* Malgré son importance, la classe moyenne rencontre beaucoup de difficultés pour accéder à la propriété. * Un débat entre les acteurs de limmobilier converge vers la nécessité de trouver des produits adaptés. La classe moyenne (CM) au Maroc continue à se développer à un rythme soutenu. Véritable moteur de la croissance, cette couche de la population aspire à un logement décent adapté à ses besoins. Cest dans ce cadre quune table ronde a été organisée sur « La classe moyenne et laccès à la propriété». Cette rencontre, organisée par les Espaces Saada, a regroupé une pléiade dintervenants qui ont mis laccent sur plusieurs points, notamment laccès à la propriété comme une sorte de sécurité et une assurance pour les gens qui se revendiquent de la classe moyenne. Mounia Lahlou, directrice de la promotion immobilière au ministère de lHabitat et de lUrbanisme, a mis laccent sur les efforts de lEtat pour assurer une offre adaptée à cette population. «La demande annuelle de la CM est estimée à 54.000 unités. Cette couche peut rééquilibrer le marché de limmobilier qui est concentré sur le social ou bien le haut standing. A cet égard, lEtat veut doper loffre des villas économiques, des coopératives, du logement locatif ou du logement économique genre R+2 qui sont destinés à la CM», a-t-elle souligné. Pour sa part, Saïd Sekkat secrétaire général de la FNPI, a traité des impératifs du marché de limmobilier. «Le logement moyen standing ne se conjugue pas nécessairement avec la CM. Ce segment ne répond pas, en terme de prix, aux besoins de la population-cible à cause de plusieurs facteurs comme le manque daide spécifique de lEtat ou la cherté du coût de revient sans compter les problèmes administratifs, un environnement institutionnel à refaire et aussi revoir les normes de densité, notamment loption pour plus de verticalité», a-t-il noté. Il est à souligner que les disparités daccès au logement nont cessé daugmenter depuis la fin des années 1980, ce qui a conduit naturellement à ce quune grande proportion des strates de la CM rêve de bénéficier dune offre promotionnelle qui sinscrive dans la lignée des programmes publics attrayants de lhabitat. Pour doper loffre, lEtat na pas le choix et doit mobiliser plus dassiette foncière. «Les besoins en logements vont atteindre un million en 2030. La croissance va se faire à partir des pôles périphériques. A cet égard, lEtat va viabiliser en moyenne 1.000 ha par an pour combler le déficit», a annoncé» Fouad El Khattabi, architecte en chef à la wilaya de Casablanca. Tous les intervenants à cette table ronde ont mis laccent sur la nécessité dassurer une offre adaptée à la classe moyenne. Le Maroc a fait face à des dysfonctionnements non seulement du marché mais aussi de lintervention publique. Il sagit de savoir également si les acteurs de limmobilier au Maroc peuvent faire une offre qui sadapte à la fois aux besoins en logements de la classe moyenne marocaine et à limpératif compétitif du droit à la propriété. Juan Cano, directeur général de Palmeraie Développement, a mis en exergue lexpérience de son groupe en matière de promotion immobilière destinée à la CM. « Les Espaces Saada offrent des produits adaptés à cette tranche de la population en terme de qualité/prix».
