بالأرقام: 2014 كانت سنة جد صعبة بالنسبة لقطاع العقار بالمغرب

سجلت حصيلة القطاع العقاري المغربي انخفاضا طفيفا في سنة 2014. فقد بلغ معدل الشقق المتداولة للبيع بالدار البيضاء 12 448 درهم للمتر المربع مقابل 13 805 درهم للمتر المربع بالنسبة لعاصمة المملكة.
مؤخرا، قام الموقع الإكتروني Avito.ma بإطلاق مقياس منتظم يتعلق بكل إصدار لكل صنف من المنتوجات. وها هو يزودنا اليوم، ولأول مرة، بدراسة كاملة حول السوق العقاري الوطني برسم سنة 2014.
وقد تمحورت الدراسة حول أزيد من 700 000 إعلان صغير لاستخلاص المعطيات الموالية، والتي تم استغلالها إلى جانب السعر المرجعي للصفقات العقارية المصرح به من طرف المديرية العامة للضرائب بغية ضمان تجانس حقيقي مع واقع السوق. ولم يكن بالإمكان إنجاز هذه الدراسة لولا لجوء وإقبال المستهلك المغربي على هذا الأسلوب الجديد للاستهلاك المنحدر من العالم الرقمي، الشيء الذي يشهد بحق على الثقة المتزايدة التي ما فتئا المغاربة يضعونها في مواقع الإعلانات الصغيرة.
لقد استمر نشاط القطاع العقاري المغربي في التدهور خلال سنة 2014. فلطالما تمنى المهنيون العودة للزمن الجميل، وتحقيق انتعاشة وازدهار بالقطاع، إلا أن آمالهم تبخرت بفعل انخفاض مؤشر أسعار الأصول العقارية بنسبة 0,8% مقارنة مع سنة 2013. ومع ذلك، هناك بعض المؤشرات الإيجابية خلال الأشهر الأولى لسنة 2015 والتي يشهد فيها نفس المؤشر ارتفاعا بنسبة (+15,29%) مقارنة مع نفس الفترة من سنة 2014. الأيام القادمة وحدها الكفيلة بتأكيد أو نفي هذه الصحوة التصاعدية خلال هذه السنة.
القطاع العقاري بالرباط مقارنة مع المدن الرئيسية للمملكة
بصنف الشقق، كانت مدينة الرباط هي أغلى مدينة بالمملكة بتسجيلها لمعدل يفوق 13 800 درهم/متر مربع للبيع (6 680 درهم للإيجار)، تأتي بعدها مدينة الدار البيضاء بحوالي 12 450 درهم للمتر المربع (5 522 درهم للإيجار)، و8 245 درهم للمتر المربع (5 780 درهم للإيجار) بمراكش، و9 018 درهم للمتر المربع
(3 435 درهم للإيجار) بأكادير، و8 150 درهم للمتر المربع (3 535 درهم للإيجار) بطنجة، و7 273 درهم للمتر المربع (2 240 درهم للإيجار) بوجدة، مع بعض التفاوتات تبعا لشهري أبريل وماي واللذان شهدا عموما أعلى ارتفاع- وحسب الأحياء كذلك.
ومع ذلك، فقد ظلت المنازل والفيلات الرباطية المعدة للسكن (20 795 درهم للمتر المربع للبيع و21 775 درهم للإيجار) أرخص بقليل من الفيلات البيضاوية (26 248 درهم للمتر المربع للبيع و27 270 درهم للإيجار)، فيما سجلت مراكش الحمراء أسعارا أقل من المدينتين (9 785 درهم للمتر المربع للبيع و12 725 درهم للإيجار).
وتبعا للأحياء، فالتفاوتات تبدو جلية لأول وهلة. فإذا أخذنا على سبيل المثال الأحياء البيضاوية، فقد يساوي سعر الشقة الواحدة بالحي الراقي "المثلث الذهبي"، ثمن فيلا واحدة مساحتها 200 متر مربع بحي ليساسفة ! أما بالرباط، فشقة واحدة بحي الرياض قد تساوي حوالي ضعف ثمن فيلا واحدة بحي العكاري.
الدكاكين والمحلات التجارية بالدار البيضاء: الثمن المتوسط يبلغ 1 628 000 درهم
عموما، يشهد هذا الصنف من العقارات بالمدينة ارتفاعا قويا في السعر المتوسط للبيع (+13,9%) ما بين الثلاثة أشهر الأولى والأخيرة من سنة 2014.
فالدكان الواحد بالدار البيضاء يبلغ في المتوسط 19 223 درهم للمتر المربع، أي بنسبة 13,3% أزيد من الرباط و35,2% أزيد من فاس. وبالضبط، فقد سجلت الدكاكين والمحلات التجارية بالعاصمة الاقتصادية بعض التفاوتات الملحوظة تبعا للأحياء، حيث وصلت بحي المعاريف 23 375 درهم للمتر المربع، وبآنفا 27 180 درهم، و13 121 درهم بعين السبع، و14 211 درهم ببلفدير، و31 643 درهم بالمثلث الذهبي، أي بحوالي ثلاثة أضعاف السعر المسجل بحي الألفة.
بلاطوهات المكاتب: متوسط السعر الوطني يناهز 1 249 000 درهم
حاليا، تعرف أثمنة بلاطوهات المكاتب بالدار البيضاء سعر ا متوسطا يقدر ب14 445 درهم للمتر المربع، أي بارتفاع بنسبة 14% عن الشقق السكنية. كما يبلغ متوسط أثمنة نفس الصنف بعاصمة المملكة 13 534 درهم، مقابل 11 185 درهم بمراكش، و 11 519 بأكادير، و8 853 بفاس.
هذا في الوقت الذي تبقى فيه التفاوتات ضئيلة بالمقارنة مع تلك المسجلة بباقي الأصناف الأخرى، مثل المحلات السكنية.
على العموم، لا يجب حجب أو تناسي المصاريف الإضافية المرتبطة باقتناء الأملاك العقارية-من ضرائب ورسوم إجبارية- التي يتوجب على المشتري وضعها في الحسبان وإدراجها ضمن ميزانيته. وهذه المصاريف تتراوح ما بين 6,5% و10% تبعا لطبيعة ونوع العقار المشترى ومبلغ الصفقة العقارية.