Lancement du premier fonds immobilier au Maroc

Il se nomme Actif Capital 1 et est doté de 800 MDH. Il a été lancé par Actif Invest, filiale de BMCE Capital spécialisée dans la gestion des fonds immobiliers et le conseil en investissement immobilier.
Le premier fonds d’investissement immobilier vient de faire son apparition au Maroc. Créé à l’initiative d’Actif Invest, filiale de BMCE Capital, ce fonds vient compléter le cercle restreint des instruments de placement déjà existants sur le marché. Les entreprises, investisseurs ou encore promoteurs prudents, se voient ainsi offrir un outil qui peut répondre à leurs attentes dans ce sens.
Actif Capital 1 est ainsi un fonds d’investissement immobilier généraliste qui entend orienter son action vers l’acquisition d’actifs immobiliers neufs ou récents (de type bureau, résidentiel, industriel ou commercial), mais également d’immeubles vétustes à réhabiliter. Il est doté d’une enveloppe de 800 MDH. Ce montant n’a pas été retenu par hasard, d’autant qu’il tient compte «des spécificités du marché immobilier des grandes villes marocaines et de leur potentiel de développement sur la période 2005-2010». Il est, à ce titre, précisé que la taille moyenne des actifs-cibles est de 70 MDH, avec une taille maximale de 100 MDH. Le co-investissement reste néanmoins envisageable pour les actifs ayant une taille supérieure à 100 MDH.
Avec ce fonds d’investissement, Actif Invest compte offrir une solution appropriée aux entreprises, institutionnels et promoteurs, en s’appuyant sur son expertise en matière d’investissement, d’évaluation et de gestion d’actifs, mais aussi sur celle de ses partenaires qui forment le tour de table d’Actif Capital 1, parmi lesquels Mamda-MCMA, RMA Watanya, ainsi que la SCR.
Un besoin exprimé par le marché
La création de ce fonds d’investissement immobilier répond à un besoin exprimé par le marché. Selon les responsables du projet, «il a été structuré selon des schémas et une logique qui ont fait leurs preuves sur les marchés occidentaux depuis la fin des années 80».
Il faut noter, à cet égard, qu’en Amérique du Nord et en Europe, les fonds d’investissement sont des acquéreurs privilégiés des actifs neufs produits par les promoteurs, en s’accaparant plus de 60% des transactions immobilières. Dans le même registre, outre l’accompagnement des entreprises dans l’externalisation de leur parc immobilier, ce sont des partenaires importants des institutionnels, d’autant qu’ils se portent acquéreurs de leurs actifs anciens ou leur cèdent des actifs immobiliers loués et stabilisés.