Avec le nouveau Schéma directeur de l'Agence urbaine (SDAU) de Casablanca pour la période 2010-2030, c'est toute une stratégie des zones d'activité économique (ZAE) qui a été mise en place. Ainsi, il est prévu de créer près de 5.000 ha de terrains supplémentaires dédiés à l'immobilier d'entreprise, ce qui portera la superficie des zones dédiées à l'investissement à 9.500 ha à l'horizon 2030. «Nous allons faire le nécessaire pour préserver les 4.500 ha actuels et empêcher leur transformation en zones de logement», a annoncé Azeddine Hafif, chef du département des études à l'Agence urbaine de Casablanca. À quelques jours du premier forum de l'Immobilier d'entreprise, le message est donc clair. «Notre objectif est de créer 250 ha en moyenne chaque année», a expliqué Azeddine Hafif. Mais pour y arriver, il faut équilibrer plusieurs paramètres, car «le SDAU à lui seul n'est pas suffisant». Le rôle de ce document se limite à déterminer les zones dont les constructions ne pourront être dédiées que pour les entreprises. Pour réussir ce pari de 250 ha par an, il faudra d'abord trouver des terrains. «Il faut comprendre que le foncier de l'Etat est en voie de disparition à Casablanca», a souligné Hafif. Et le premier forum de l'Immobilier d'entreprise, programmé pour le mardi 29 juin, se propose d'être entre autres un espace de réflexion à ce propos. Un espace de réflexion Cette première édition se propose de mobiliser les entreprises qui ont des projets fonciers et immobiliers et de leur faciliter l'accès à l'ensemble des solutions, conseils et expertises nécessaires à la réussite de leurs projets. Elle vise également à donner l'opportunité aux professionnels de l'immobiliser d'entreprise de développer leur portefeuille d'affaires, de valoriser leur savoir-faire et de nouer de nouveaux partenariats. Avec ce forum, le CRI et l'Agence urbaine ciblent les aménageurs-développeurs, les gestionnaires, les bailleurs de fonds et les assureurs. «Ce sont ceux à qui ce type d'investissement, avec une rentabilité sûre mais à long terme, correspond le mieux», explique Hamid Ben Elafdil, directeur du Centre régional d'investissement de Casablanca. Et d'ajouter, «mais la cible première de ce premier forum est sans nul doute les propriétaires de foncier». Car les futures ZAE se tiendront sur, en plus des terres collectives, des terrains appartenant majoritairement à des personnes privées. Et c'est là que la problématique de la valorisation du territoire régional, un des objectifs clés des organisateurs de ce forum, prend toute son ampleur. Que faire quand le propriétaire ne veut ou ne peut pas investir dans un projet de construction dédié aux entreprises et qu'il refuse de vendre son terrain ? Faut-il l'intégrer en tant que partenaire ? Quel sera son rôle dans ce partenariat alors ? Sera-t-il beaucoup plus simple de l'exproprier ? Tant de questions auxquelles ce premier forum promet de répondre. Le Baromètre CRI de l'immobilier d'entreprise Le premier forum de l'immobilier d'entreprise annonce un programme à la fois simple et complet. Sa plénière d'ouverture sera dédiée aux corridors d'activités dans le futur Schéma de développement urbain de la région de Casablanca. L'événement majeur de cette première édition sera sans doute l'annonce des résultats du Baromètre CRI de l'immobilier d'entreprise, dans son édition de 2010. «Il y a quatre ans que ce baromètre existe. «Nous souhaitons le partager avec différents participants de ce forum afin de tous les mobiliser»,a affirmé Hamid Ben Elafdil.
