Immobilier : Un nouveau plan pour doper l’offre produit

* Outre l’accroissement de la production, l’Etat vise, à travers le droit de péremption et la taxation des terrains nus, à mobiliser plus de foncier.
* Les promoteurs estiment que le programme des logements à 140.000 DH n’est réalisable que sous certaines conditions.
L’immobilier est l’un des secteurs les plus attractifs de l’économie nationale. Il a connu une croissance notoire ces dernières années, aidé en cela par les programmes de soutien de l’Etat. Malgré les efforts déployés et les investissements réalisés, l’offre produit n’arrive pas à satisfaire la demande. Avec la forte croissance de la demande et la hausse des intrants, le prix du logement devient hors de portée d’une grande partie de la population. C’est dans ce cadre que la Chambre de commerce britannique a organisé une table ronde ayant pour thème : «Le coût de l’immobilier au Maroc: opportunités et limites». La rencontre a permis de débattre de la question de l’investissement en immobilier.
Un secteur qui connaît des défaillances de tout genre, des prix en constante croissance et une spéculation imposante.
«Il y a une forte demande en logements et le déficit cumulé est important», a affirmé Abderrahmane Chorfi, Directeur de l’Aménagement du territoire et de l’Urbanisme au ministère de tutelle. En effet, le déficit enregistré à fin 2007 est de 1 million d’unités. Ce déficit est appelé à progresser vu la forte demande en logements car 60% de la population ont moins de 30 ans.
Il a mis en exergue la stratégie de l’Etat pour doper l’offre en logements comme les Politiques des Villes Nouvelles et des Pôles Urbains Nouveaux, la mobilisation du foncier public pour la promotion du partenariat avec le secteur privé, FSH, Fogarim, exonérations fiscales.
L’intervenant a mis en avant le renforcement du cadre institutionnel, juridique, réglementaire et technique du secteur, la couverture du territoire national en documents d’urbanisme etc. Il est question aussi de réorienter les outils d’urbanisme pour une meilleure adéquation des documents d’urbanisme aux besoins de l’investissement.
Le Directeur de l’Aménagement du territoire a souligné par ailleurs que « le rôle du secteur privé est primordial pour la réussite de cette stratégie car il réalise la majorité des logements».
A cet égard, «un secteur privé plus audacieux et plus professionnel est une nécessité», prône Chorfi.
Pour lutter contre la spéculation et la hausse des prix des logements, Chorfi a mis en exergue les mesures prises par le gouvernement qui sont d’ordre législatif, réglementaire, fiscal, financier et institutionnel.
Plusieurs pistes sont avancées. Il s’agit avant tout de doper l’offre du logement social et lancer un programme spécifique pour la classe moyenne. Pour assouplir le marché immobilier, l’Etat préconise de dynamiser le secteur locatif.
L’intervenant a présenté quelques nouvelles mesures envisagées par le ministère des Finances pour la mobilisation du foncier. Il est question de taxer les logements vacants estimés à 800.000 pour booster le locatif et de revoir à la hausse la taxation des terrains nus pour défier la spéculation. Pour combattre le «noir», l’Etat va utiliser le droit de péremption. «Avant de taxer un logement, il faut définir et épargner au passage les MRE et les résidences secondaires», a souligné Chorfi.
Les promoteurs immobiliers, même s’ils partagent certaines approches de l’Etat, ont leur propre vision des choses. Youssef Benmansour, vice-Président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) a animé le sujet à travers une intervention qui avait pour thème : «Rôle du secteur privé, entre intérêt général et lois du marché». L’intervenant estime que «le privé a un rôle majeur dans le développement du secteur du fait qu’il réalise 78% des logements sociaux». Benmansour a expliqué, par ailleurs, que «les promoteurs sont sollicités pour la réalisation de 130.000 logements sur cinq ans au prix de 140.000 DH, un produit qui répond à une catégorie spécifique de la population». Mais il reste sceptique quant aux conditions de réalisation de ce programme de grande envergure
«Dans les conditions de production de logements au Maroc, peut-on présager une réussite de cet ambitieux programme?», s’est-il interrogé. Les promoteurs regroupés dans la FNPI ont formulé un certain nombre d'observations nécessaires pour que l'engagement des opérateurs soit le plus efficient possible.
«Les lois du marché sont malheureusement têtues. Tout investissement doit obéir à la loi de la rentabilité», a souligné Benmansour.
Le vice-Président de la FNPI juge que les hypothèses formulées par le ministère de tutelle pour la réalisation d’un logement à un tel prix sont irréalistes et irréalisables.
«Dans le contexte actuel d’augmentation des intrants malgré un foncier de plus en plus onéreux, la perspective de produire un logement au prix de 140 000 DH semble éloignée si ce n'est dans le cadre d' un programme global ou cœxisteraient divers logements à divers prix», a-t-il noté.
«Pour atteindre les objectifs de l’Etat, a indiqué Benmansour, il faut augmenter la cadence de construction au Maroc. En plus des efforts des grands groupes publics opérant dans le secteur et essentiellement Al Omrane, il faut que le secteur privé au Maroc produise davantage de champions nationaux à l’image d’Addoha, Chaâbi lil iskane et autres…»