Actifs immobiliers : BAM et ANCFCC lancent un indice des prix

* Ce référentiel fournira plus de précision sur l’évolution des prix par catégorie de logement par ville ou région.
* Il sera actualisé et publié tous les trimestres.
C’est une première au Maroc, un indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) sera disponible et actualisé tous les trimestres. C’est une initiative conjointe de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la Conservation foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC). L’IPAI apportera plus de précisions aussi bien pour les professionnels, les autorités que les acquéreurs sur les prix en valeur courante de l’immobilier tant au niveau national, régional que local et cela selon les différents types de logements (social, économique, standing, villa, professionnel ou autre). L’IPAI a une couverture territoriale assez large avec la mise en exergue des grandes métropoles à forte demande urbanistique comme Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Fès, Oujda,
El Jadida, Agadir, Kénitra et Meknès.
Selon un communiqué de BAM et de l’ANCFCC publié conjointement, «l’IPAI a été élaboré sur la base de la méthode des ventes répétées». Cette méthode, qui a fait ses preuves à l’échelle internationale, permet «de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers en assimilant l’évolution des prix à l’évolution moyenne constatée sur les ventes d’unités ayant fiat l’objet d’au moins deux ventes successives durant la période analysée. La publication de cet indice sera disponible tous les trimestres dans les sites des deux institutions. L’IPAI est le fruit d’une année d’intense et fructueuse collaboration entre les deux institutions publiques suite à une convention signée le 7 janvier 2009.
Cet indice permettra d’améliorer la qualité et le contenu de l’information économique mise à la disposition du grand public, ainsi que la compréhension de l’impact des fluctuations des prix des actifs immobiliers sur l’inflation, la stabilité financière, et plus généralement les bilans des agents financiers.
La première édition de cette publication concerne le quatrième trimestre 2009. Le constat dégagé montre qu’il y a un redressement progressif des prix de l’immobilier au cours du second semestre de 2009 après un recul observé en 2008. La première édition fait ressortir une atténuation de la baisse du rythme d’augmentation des prix en glissement annuel au quatrième trimestre 2009. Elle révèle également une baisse du nombre des transactions au quatrième trimestre 2009 pour les différentes catégories de logements. Par ailleurs, les résultats de la publication montrent une forte disparité de l’évolution des prix des logements au niveau régional.
* Immobilier : Le marché en baisse de 15,3%
En 2008, le marché immobilier a enregistré une stabilité des ventes des biens immobiliers immatriculés au niveau de l’ANCFCC, après l’expansion de 50% en 2007. En 2009, le nombre des ventes s’est replié de 15,3% pour s’établir à 63.848 unités, tout en restant comparable à la moyenne observée entre 2006 et 2009.
Les ventes des appartements qui représentent 89% des transactions immobilières ont connu une baisse de 19,3% d’un trimestre à l’autre. Sur l’année, la régression est de 13,5% et le nombre d’unités vendues n’a pas dépassé 59.112.