Logement social : Le projet des appartements à 140.000 DH sera lancé en 2009

* Le nouveau produit des appartements à 140.000 DH constitue certainement une étape décisive dans la promotion du logement social.
* Les responsables de ce projet veulent élargir le dispositif Fogarim et Fogaloge public au nouveau produit. Ceci pour permettre un allongement de la durée de prêt à 35 ans.
* Des promoteurs, arguant du facteur du renchérissement des coûts de production, mettent en doute la faisabilité du projet.
Un logement social à 140.000 DH, c’est la nouveauté de la Loi de Finances 2008. Le ministre de tutelle a défendu âprement le projet. Ce programme qui a été bien salué en tant que produit économique ne fait pas l’unanimité, surtout chez les professionnels. Les promoteurs immobiliers s’interrogent sur la faisabilité du projet surtout avec le renchérissement croissant des coûts de production. «Les simulations du ministère ont été effectuées il y a près de huit mois où le prix du pétrole ne dépassait pas les 60 dollars ; actuellement avec des cours de plus de 100 dollars toutes les projections sont faussées surtout que l’énergie est un facteur déterminant dans les coûts de production, a indiqué un promoteur de Casablanca.
Pour sa part, Taoufik Hjira, ministre de l’Habitat et de l’Urbanisme, a souligné que «les différentes simulations effectuées par les cadres du ministère ont montré la faisabilité du projet même avec une marge bénéficiaire de 20.000 DH, soit 15% du coût global».
Le ministre de tutelle est bien décidé à mettre en chantier le programme en précisant que si les promoteurs ne suivent pas «l’Etat, via El Omrane va le faire».
Mais le point le plus déterminant pour la réussite du projet concerne surtout l’offre foncière. L’Etat est bien décidé à réserver une partie de son assiette de domaine privé, terre habous, terres de la Sodea et Sogeta. Mais la problématqiue à résoudre concerne surtout les villes comme Tanger et Casablanca où la majorité des propriétés relève du privé.
Le nouveau produit proposé par le département de Taoufik Hjira s’inscrit dans le cadre de la diversification de l’offre en matière d’habitat social.
Selon Abdelmalek Latifi, Directeur de la promotion immobilière au ministère de l’Habitat, «les caractéristiques du produit ainsi que la population ciblée ont été déjà définies par la Loi de Finances 2008. Elles fixent la superficie dans une fourchette comprise entre 50 et 60 m2 et le prix
de cession à une valeur n’excédant pas
140. 000 DH».
Les responsables de l’Habitat ciblent en effet les ménages à revenu inférieur ou égal à 1,5 SMIG et SMAG. Les autres conditions fixées pour bénéficier de cette offre tiennent au fait que les logements sont destinés à être occupés à titre d’habitation principale et que leur acquéreur ne doit pas être propriétaire d’un logement dans la commune concernée.
Pour leur part, et selon Latifi, «les promoteurs, pour bénéficier des exonérations fiscales et autres avantages, doivent s’engager dans le cadre d’un contrat assorti d’un cahier des charges qui doit être conclu avec l’Etat». Ces conditions visent à amener les promoteurs cocontractants à réaliser un programme de construction intégré de 500 logements en milieu urbain et 100 logements en milieu rural. Tandis que le dépôt des demandes d’autorisations de construire doit se faire dans un délai ne dépassant pas les 6 mois à compter de la date de la conclusion de la convention.
Les responsables de ce projet veulent aussi élargir le dispositif Fogarim et Fogaloge public au nouveau produit. Ceci pour permettre un allongement de la durée de prêt à 35 ans.
Les responsables veulent aussi procéder à l’augmentation de la qualité de financement pour atteindre 100%. Cette mesure permettra d’élargir l’assiette des bénéficiaires du produit à ceux qui n’ont pas de revenus ou de moyens pour disposer d’un apport initial.
Il faut souligner que le premier programme qui sera mis en œuvre en milieu urbain vise 100.000 logements dont 50.000 restants seront destinés à la résorption du déficit en logements tandis que les 50.000 serviront d’outils importants à l’action de prévention. Les populations ciblées sont d’abord celles occupant des habitats menaçant ruine et celle constituée du personnel et agents de sécurité ainsi que les petits fonctionnaires. Les petits artisans et commerçants sont également concernée par cette offre.