Dans un marché de l'immobilier professionnel en pleine ébullition avec une offre surabondante, Invervante lancera, en juin prochain, son projet Anfaplace Business Center. Il s'agira de 16 000 m² additionnels qui s'ajouteront au parc actuel à Casablanca, qui avoisine les 1 250 000 m2 de bureaux à usage professionnel. Le projet aura nécessité un investissement de 270 millions de dirhams. Inveravante confiant Par rapport à l'offre existante, le groupe Inveravante ne semble pas inquiété par la concurrence. « Nous sommes sur des produits différents, on peut même dire complémentaires dans certains cas. L'offre bureaux du projet Anfa Place Living Resort se distingue par sa localisation premium, au cœur de la corniche casablancaise, dans un projet intégré, imaginé et conçu par Foster & Partners, leader mondial de ce type de développement. Les différentes composantes du projet offrent une mixité d'usage dont l'équilibre a été savamment étudié afin de permettre la création d'un lieu de vie moderne et harmonieux. Au niveau de la construction, les matériaux et techniques utilisés permettront d'offrir un confort exclusif dans des espaces conjuguant esthétisme, fonctionnalité et qualité. Ces techniques d'isolation thermique (système de vitrage à facteur solaire et isolants extérieurs) permettent de réduire les échanges thermiques intérieur/extérieur et, par conséquent, les consommations d'énergie du bâtiment. Son efficience énergétique contribue largement à classer le projet dans la catégorie des bâtiments respectueux de l'environnement », nous déclare le promoteur du projet. Des prix à la location avoisinant les 200 DH/m2 Au niveau du prix de la location, Anfaplace proposera un tarif de 200 dhs/m². « Notre modèle économique est basé sur la location. Ce choix, qui constitue également une différence de taille par rapport à d'autres projets de la ville, nous permettra de contrôler l'actif tout au long du processus de placement de notre capacité de location et de maîtriser la macro-communauté de l'ensemble du projet, dont la gestion a été confiée à un des leaders mondiaux de ce type de services », déclare Invervante par rapport à ses objectifs commerciaux. Contrairement à ce qui est déclaré par le promoteur, la majorité des promoteurs immobiliers propose également de la location à des prix nettement inférieurs au prix pratiqué par Anfaplace. Dans le quartier du Port, hors projets en cours de construction (Marina et casa city center), les prix commencent à partir de 80 dirhams pour atteindre les 110 dirhams le mètre carré. A l'entrée de la ville, la fourchette de prix est comprise entre 100 et 130 dirhams. A Aïn Sebaa, le mètre carré se situe à environ 100 dirhams . Même prix pour la location au niveau de Casanearshore. A noter que ces chiffres ont été publiés récemment par le cabinet A.Lazrak, dans le cadre d'une étude sur les bureaux commerciaux faite à Casablanca. Les 650 000 m2 de CFC chambouleront la donne Quoi qu'il en soit, l'offre future projetée identifiée sur les 5 prochaines années dans le marché des bureaux est estimée à plus de 300 000 m2 hors Casa Finance City, qui inondera le marché de 650 000 m2 supplémentaires. Cette offre devrait attirer des professionnels dans une démarche de « Fly to Quality ». Ce qui se répercutera considérablement sur la vacance du parc actuel. « Le quartier du port, où se concentre l'offre future projetée, sera en perspective une nouvelle adresse phare pour le segment des bureaux, en plus du projet Casa finance city qui prévoit le développement d'une surface totale de 1 400 000 m2 plancher, dont une partie significative devrait être attribuée aux bureaux (650 000 m2) », note de cabinet Lazrak. De ce fait, le projet CFC redimensionnera le marché de bureaux et refaçonnera le paysage actuel de la ville. Anfaplace tirera-t-il son épingle du jeu de cette mutation qui se profile et cette concurrence acharnée ? Le résidentiel avance bien Le promoteur du projet Anfaplace nous avance que le résidentiel est dans sa phase finale de finition et devrait être livré, comme cela a été prévu, à la fin du mois de juin. Quant aux éventuelles inquiétudes d'Inveravante par rapport à la crise de l'immobilier de luxe, le groupe nous déclare: « Le marché du luxe au Maroc est en complète mutation. La clientèle de cette niche est au fait des dernières évolutions technologiques en matière de construction et d'aménagement. Des spécificités qui caractérisent l'offre d'Anfaplace. De plus, ces caractéristiques sont encore rares dans le marché de la résidence principale ou du pied-à-terre dans une ville comme Casablanca. Ce qui pousse à penser que pour ce marché très particulier, il existe encore un bon potentiel de développement ». Pour information, hormis les deux projets intégrés actuellement en développement, Anfa Place Living Resort à Casablanca et Tanger City Center dans la ville du détroit, le groupe examine plusieurs autres opportunités, aussi bien dans l'immobilier intégré que dans d'autres secteurs d'activités porteurs.
