 092 unités, en accroissement de 8,7% par rapport à l'année précédente, reflétant exclusivement la progression des ventes des appartements et des villas de 9,7% et de 16,6% respectivement, celui des maisons ayant reculé de 4,4%. Le nombre de ventes de biens fonciers a également augmenté, de 5,5%, atteignant 26 626 unités. Pour leur part, les transactions portant sur les biens commerciaux, chiffrées à 7 532 ventes, ont progressé de 7%, suite à la hausse de 7,6% des ventes des locaux commerciaux et de 2,4% de celles des bureaux.
Par ville, les prix des biens immobiliers ont évolué différemment d'une année à l'autre. En effet, au niveau de Marrakech, d'Agadir et de Tanger, les prix ont baissé respectivement de 1,7%, de 1,6% et de 0,7%, alors que dans les autres villes, ils ont connu des hausses allant de 1,2% pour El Jadida à 10,9% pour Kenitra.
Au niveau régional, les hausses ont été comprises entre 0,5% pour la région de l'Oriental et 4% pour celle de Chaouia-Ourdigha, alors que des baisses ont été observées notamment dans les régions de Doukkala-Abda, de Meknès-Tafilalt et de Souss-Massa-Draâ. Dans les autres régions, les prix n'ont pas connu de variations significatives.
Stagnation du résidentiel et hausse de 3,2% du fonciers au 4ème trimestre 2012
Au cours du 4ème trimestre, les prix des actifs immobiliers ont stagné d'un trimestre à l'autre, reflétant la baisse des prix des biens résidentiels et commerciaux et la hausse de ceux fonciers.
En glissement annuel, ces prix ont augmenté de 0,9%, après 0,5% le trimestre précédent. Cette évolution recouvre une stagnation des prix des biens résidentiels, une hausse de 3,2% de ceux fonciers et une baisse de 1,8% de ceux commerciaux. Les hausses les plus sensibles ont été relevées dans les régions de l'Oriental et de Tanger-Tétouan, alors que les diminutions les plus importantes ont concerné les régions de Doukkala-Abda et de Souss-Massa-Draâ.
Les données arrêtées 35 jours après la fin du 4ème trimestre 2012 indiquent que les ventes de biens immobiliers immatriculés au niveau de l'ANCFCC ont progressé de 7,5% d'un trimestre à l'autre et ont quasiment stagné en glissement annuel, atteignant ainsi 27 425 unités.
D'un trimestre à l'autre, les prix des biens résidentiels ont accusé une baisse de 1,2% au cours du 4ème trimestre, recouvrant des diminutions respectives de 0,3% et de 4,6% des prix des appartements et des villas, et une progression de 0,7% de ceux des maisons. Concernant les prix des biens fonciers, ils ont augmenté de 2,6% après une régression de 0,8% un trimestre auparavant, alors que ceux commerciaux se sont repliés de 0,7%, suite au recul de 0,9% des prix des locaux commerciaux. Sur un an, les prix des maisons, des terrains urbains et des bureaux ont cru respectivement de 0,4%, de 3,2% et de 0,7%, alors que ceux des appartements, des villas et des locaux commerciaux ont enregistré des reculs respectifs de 0,6% de 5,6% et de 2,2%.
S'agissant du volume des transactions, celui des biens résidentiels a progressé, en variation trimestrielle, d'environ 1,9%, atteignant 18 697 unités, en raison de la hausse du nombre des ventes des appartements et des villas. De même, les transactions portant sur les biens fonciers et commerciaux ont enregistré des hausses respectives de 24,2 % et de 14,9%. En glissement annuel, ce nombre a enregistré une diminution de 1,8% pour les biens fonciers, tandis qu'il est resté quasi-stable pour les biens résidentiels et commerciaux.
Concernant la structure des ventes, les biens résidentiels continuent de constituer près de 68% de l'ensemble des ventes de biens immobiliers, avec la prédominance des appartements. Quant aux terrains urbains, ils représentent environ 25,2% des transactions, alors que la part de celles des biens commerciaux se situe autour de 7%.
