Aradei Capital a adopté une stratégie de diversification de son portefeuille depuis 2019 qui lui a permis d'assurer une présence sur plusieurs secteurs d'activité et de nombreuses villes. D'autant qu'elle jouit d'une assise financière solide avec les deux augmentations de capital réalisées en 2024. Suivez La Vie éco sur Telegram 2024 aura été d'un dynamisme significatif pour Aradei Capital. Avec un portefeuille d'activité diversifié atteignant près de 8 milliards de DH, une surface locative commerciale de 474.000 m2, un taux d'occupation qui s'élève à 97% et un taux de recouvrement, incluant le recouvrement des arriérés de 97% également, la foncière dispose de fondamentaux solides et affiche des résultats appréciables à fin 2024. En effet, le chiffre d'affaires ressort à 606 MDH, en hausse de 4% par rapport à 2023, expliquée essentiellement par la performance des actifs opérationnels de la foncière, ainsi que par les revenus générés par Aradei Sante. Les charges d'exploitation, elles, s'établissent à 156 MDH, en croissance de 10%, pour Un EBITDA de 450 MDH, avec une marge de 74,2%. ll en résulte un FFO (Funds from operations) de 305 MDH, en progression de 13%. Par ailleurs, la foncière a renforcé ses fonds propres grâce à deux augmentations de capital réussies en 2024, totalisant 650 MDH. Le ratio Loan-To-Value reste maîtrisé à 39 % (33 % selon les normes EPRA). Conformément à sa politique de distribution, le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale la distribution d'un dividende de 22 MAD au titre de l'exercice 2024, soit une progression de +1,50 DH par action. Diversification de portefeuille Avec un portefeuille de 35 actifs à travers 23 villes, Aradei Capital confirme son ancrage sur le marché immobilier marocain. Fruit d'une stratégie de diversification déployée depuis 2019, le retail représente actuellement 67% de la surface GLA de la foncière, suivi par la santé pour 19%. Les autres segments sont composés de l'industrie (8%), le secteur bancaire (5%) et les bureaux (2%). Cette année, l'acquisition des parts de Akdital et BFO Foncière dans la JV Akdital Immo a permis à la foncière de renforcer son positionnement sur le secteur stratégique de la santé à travers un véhicule dédié, désormais rebaptisé Aradei Santé. Plus de 85.000 m2 GLA en cours de développement Prévu pour une ouverture en 2025, Sela Park Casablanca est un retail park situé au cœur du quartier Almaz, à l'intersection de plusieurs axes majeurs de la ville. Huitième développement sous l'enseigne Sela, ce complexe de 30.000 m2 se positionne comme une destination familiale, offrant une expérience repensée, autour des loisirs, de la restauration et du shopping, avec notamment un hypermarché Carrefour et une variété de commerces. Le second développement phare de la foncière est un projet mixed-use situé à Casablanca en entrée de ville, alliant espaces retail, bureaux et loisirs sur une superficie d'environ 55.000 m2 GLA. Les travaux ont démarré en septembre 2024. Aradei Capital poursuivra en 2025 sa dynamique d'investissement sur des projets stratégiques, tout en renforçant sa présence sur le secteur de la santé comme axe de diversification. La foncière continuera à déployer différentes initiatives structurantes et génératrices de revenus additionnels tout en poursuivant ses ambitions en termes environnementales.
