L'immobilier d'entreprise est considéré comme le parent pauvre de l'activité immobilière prise dans sa globalité. Cette dernière se résume pour beaucoup au résidentiel. Le besoin en immobilier d'entreprises, et plus spécifiquement en bureaux, pour la seule ville de Casablanca, est estimé à 2 millions de mètres carrés. C'est ce qu'a dévoilé le baromètre de l'immobilier élaboré par le Centre régional d'investissement du Grand Casablanca. La demande a augmenté mais l'offre reste inadaptée. Même au moment où les loyers de l'immobilier résidentiel connaissent un fléchissement, la tendance est inverse dans le locatif professionnel, qui a, au contraire, enregistré 5% de hausse, selon les professionnels. La capitale économique compte, à elle seule, 1,95 million de mètres carrés de bureaux occupés par les entreprises. Plus de la moitié de cette surface, soit 1 million de m2, est en fait constituée d'appartements à usage d'habitation reconvertis. De plus, seulement 11% (212.000 m2) de cette surface sont constitués d'immeubles de catégorie A. Et si le centre-ville concentre 80% de l'offre de catégorie A, seulement 20% des immeubles de cette zone y sont destinés à la location. Dans ces conditions, les besoins en surface de bureaux des entreprises déjà installées sont estimés à 420.000 m2 par le CRI de Casablanca. Tout l'enjeu est donc aujourd'hui de commercialiser ce dont cette clientèle a besoin. La tendance est de plus en plus au locatif. D'après William Simoncelli, directeur général d'une agence immobilière, les entreprises sont prêtes à payer des loyers élevés (plus de 150 DH/m2/mois) pour des locaux nus dès lors que ceux-ci bénéficient d'une localisation prime, d'une conception fonctionnelle permettant l'optimisation de l'utilisation de chaque m2 et que l'accessibilité et le stationnement sont satisfaisants. «Les promoteurs ne développaient l'immobilier d'entreprise que de façon incidente», précisie-t-il. Pour Hamid Belafdil, directeur du CRI de Casablanca, le Maroc est dans une phase de développement économique intense et les besoins en immobilier d'entreprise commencent à se poser de façon cruciale. L'immobilier d'entreprise connaît une progression exponentielle et attire surtout de vrais professionnels. Le marché marocain est investi d'opérateurs de renom qui contribuent grandement à le structurer. Pour H. Belafdil le nouveau Schéma d'aménagement urbain du Grand Casablanca prévoit l'ouverture à l'urbanisation de 5.000 hectares d'ici à 2030. Une superficie dédiée à l'accueil des entreprises. Selon lui, cette initiative permettra de doubler les zones réservées aux activités dans cette région. Les entreprises aujourd'hui, demandent des espaces de travail dédiés et bien pensés, précise W. Simoncelli.
