D'après e derniers rapport de Bank Al Maghrib consacré au marché de l'immobilier au Maroc, les actifs immobiliers ont connu, au cours du 2è trimestre 2012, une évolution disparate, selon la nature du bien résidentiel et les régions du pays. En volume, les transactions globales s'affichent en léger repli. En revanche, les prix sont en hausse pour les appartements et les maisons, alors qu'ils s'inscrivent en baisse de 10% dans le cas des villas. La tendance globale du marché est à la stagnation, impacté par le marasme qui a marqué le marché du foncier et des biens commerciaux. Après une croissance trimestrielle de 0,8%, les prix des actifs immobiliers ont stagné au 2ème trimestre 2012. Cette évolution recouvre une hausse de 0,9% des prix des biens résidentiels et des baisses respectives de 1,5% et de 2% de ceux des biens fonciers et commerciaux. En glissement annuel, ces prix ont progressé à un rythme supérieur à celui observé le trimestre précédent, soit 1,6% au lieu de 1,2%. Par région, les tendances, en glissement annuel, ont été disparates. Les diminutions les plus importantes ont concerné les régions de Doukkala-Abda, Rabat-Salé-Zemmour-Zaër, et Souss-Massa-Draâ, alors que des hausses sensibles ont été relevées dans les régions de Chaouia-Ourdigha, Gharb-Chrarda-Beni Hssen, Fès-Boulmane et Marrakech-Tensift-El Haouz. Selon les données arrêtées 35 jours après la fin du 2ème trimestre 2012, les ventes des biens immobiliers immatriculés au niveau de l'ANCFCC ont régressé de 0,8% d'un trimestre à l'autre, alors qu'elles ont augmenté de 10,1% en glissement annuel, s'élevant ainsi à 28 123 transactions. Hausse de 28,3% des ventes de villas D'un trimestre à l'autre, les prix des biens résidentiels sont restés inchangés au cours du 2ème trimestre, recouvrant des hausses respectives de 1,4% et de 1,2% des prix des appartements et des maisons et une baisse de 10,1% de ceux des villas. Concernant les prix des biens fonciers et commerciaux, ils ont diminué de 1,5% et de 2%. Sur un an, les hausses des prix des appartements, des terrains et des bureaux, chiffrées respectivement à 2,3%, à 3% et à 13,5%, ont plus que compensé les replis de ceux des maisons, des villas et des locaux commerciaux, évalués à 1,8%, à 2,6% et à 0,6%. Quant au volume de transactions, les ventes des biens résidentiels se sont accrues en variation trimestrielle de 3,5%, atteignant 19.244, en raison essentiellement des hausses respectives de 3,8% et de 28,3% des transactions des appartements et des villas. En revanche, le nombre des ventes des biens commerciaux et ceux fonciers ont régressé respectivement de 11,9% et de 8,1%. En glissement annuel, le nombre de transactions a augmenté pour l'ensemble des catégories des biens immobiliers, à l'exception des maisons, dont la baisse s'est située à 6,1%. Concernant la structure des ventes, les biens résidentiels continuent de constituer plus de 67% de l'ensemble des ventes des biens immobiliers, avec la prédominance des appartements. Quant aux terrains urbains, ils représentent environ 25% du marché national, alors que la part des transactions relatives aux biens commerciaux se situe autour de 7%. Augmentation des prix des appartements Après un repli de 0,6%, les prix des appartements ont connu un accroissement de 1,4%, d'un trimestre à l'autre. En glissement annuel, ils ont progressé de 2,3 % au lieu de 1,8% un trimestre auparavant. Cette hausse a concerné toutes les villes, à l'exception de Marrakech, d'Oujda et de Rabat. Représentant environ 61% des transactions au cours de ce trimestre, le volume des ventes des appartements a enregistré une baisse de 3,8% en glissement trimestriel et une hausse de 10% d'une année à l'autre, s'élevant ainsi à 17 454 unités. Par ville, les volumes des ventes les plus importants ont été réalisés à Agadir, à Kenitra et à Marrakech. Idem pour les prix des maisons dont les prix ont progressé de 1,2% au 2ème trimestre, après 4% un trimestre auparavant. D'une année à l'autre, ces prix se sont contractés à un rythme supérieur à celui du trimestre précédent, soit 1,8% au lieu de 0,9%, recouvrant des baisses sensibles dans les villes d'El Jadida, de Casablanca, de Marrakech, de Meknès et d'Oujda, ainsi que des hausses importantes dans les villes de Tanger et de Rabat. Quant au nombre de transactions, qui représente environ 5% du marché national, il s'est établi à 1 318, en hausse de 1,2% par rapport au trimestre précédent et en baisse de 1,8% en glissement annuel. Les prix des villas se sont repliés de 10,1% d'un trimestre à l'autre et de 2,6% sur un an. Par ville, ils ont connu une hausse annuelle de 8,7% pour Kénitra et des baisses respectives de 11,7%, de 10% et de 3,4% pour Meknès, Casablanca et Marrakech. Pour leur part, les transactions ont enregistré un accroissement de 28,3% d'un trimestre à l'autre et de 40,5% sur un an, atteignant ainsi 472 unités.
