Classe moyenne : Déficit de logements !

* Malgré son importance, la classe moyenne rencontre beaucoup de difficultés pour accéder à la propriété.
* Un débat entre les acteurs de l’immobilier converge vers la nécessité de trouver des produits adaptés.
La classe moyenne (CM) au Maroc continue à se développer à un rythme soutenu. Véritable moteur de la croissance, cette couche de la population aspire à un logement décent adapté à ses besoins. C’est dans ce cadre qu’une table ronde a été organisée sur « La classe moyenne et l’accès à la propriété». Cette rencontre, organisée par les Espaces Saada, a regroupé une pléiade d’intervenants qui ont mis l’accent sur plusieurs points, notamment l’accès à la propriété comme une sorte de sécurité et une assurance pour les gens qui se revendiquent de la classe moyenne.
Mounia Lahlou, directrice de la promotion immobilière au ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme, a mis l’accent sur les efforts de l’Etat pour assurer une offre adaptée à cette population. «La demande annuelle de la CM est estimée à 54.000 unités. Cette couche peut rééquilibrer le marché de l’immobilier qui est concentré sur le social ou bien le haut standing. A cet égard, l’Etat veut doper l’offre des villas économiques, des coopératives, du logement locatif ou du logement économique genre R+2 qui sont destinés à la CM», a-t-elle souligné.
Pour sa part, Saïd Sekkat secrétaire général de la FNPI, a traité des impératifs du marché de l’immobilier. «Le logement moyen standing ne se conjugue pas nécessairement avec la CM. Ce segment ne répond pas, en terme de prix, aux besoins de la population-cible à cause de plusieurs facteurs comme le manque d’aide spécifique de l’Etat ou la cherté du coût de revient sans compter les problèmes administratifs, un environnement institutionnel à refaire et aussi revoir les normes de densité, notamment l’option pour plus de verticalité»,
a-t-il noté.
Il est à souligner que les disparités d’accès au logement n’ont cessé d’augmenter depuis la fin des années 1980, ce qui a conduit naturellement à ce qu’une grande proportion des strates de la CM rêve de bénéficier d’une offre promotionnelle qui s’inscrive dans la lignée des programmes publics attrayants de l’habitat.
Pour doper l’offre, l’Etat n’a pas le choix et doit mobiliser plus d’assiette foncière.
«Les besoins en logements vont atteindre un million en 2030. La croissance va se faire à partir des pôles périphériques. A cet égard, l’Etat va viabiliser en moyenne 1.000 ha par an pour combler le déficit», a annoncé» Fouad
El Khattabi, architecte en chef à la wilaya de Casablanca.
Tous les intervenants à cette table ronde ont mis l’accent sur la nécessité d’assurer une offre adaptée à la classe moyenne. Le Maroc a fait face à des dysfonctionnements non seulement du marché mais aussi de l’intervention publique. Il s’agit de savoir également si les acteurs de l’immobilier au Maroc peuvent faire une offre qui s’adapte à la fois aux besoins en logements de la classe moyenne marocaine et à l’impératif compétitif du droit à la propriété.
Juan Cano, directeur général de Palmeraie Développement, a mis en exergue l’expérience de son groupe en matière de promotion immobilière destinée à la CM. « Les Espaces Saada offrent des produits adaptés à cette tranche de la population en terme de qualité/prix».