Parc Sindibad : 2,3 Mds de DH pour l’aménagement du site

l Le groupement adjudicataire du projet composé d’Alliance Développement, Somed, Actif Invest, Palmeraie Développement et de la Compagnie des Alpes devrait investir 350 MDH dans la réalisation du parc d’attractions qui sera opérationnel fin 2013.
l Le projet comporte plusieurs volets, notamment le relogement de 1.000 ménages bidonvillois, la promotion du site archéologique et la construction d’une zone d’activité (hôtels, commerces, bureaux et résidences).
Casablanca sera dotée d’un parc d’attractions de dimension internationale. La ville a enfin choisi le réaménagement du site de Sindibad. Le projet nécessitera un investissement de plus de 2,3 Mds de DH dont 350 MDH pour l’aménagement du parc durant les deux premières années, 70 MDH la 4ème année et 70 MDH la 8ème année. Le site sera opérationnel fin 2013. Le groupement qui a remporté l’appel d’offres pour la réalisation du parc est composé d’entités ayant de solides références en matière d’investissement touristique ou immobilier.
Il s’agit d’Alliance Développement qui est le chef de file du projet qui s’est associé à Somed, Actif Invest, Palmeraie Développement et la Compagnie des Alpes, une filiale de la Caisse de dépôt et de consignation (France) spécialisée dans deux métiers de loisirs, à savoir l’exploitation de domaines skiables et celle de sites de divertissements familiaux.
Ce groupement a signé récemment une convention avec les autorités de la ville de Casablanca, notamment les représentants de la wilaya, de la communauté urbaine, du CRI et du Haut commissariat aux eaux et forêts.
«C’est un projet que tous les Casablancais attendent. Nous sommes arrivés à un consensus avec tous les participants du projet. C’est un exemple de partenariat public-privé», a expliqué Mohamed Halab, wali de Casablanca. Il a souligné que «les personnes qui ont travaillé dans l’ancien site seront indemnisées. Celles qui sont valables vont regagner le nouveau site». Pour ce qui est de la tarification, Halab a expliqué que «les prix seront accessibles, que l’aménagement du site prévoit le relogement des bidonvillois, la préservation des espaces verts et que les 34 ha serviront de support au parc d’attractions».
En effet, une enveloppe de 120 MDH est prévue pour le recasement de 1.000 ménages du bidonville. Le programme de réaménagement comprend également une enveloppe de 40 MDH pour la promotion des carrières archéologiques sur une superficie de 4 ha.
«C’est une convention extrêmement importante pour Casablanca. Le réaménagement du parc de Sindibad va combler l’important déficit qu’accuse la ville en matière de lieux de loisirs publics», a souligné Mohamed Sajid. Le maire de Casablanca a indiqué que «pour assurer la pérennité du projet, il a fallu établir une péréquation, entre les objectifs de rentabilité et d’amortissement des investissements, et les conditions requises pour assurer l’accessibilité à une large frange de la population». Sajid a ajouté que «le projet revêt plusieurs dimensions, à la fois économique, touristique, sociale, culturelle et urbanistique».
Le prix d’accès au parc est contrôlé, entre 15 et 20 DH et l’exploitation du parc fera l’objet d’une concession de 30 ans renouvelables «Ce terrain, qui continuera de relever du domaine forestier, est mis à la disposition du promoteur dans le cadre de la convention signée. En raison de la spécificité écologique du site, l’investisseur est tenu de respecter et de sauvegarder la forêt récréative et la zone humide avoisinante avec toutes les espèces existantes. Il s’agit aussi de prendre en considération les recommandations de l’étude hydraulique de la zone», a souligné Abdeladim El Hafi, Haut commissaire aux eaux et forêts.
Le domaine forestier dédié fera l’objet d‘une concession non constructible pour 25 ans.
Il est à rappeler que la vision Casablanca 2012 prévoit de capitaliser le positionnement «Tourisme d’affaires» et d’enrichir progressivement ce concept par des produits d’appel visant à transformer la ville en destination de loisirs (City Break et séjour).
Pour réaliser la pérennité du parc, 4 ha environ du foncier relevant du domaine privé de l’Etat de la carrière Schneider, seront dédiés à un programme d’investissement qui regroupe des hôtels, des commerces et/ou des bureaux.
«Ce terrain relevant du domaine privé de l’Etat sera mis à la disposition du promoteur sous forme d’un bail emphytéotique», a précisé Ahmed Belafdil. Le Directeur général du CRI de Casablanca a mis en exergue la complexité du projet qui a «dû faire appel à plusieurs bureaux d’études».
Pour ce qui est de la dénomination du site, il deviendra «Sindibad by Walibi». «Tous les Casablancais connaissent ce nom. Nous avons décidé de le retenir», a déclaré Belafdil.
Par ailleurs, le promoteur acquerra le reste de l’assiette foncière relevant du domaine privé de l’Etat (22ha) qu’il aura à aménager et valoriser, en y réalisant un programme résidentiel tel que présenté à la Commission régionale d’investissement mise en place dans le cadre de l’AMI (Appel à manifestation d’intérêt) et en conformité avec les orientations du Schéma directeur d’aménagement urbain.
«C’est un projet important qui a mobilisé plusieurs institutionnels. Il permettra de répondre aux besoins des Casablancais», a rapporté Marwane Tarafa, Directeur général de Somed.
Il est à souligner que le groupement adjudicataire est composé de 5 membres disposant chacun d’une riche expérience et d’un solide savoir-faire.