'أفيتو. ما' يرصد توجهات المغاربة لاقتناء العقار

عروض بيع تصل قيمتها الإجمالية إلى 11,5 مليار درهم

كشف موقع "أفيتو.ما" أنه قدم خلال 12 شهرا الأخيرة، عروض بيع تصل قيمتها الإجمالية إلى 11,5 مليار درهم، مع وتيرة بيع و كراء أزيد من 15 ألف شقة في الشهر.
الطلب يفوق العرض بنسبة 6,1 في المائة بالنسبة للشقق بالدارالبيضاء لجميع المساحات
تشكل هذه الأخيرة ما يناهز 10 في المائة من مجموع الإعلانات المتوفرة في الموقع، أما "العقارات"، فتعتبر ثاني صنف للمبيعات الأكثر زيارة على الموقع.
وأفاد مسؤولو الموقع، خلال ندوة صحفية نظمت، أخيرا بمقر الكونفدرالية العامة للمقاولات المغربية بالدارالبيضاء، بمناسبة تقديمهم لنتائج دراسة تم إنجازها تتعلق بأنواع الشقق التي يفضل المغاربة شراءها، وبأي مساحة، وفي أي مدينة، وبأي سعر، أن الموقع يقدم إجماليا ما يناهز 1,35 مليون متر مربع للبيع، أي 5,5 مرات مساحة مروكو مول.
وأوضح بدر بوسليخان، مدير قسم الأعمال بالمغرب "نعتبر الرائدين في سوق العقار بالمغرب وتسمح لنا هذه المكانة من متابعة توجهات القطاع، في الوقت الفعلي، حيث يمكن أن تقدم معلومات قيمة عن أذواق و نفقات مستخدمي الإنترنت المغاربة".
وبالنسبة لنوع الشقق الأكثر مبيعا بالمغرب، كشفت الدراسة أنها تشمل الممتلكات، حيث تعرض أكثر للبيع على ثلاث غرف، وتشكل أزيد من 23 ألف إعلان على الموقع.
لتمثل بالتالي أزيد من 47 في المائة من القيمة الإجمالية للشقق المعروضة للبيع على الموقع الإلكتروني. وتأتي بعدها الشقق المتوفرة على غرفتين (18,5 في المائة) وأربع غرف (17 في المائة).
وفي المرتبة الأخيرة، نجد الاستوديوهات التي لا تشكل إلا 1,14 في المائة من الإعلانات، أي ما يناهز 564 إعلانا.
ومكنت دراسة "أفيتو.ما" كذلك من قياس توافر الممتلكات ومن معرفة إذا كان العرض أكثر من الطلب.
و"تشير دراستنا مثلا أن العرض يزيد بنسبة 13 في المائة للشقق ذات مساحة 40 إلى 60 مترا مربعا بالدارالبيضاء، مقارنة مع الطلب بالسوق العقاري بالدارالبيضاء، يضيف بدر بوسليخان.
وبالعكس، نجد أن العرض بالنسبة للشقق ذات مساحة تتراوح بين 60 و100 متر مربع أقل بنسبة 6 في المائة. إجماليا، يلاحظ "أفيتو.ما" أن الطلب يفوق العرض بنسبة 6,1 في المائة بالنسبة للشقق بالدارالبيضاء، لجميع المساحات.
أما بالرباط العاصمة، فإن العرض يفوق الطلب بكثير بالنسبة للشقق الصغيرة والكبيرة المساحة، بنسبة 23 في المائة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 150 و200 متر مربع و21 في المائة بالنسبة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 0 و 40 مترا مربعا.
أما بالنسبة للشقق ذات مساحة متوسطة (من 40 إلى 60 مترا مربعا)، فإن العرض والطلب متقاربان جدا.
بمراكش، يختلف الوضع تماما. بالفعل، فإن العرض العقاري يفوق بكثير الطلب، فبالنسبة لشقق ذات مساحة تفوق 200 متر مربع، يزيد العرض عن الطلب بنسبة 40 في المائة. العجز الوحيد الذي يمكن تسجيله، يهم الشقق ذات 2 إلى 4 غرف.
مقارنة مع متوسط الأسعار للمتر المربع، فإن الشقق الفاخرة أكثر تكلفة بنسبة 30 في المائة، أما الشقق الاقتصادية فهي أقل تكلفة بنسبة 11 في المائة (الطلب بالنسبة لهذه الشقق يعتبر ضعيفا).
في الدارالبيضاء، يزيد السعر للمتر المربع للشقق الفاخرة بنسبة 21 في المائة عن متوسط الأسعار المغربية، وبنسبة 9 في المائة بالنسبة للشقق الاقتصادية.
أما بمدينة طنجة، فإن السعر للمتر المربع بالنسبة للشقق الفاخرة أو الشقق الاقتصادية أقل من السعر المتوسط على الصعيد الوطني، بنسبة 9 في المائة للشقق الفاخرة و12 في المائة بالنسبة للشقق الاقتصادية.
استنادا إلى هذه الدراسة، فإن "أفيتو.ما" لا يرتقب أي غلاء كبير في الأسعار، سواء بالدارالبيضاء أو الرباط أو مراكش، بل يمكن لأسعار بعض الممتلكات أن تنخفض على المدى الطويل وبالأخص بالنسبة لأنواع السكن الأكثر توفرا في السوق.
يشار إلى أن موقع "أفيتو.ما" تأسس في يوليوز 2012، ويعتبر اليوم، حسب مسؤوليه، أكبر موقع للإعلانات بالمغرب، حيث يوفر خدمات البيع والشراء في السيارات والعقار والهواتف الذكية والأجهزة الإلكترونية وكذا الملابس ومستلزمات الأطفال.
كما يشكل الموقع الثاني بالمغرب في كل الفئات بنسبة 3.2 ملايين زائر شهريا و300 ألف إعلان جديد كل شهر.
وحقق الموقع، خلال العام الماضي حوالي 20 مليار درهم كرقم مبيعات، أي ما يعادل 2.2 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي للمغرب سنة 2012 أو 21 مرة قيمة اللاعب كريستيانو رونالدو.