Un système de zoning permettra de pallier l'absence des plans, mais les projets doivent être conformes aux orientations du schéma directeur. Les autorités locales mettent en place une procédure simplifiée et un guichet unique. L'Agence urbaine de Casa promet des autorisations en 4 semaines seulement. Les promoteurs immobiliers de Casablanca doivent trépigner d'impatience ! Et pour cause, les autorités locales de la métropole travaillent actuellement sur une procédure simplifiée pour les autorisations relatives aux logements sociaux. Pour ce faire, l'Agence urbaine de la ville a décidé lors de son dernier conseil d'administration du 20 avril de créer un guichet unique pour les promoteurs qui désirent obtenir l'autorisation pour un projet entrant dans le cadre du plan de relance des logements sociaux. «Les autorités locales ont décidé de simplifier la procédure d'obtention des autorisations et de réduire le temps de traitement des dossiers à 4 semaines contre 3 mois aujourd'hui», confie une source à l'Agence urbaine de Casablanca. Un cabinet externe a été chargé de l'opération de zoning Selon les premières indiscrétions, les projets déposés en vue de l'obtention d'autorisation devront uniquement être conformes aux orientations du schéma directeur de la métropole. Autrement dit, les promoteurs immobiliers de la métropole ne devront plus attendre la publication des 33 plans d'aménagement de la ville pour obtenir leurs autorisations de construire des logements sociaux. Les bureaux de la cellule chargée de délivrer les autorisations pour les programmes de logements sociaux éliront domicile dans les prochains jours au siège de l'Agence urbaine de Casablanca. «Nous avons toujours considéré la célérité dans le traitement des autorisations comme le socle du plan de relance des logements sociaux surtout à Casablanca qui souffre du manque de foncier et de l'absence des documents régissant l'urbanisme. L'initiative des autorités locales de réduire le temps de traitement des dossiers à 4 semaines est excellente, mais il faudra voir comment elle se traduira concrètement », temporise Saïd Sekkat, secrétaire général de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI). Bien accueillie par les promoteurs immobiliers de la métropole, l'initiative des autorités locales laisse pourtant certaines questions en suspens. Comment approuver des projets en l'absence des plans d'aménagement ? Quelle sera par exemple la densité (nombre de logements par ha) par quartier ? L'Agence urbaine semble avoir trouvé la solution qui permettra au comité chargé d'autoriser les projets à se conformer aux orientations du schéma directeur même en l'absence des plans d'aménagement. «Il a été décidé de se concentrer sur le zoning pour pouvoir autoriser les projets en conformité avec le schéma directeur», ajoute-t-on auprès de l'Agence urbaine. D'ailleurs, le cabinet chargé de réaliser ce zoning a tenu une longue réunion avec la direction de l'Agence urbaine durant plusieurs heures au cours de la troisième semaine du mois d'avril afin d'établir un planning de travail. Rappelons que depuis la présentation du schéma directeur en 2008, le retard pris dans la publication des 33 plans d'aménagement censés régir l'urbanisme de la métropole a sérieusement entravé la dynamique immobilière de la ville, sachant que même le flux des dérogations a été sérieusement ralenti par la commission ad hoc, formée en 2003. Sur la dizaine de plans d'aménagement, que l'Agence urbaine avait promis de sortir avant fin 2009, aucun n'a finalement vu le jour. En septembre dernier, l'agence indiquait qu'un seul plan, en l'occurrence celui de Hay Hassani, était finalisé et prêt à la promulgation et 9 autres, dont celui d'Anfa, Maârif et Sidi Belyout, étaient très bien avancés. Mais tous ces plans n'ont pas encore été publiés.
