Aradei Capital a tenu une conférence de présentation des résultats de l'année 2021, par ailleurs en forte hausse, pour détailler les performances d'un exercice sous le joug de la crise sanitaire, mais aussi pour dévoiler ses perspectives pour l'exercice en cours. Malgré la poursuite de la crise sanitaire en 2021, l'activité de la Foncière a été en forte croissance et le CA a même dépassé celui pré-crise. Ainsi, le chiffre d'affaires consolidé s'établi à 421 MDH en croissance de +55% par rapport à 2020 et de +46% comparativement à celui de 2019. 2021 est également marquée par son entrée sur la cote casablancaise. Interpellé sur le poids de la crise sanitaire en termes de chiffres d'affaire, le PDG d'Aradei Capital, Nawfal Bendefa, a souligné la difficulté de mesurer l'impact mais il a estimé qu'il oscille entre 5 et 10% en 2021. L'année a également été marquée pour la foncière par des faits majeurs ayant contribué à la performance financière de cet exercice, notamment une forte dynamique d'investissement à travers l'acquisition en mars 2021 des actions de Cléo Pierre SPI-RFA pour un montant de 557 MDH, un premier pas de la foncière dans l'industrie des OPCI au Maroc. Aussi, Aradei Capital a-t-elle signé en septembre 2021 un partenariat stratégique dans la santé avec une prise de participation 51% dans Akdital Immo (par augmentation de capital) aux côtés de Akdital Holding (31%) et BFO Partners (17%) a été réalisée début janvier 2022. Akdital Immo a pour vocation de développer un programme d'investissement de cliniques privées de près de 1 milliard de dirhams sur 7 villes à travers le Maroc (100.000 m2 GLA), incluant la clinique située à El Jadida ouverte au public en juin 2021. Quatre cliniques sont actuellement en cours de développement avec une livraison prévue en 2022 (Tanger, Safi, Salé et Agadir), deux autres villes sont en cours d'étude, a annoncé le management lors d'une conférence de présentation des résultats 2021 tenue ce 10 mars. Force est de reconnaître également que ces performances sont le fruit de la stratégie de diversification d'activité puisque l'exercice a connu la poursuite des travaux de construction du premier immeuble de bureau de la foncière. En termes d'activité commerciale, l'exercice s'est soldé par une fréquentation des centres commerciaux et des galeries commerciales de 85%, soit son niveau pré-crise de 2019, malgré les restrictions d'activité qui étaient en vigueur durant l'année. La foncière dénombre 40 millions de visites en 2021 contre 31 millions en 2020 et réalise un taux d'occupation de 97% à fin 2021 (+4 pts vs. 2020) sur ses sites. Au 31 décembre 2021, la valorisation du portefeuille (qui a quadruplé depuis 2015), droits inclus, s'établit à 6,1 milliards de dirhams, soit une hausse de 950 millions de DH par rapport à fin 2020. Cette évolution est générée par l'intégration en mars du portefeuille de 103 agences bancaires louées à la BMCI (véhicule OPCI Cléo Pierre SPI-RFA) pour 620 DH ; et la base locative solide, l'activité commerciale dynamique et l'augmentation du taux d'occupation qui ont démontré la qualité des actifs de Aradei Capital à fin 2021. L'EBIDTA s'établit à près de 313 MDH et le niveau de charges de 2021 revient à un niveau normatif qui reflète les besoins et ressources opérationnelles additionnelles compte tenu du nouveau périmètre. Pour ce qui est de l'endettement, le Ratio Loan-To-Value s'établit à 36% en 2021 contre 31 % un an auparavant. A noter que la hausse des dettes financières est principalement liée à l'émission obligataire de 500 MDH en novembre 2021, à la dette liée à l'acquisition des titres de Cléo Pierre SPI-RFA (300 MDH). Enfin et conformément à sa politique de distribution des dividendes, le Conseil d'Administration a proposé à l'Assemblée Générale des Actionnaires la distribution d'un dividende de 18,2 MDH par action au titre de l'exercice 2021.
