"أفيتو" ينشر دراسة بشأن توجهات البيع والشراء الخاصة بالمغاربة بين سنتي 2014 و2015

يعلن "أفيتو" الذي يعد أول موقع إعلانات على الأنترنت في المغرب عن نشر دراسة شاملة حول العادات الاستهلاكية للمغاربة وحالة السوق العقاري على الأنترنت، إذ يركز هذا المقياس الجديد على سنتي 2014 و2015 ويعرض معلومات قيمة بشأن التوجهات الشرائية وتطورها خلال السنتين الأخيرتين.
نشر "أفيتو" الذي يعد أول سوق لشراء وبيع العقارات في المملكة إعلانات عقارية بلغت قيمتها الإجمالية 230 مليار درهم في سنة 2015 بزيادة تبلغ 77 في المائة مقارنة مع سنة 2014. وبهذا يكون الموقع قد نشر 1,28 مليون إعلان عقاري خلال السنتين الماضيتين بما فيها 879 000 إعلانا سنة 2015.
ولزيادة مصداقية وموثوقية الدراسة، استبعد "أفيتو" بشكل طوعي بعض الإعلانات بسبب عدم كفاية المعلومات المتوفرة: المساحة أو عدد الغرف أو السعر، إلخ… إذ شملت الدراسة ما مجموعه 749 000 إعلانا.
الدار البيضاء ومراكش وطنجة المدن الأكثر استحواذا على عدد من الإعلانات
كشف "بارومتر أفيتو" بأن الرباط ليست ضمن المدن الثلاثة الأهم التي تتصدر السوق العقاري على الأنترنت. إذ حصلت على 51.000 إعلانا خلال الفترة 2014-2015، إذ تحل عاصمة المملكة في المرتبة 4 مباشرة بعد مدينة طنجة التي نشرت 52.000 عرض بيع وكراء، فيما تؤكد مدينة مراكش جاذبيتها بنشرها 69.000 إعلان، غير أنها لا زالت بعيدة خلف مدينة الدار البيضاء. حيث تستحوذ العاصمة الاقتصادية، المتصدرة المطلقة للترتيب، على 241.000 إعلانا تمت مراكمتها خلال السنتين الماضيتين.
تتصدر العقارات المكونة من ثلاث غرف المنتوجات الأكثر طلبا
كشفت الدراسة عن معلومة أخرى، تتعلق بمقياس "أفيتو"، إذ تمثل عروض البيع 59% من الإعلانات، متقدمة على الكراء الذي يبلغ 41%. كما تعتبر الشقق، العقارات الأكثر طلبا بمتوسط يبلغ 80% من الإعلانات خلال عامي 2014 و2015، مقابل 20% بالنسبة للمنازل والفيلات، في الوقت الذي يكثر الطلب على العقارات التي تشتمل على ثلاث غرف بما يزيد على 206 000 إعلانا خلال سنتي 2014 و2015، تليها الشقق المكونة من غرفتين (116.000) وأربعة غرف (62.000). فيما يخص المساحة، تأتي في الصدارة الشقق التي تبلغ مساحتها من 40 إلى 70 متر مربع حيث تستحوذ هذه الشقق على ما مجموعه 185.000 إعلانا، في حين تليها المساحات التي تبلغ من 70 إلى 100 متر مربع (165.000) ومن 100 إلى 150 متر مربع (110.000).
البيع: أكادير ثالثة في غلاء أسعار الفيلات
يتجاوز متوسط سعر البيع للمتر المربع في الدار البيضاء 16.500 درهما بالنسبة للفيلات، متقدمة بشكل كبير على مدن الرباط التي يستقر متوسطها في 12.690 درهم، وأكادير في 12.000 درهم التي تشكل مفاجأة في هذا الترتيب، إذ تضم المدينة الساحلية الجنوبية عددا كبيرا من العقارات وتستفيد من موقعها الجغرافي على ساحل المحيط الأطلسي، ومن مناخها المشمس طوال السنة من أجل الحفاظ على مكانتها في السوق. غير أن مدينة الرباط هي التي تتصدر قائمة الترتيب فيما يخص متوسط سعر البيع للمتر المربع بالنسبة للشقق حيث يبلغ السعر 12.100 درهم للمتر المربع، مقابل 11.100 درهم في الدار البيضاء و9.800 درهم في أكادير.
الكراء: الدار البيضاء والرباط في الصدارة وتليهما كل من مراكش وطنجة
ليس من المستغرب أن تتصدر مدينتي الدارالبيضاء والرباط قائمة ترتيب كراء الشقق الأكثر غلاء بمتوسط يبلغ 4.900 درهم و4.400 درهم للمتر المربع على التوالي، في الوقت الذي تمكنت مدينة مراكش من احتلال المرتبة الثالثة ب3.470 درهم للمتر المربع، إذ يعزى السعر الضعيف نسبيا في الدارالبيضاء إلى التباين الكبير بين الأحياء المختلفة للمدينة الاقتصادية. إذا كانت شقة في حي راسين أو في حي المثلث الذهبي تكلف في المتوسط 11.000 درهم للكراء، بالكاد يبلغ الرقم 1.700 درهم في حي الرحمة و2000 درهم في حي سباتة.
مقابل ذلك، لم يطرأ تقريبا أي تغيير فيما يتعلق بالفيلات المخصصة للإيجار، إذ تأتي الدار البيضاء في الصدارة ب 19.500 درهم، تليها الرباط ب14.500 درهم. أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب مدينة طنجة التي بلغت 12.400 درهم، مستغلة مكانتها كمنطقة سياحية في منطقة تتمتع بازدهار اقتصادي.
تعليقا على ما كشف عنه "بارومتر أفيتو العقاري" على الأنترنت، قال السيد العربي العلوي البلغيثي، المدير العام ل"أفيتو" في المغرب: "باعتبارنا رائد السوق العقاري على الأنترنت في المغرب، نرصد عن كثب وفي الوقت الحقيقي تطورات السوق وعادات الاستهلاك والتوجهات الجديدة. نوفر بهذه الطريقة معلومات تتيح لنا وكذا لمهنيي القطاع استيعاب وفهم سلوكات السوق وتزويد المغاربة بالخدمات والعروض التي تلبي توقعاتهم فيما يخص العقارات".