Le projet est initié par Foncière Chellah, filiale de la CDG. 30 000 m2 de bureaux et 21 000 de commerces, 9 salles de cinéma, un centre de conférence, un hôtel 5* et 1 800 places de parking. Les demandes de location émanant de grands groupes et d'enseignes connues dans la franchise affluent. Il s'agit sans doute d'un projet qui contribuera à la spectaculaire mue urbanistique que connaît la capitale du Royaume depuis quelques années. Les Rbatis commencent déjà à percevoir son ampleur à travers les travaux de terrassement qui sont à un stade très avancé. C'est au cœur du quartier de l'Agdal, entre la place Ibn Yassine, l'avenue des Nations Unies (près de la ligne du tramway), les rues Omar Ibn Khattab et Innaouen, que la Foncière Chellah, filiale de la Caisse de dépôt et de gestion (CDG), s'est lancé dans un vaste programme immobilier portant le nom d'Arribat Center. Il s'agit d'un centre multifonctionnel qui s'étend sur une superficie totale de 20 000 m2 abritant des bureaux de haut standing, des commerces, un complexe cinématographique, un hôtel 5*, un centre de conférences, un hypermarché, des parkings et des lieux de loisirs. Les premières livraisons seront effectuées début 2014. Le projet est conçu sous la forme d'un îlot ouvert avec en périphérie des façades alliant modernité et respect de la forme urbaine du quartier. «Une architecture novatrice qui va embellir et changer le paysage de la zone. Arribat Center aura les plus belles façades de Rabat», souligne Abdellatif Fazouane, DG de la Foncière Chellah qui consacre 2 milliards de DH à ce projet. Un montant significatif ! Mais la filiale de la CDG n'a pas de souci à se faire pour rentabiliser le projet, tellement les demandes de location émanant de grands groupes et de franchises internationalement connues affluent déjà. L'hôtel, le multiplex (salles de cinéma) et l'hypermarché seront les locomotives de ce complexe qui devrait enregistrer une fréquentation annuelle de 10 millions de visiteurs à partir de 2020, selon les estimations du promoteur. L'hypermarché sera cons-truit sur une superficie de 10 000 m2 au sous-sol. Il sera directement relié aux parkings pour une facilité de mobilité par le biais d'escalators, ascenseurs et travelators. A en croire le DG de la Foncière Chellah, il sera l'un des plus grands du pays. Pour le moment, l'enseigne qui aura la chance de gérer sous location n'est pas encore retenue. Une chose est sûre cependant, c'est que l'hypermarché sera confié à des spécialistes des grandes chaînes de distribution. La gestion des parkings sera concédée Pas loin du supermarché, sera aménagé un bowling. Le choix de cette salle de jeux, qui diversifiera les services de divertissement offert par le complexe, est justifié par «la demande forte sur ce genre d'espaces de loisirs à Rabat comme prouvé par les études réalisées dans ce sens», affirme-t-on. Sur les deux niveaux de sous-sol, seront réparties 1 800 places de parking. Stationner à l'Agdal est un véritable casse-tête pour les automobilistes. L'offre de Arribat Center pourrait résoudre en partie ce problème. Cependant, ces places sont réservées princialement aux occupants des bureaux et de l'hôtel ainsi qu'aux clients de l'hypermarché et du centre commercial. Les concepteurs du projet examinent toutefois la possibilité d'ouvrir ces espaces au public durant la nuit et pendant les week-ends. La gestion des parkings sera déléguée. Des négociations avec des opérateurs sont engagées, dit-on. Mais sachant que CG Park, filiale de la CDG, elle aussi, détient aujourd'hui un monopole de fait dans le stationnement payant à Rabat, il y a fort à parier qu'elle sera l'attributaire du marché de concession. Un autre espace de loisirs et de culture sera édifié dans ce centre : un multiplex sur une superficie de 3 900 m2. Il s'agit d'un complexe de 9 salles de cinéma de 90 à 250 places chacune et d'une capacité totale de 1 400. En attendant la réalisation de projets similaires annoncés par d'autres groupes, celui-ci est censé combler un vide notable dans la capitale administrative où il n'existe plus de véritables salles de projections. La seule dont disposent les Rbatis pour le moment est celle du Septième art après la fermeture du Dawliz et du cinéma mythique la Renaissance. Et les habitants de Rabat semblent attendre avec impatience l'ouverture d'un projet pareil à tel point que «plusieurs personnes surtout des jeunes lient tout le projet au complexe de cinémas». L'enseigne Megarama sera sans doute le gérant de ce multiplex, même si les responsables de la Foncière Chellah se limitent à affirmer qu'ils sont «en négociation avec un grand groupe spécialiste en la matière». Le projet comprend également un autre espace qui manque terriblement à la capitale du Royaume : un centre de conférences. Pour l'organisation de leurs événements qui regroupent plus de 300 personnes, les institutionnels doivent faire le déplacement au centre Mohammed VI de Skhirat. Désormais et à partir de 2014, ils auront une alternative au cœur de la ville. Le centre de conférences offre une capacité de 600 à 700 places. Et pour le confort des conférenciers, un hôtel 5* de 185 chambres est prévu sur le site même. Initialement, les concepteurs du programme avaient prévu un hôtel de 4* d'une capacité de 150 chambres. Mais depuis l'annonce du projet, plusieurs grands groupes hôteliers ont manifesté leur intérêt. Les négociations avec certains d'entre eux ont débouché sur le changement de la catégorie. On a ainsi élargi l'assiette foncière réservée à cette unité au détriment de l'espace consacré aux bureaux. L'hôtel sera construit et livré clés en main au groupe retenu. La formule de vente a été retenue exceptionnellement pour cette composante du projet pour des raisons liées aux contraintes de financement des groupes hôteliers intéressés par ce produit. Un centre de conférences de 700 places Mais la majeure partie des espaces construits sera occupée par des bureaux (près de 30 000 m2), des commerces (21 000 m2) et des restaurants (2 700 m2). Les bureaux seront aménagés sur une superficie moyenne de 400 m2, sachant que certains s'étendront sur des superficies allant de 200 à 300 m2. Selon les responsables d'Arribat Center, les prix de commercialisation ne seront pas loin des tarifs pratiqués actuellement dans ce genre de produits. A titre d'exemple, les bureaux dans des centres de haut standing sont loués entre 140 à 180 DH le m2 par mois, à quoi il faut ajouter 10,5% de taxes pour les frais communaux et autant pour les frais de gestion. Les prix des commerces se situent actuellement entre 250 DH et 400 DH (HT) le m2 auxquels s'ajoutent les taxes sur les frais communaux et les frais de gestion. Il faut signaler que ces prix varient cependant selon les lieux. Dans certains hypermarchés, par exemple, on exige, en plus du loyer, le droit d'entrée qui est souvent fixé à 30 000 DH le m2. Les nouveaux malls appliquent pratiquement les mêmes conditions. Et ces prix sont loin de dissuader les clients. Car Arribat Center a reçu, selon ses responsables, beaucoup de demandes de location provenant de groupes et de chaînes internationales et portant sur de grandes superficies.