Les prix des appartements ont enregistré, pour le 3ème trimestre consécutif, une quasi-stabilité, en glissement trimestriel, alors qu'ils ont accusé une baisse annuelle de 0,6%, après une quasi-stagnation un trimestre auparavant.
Représentant environ 62% des transactions au cours de ce trimestre, le volume des ventes des appartements a augmenté de 2% en variation trimestrielle et de 1% d'une année à l'autre, s'élevant ainsi à 16 965 unités. Par ville, les volumes des ventes les plus importants ont été réalisés à Casablanca, Tanger et Marrakech.
Les prix des maisons ont reculé de 0,7% au 4ème trimestre, après un accroissement de 0,4% le trimestre précédent. D'une année à l'autre, ces prix se sont accrus de 0,4% au lieu d'une stagnation un trimestre auparavant, recouvrant des baisses sensibles dans les villes de Casablanca, d'El Jadida, de Marrakech et de Meknès, et des hausses importantes dans les villes d'Oujda et de Tanger.
Quant au nombre des transactions des maisons, qui représente environ 4,8% de l'ensemble des ventes, il s'est établi à 1 322, en baisse de 0,5% par rapport au trimestre précédent et de près de 10% en glissement annuel.
Les prix des villas ont accusé une baisse de 4,6% d'un trimestre à l'autre et de 5,6% sur un an. Par ville, ils ont enregistré une hausse annuelle de 4,9% pour Kenitra et des baisses respectives de 7,6%, de 7,1% et de 3,6% pour Casablanca, Meknès et Marrakech.
Pour leur part, les transactions des villas ont cru de 5,7% d'un trimestre à l'autre et de 6,2% sur un an, atteignant ainsi 410 unités.
Les prix des terrains urbains ont augmenté de 2,6% d'un trimestre à l'autre, après un recul de 0,8% au 3_me trimestre 2012. En glissement annuel, ils se sont amélioré de 3,2%, rythme supérieur ˆ celui du trimestre précédent, soit 2,1%.
Avec une part de marché national d'environ 25,2%, les terrains urbains ont fait l'objet de 6 911 transactions, soit une augmentation de 24,2% d'un trimestre à l'autre et un repli de 1,8% en variation annuelle.
Les prix des locaux commerciaux ont diminué de 0,9% d'un trimestre à l'autre et de 2,2% en glissement annuel.
Pour sa part, le volume des transactions a atteint 1 645 ventes, soit environ 6% de l'ensemble des biens immobiliers, en hausse de 16% d'un trimestre à l'autre et en stagnation sur un an.
Concernant les prix des bureaux, ils se sont accrus de 0,5% d'un trimestre à l'autre et de 0,7% en glissement annuel. Cet accroissement a concerné essentiellement les villes de Kenitra et de Casablanca.
Dans le m_me temps, avec une part de pr_s de 1% de l'ensemble des ventes, le volume des transactions a atteint 172 unités au 4_me trimestre, soit une hausse de 5,5% d'un trimestre à l'autre et de près de 3% sur un an.
4ème trimestre 2012 : hausses respectives à Oujda, Tanger et Marrakech de 7,3%, de 2,6% et de 0,6%
L'analyse de l'IPAI par ville au cours du 4ème trimestre a fait ressortir des évolutions disparates, en glissement annuel. En effet, les prix au niveau d'Oujda, de Tanger et de Marrakech, ont enregistré des hausses respectives de 7,3%, de 2,6% et de 0,6%, alors qu'au niveau des autres villes, les prix ont connu des baisses allant de 0,3% à Rabat à 2,3% à Agadir.
A l'exception des villes de Fès, d'Agadir et d'Oujda où le nombre des ventes a diminué de 7,5%, de 2,9% et de 0,7% respectivement, les autres villes ont enregistré des hausses se situant entre 0,9% pour El Jadida et 3,7% pour Rabat. La répartition des transactions de biens immobiliers par ville fait ressortir une part de 27,8% pour Casablanca, de 15,2% pour Tanger et de 14,6% pour Marrakech.