Promotion immobilière, gestion technique des immeubles. Deux activités qui, regroupées, ont donné naissance au pôle immobilier de Akwa Group il y a moins de deux ans. Un géant de l'immobilier aux assises financières solides qui s'était longuement éloigné des projecteurs médiatiques. S'étayant sur une assise financière solide, l'expertise du pôle immobilier Akwa n'est pas issue du néant. Le groupe a capitalisé sur un savoir-faire vieux de plus 50 ans dans la promotion immobilière et la gestion locative et technique de plateaux de bureaux. De 1950 à 1990, en effet, plusieurs projets de lotissements ont été réalisés à Casablanca, El Jadida, Oulad Tayma… Certains quartiers connus de Casablanca portent toujours le nom de certains de ces lotissements : Hay Afriquia, Hay Smara à Hay Mohammadi, Hay Hafida à Ain Sebaa… En 2007, après moins de deux ans, ce pôle a marqué son empreinte de tous les segments de l'immobilier. Cela va de l'immobilier d'entreprise à l'habitat social, moyen et haut standing, en passant par l'immobilier de loisirs et touristique. La première filiale Tafraouti S.A est spécialisée dans l'immobilier d'entreprise. Il est aisé d'ailleurs de repérer ses immeubles à Casablanca, un peu éparpillés dans les quartiers d'affaires de la ville. Trois grandes réalisations ont d'ailleurs contribué à moderniser l'offre de plateaux de bureaux dans la capitale. Il s'agit de l'immeuble Tafraouti sur 5 niveaux, l'immeuble Moulay Ismaïl sur 6 niveaux, et l'immeuble Zénith. La construction du deuxième immeuble mitoyen sur le boulevard Moulay Ismaïl est en cours. Tafraouti S.A a investi dans la construction d'immeubles de bureaux pour plus de 235 millions de DH à ce jour. Elle se charge de la gestion locative et technique de ses immeubles. Quant à la restauration d'entreprise, c'est Rozeroute, filiale de Akwa Group, qui s'en occupe. Elle gère aussi les stations autoroutières (les cafés Oasis, la franchise Rapid'Auto et mini-brahim). Economique et moyen standings Dans la partie « immobilier d'habitation », le pôle mène des projets à caractère social et de standing. Dar Arrizk, depuis sa création en 2005, donne la priorité au logement économique. Cette filiale a injecté dans ce segment 800 MDH à ce jour. En plus de ses engagements pour la réalisation de 2500 logements dans le cadre du programme 200.000 logements, Dar Arrizk est impliqué dans le projet social du même nom relatif au programme logement à 140.000 DH sur deux projets avec Al Omrane, Zohour Al Atlas à Marrakech et Menzeh Al Atlas à Tamansourt. En bénéficiant de la péréquation, elle a commercialisé des appartements à 120.000 DH dans le projet Zohour Al Atlas dans le quartier M'hamid à Marrakech. « Il faut être une entreprise citoyenne. En créant la mixité, notre projet tient la route, d'un point de vue rentabilité », déclare El Mahdi Benzine, directeur général du pôle immobilier du groupe Akwa. Sur le même créneau, Les Jardins de Drarga est un vaste complexe résidentiel initié par Akwa Immobilier S.A, filiale du pôle, au sud-est d'Agadir sur une superficie de plus de 20 hectares. Le projet prévoit 158 villas semi-finies, 1469 appartements de moyen standing et 352 appartements VIT. Ses réalisations traduisent l'engagement citoyen du groupe. Là aussi, on constate que le groupe a consacré dans ce projet 20% de la superficie à l'habitat économique, sachant que le terrain est privé. Même dans des projets de moyen standing, le management du pôle ne manque pas de réserver une bonne partie à l'économique. En témoigne le projet Les Jardins de Drarga. Mais ce projet révèle un autre engagement du groupe. C'est que les appartements seront commercialisés entre 500.000 et 800.000 DH pour une superficie allant de 70 à 120 m2. Cela résume la volonté d'adapter l'offre à une demande dans le moyen standing. «Notre stratégie de développement est axée sur la capitalisation du savoir-faire de Tafraouti, l'immobilier de bureaux, incluant la gestion technique, et qui fait partie de notre axe de développement. Le 2e secteur est le développement de l'immobilier d'habitation, à travers Akwa Immobilier S.A., qui répond aux besoins du marché en moyen et haut standing», explique El Mahdi Benzine. Des projets touristiques d'envergure Sur le plan touristique, le pôle immobilier a mené à bien la réalisation de la Marina d'Agadir en vue de développer l'activité de plaisance et d'animation dans la région. La Marina, qui abrite une zone résidentielle haut standing constituée de 587 appartements dont 451 répartis en quatre îlots, connaît un franc succès auprès des acquéreurs nationaux et internationaux. « Notre clientèle est à 80% marocaine », souligne le directeur général du pôle. La Marina offre en plus 138 locaux commerciaux, un appart-hôtel de 187 chambres avec une magnifique vue sur le port de plaisance. L'autre filiale, qui opère dans l'immobilier de loisirs, c'est SGM S.A. Cette filiale assure la gérance de Royal Golf Universitaire de Settat depuis 1995, un complexe touristique unique dans la région. Outre ces deux projets, le pôle immobilier du groupe Akwa est aujourd'hui sur un grand projet touristique aux côtés de Onapar, filiale de l'ONA. Ce consortium s'était constitué en vue de répondre à l'appel d'offres de la zone touristique de Tifnit. Le Comité interministériel d'évaluation des offres a classé au premier rang l'offre du Consortium associant Onapar et Akwa Groupe, suivie par celle présentée par Alliances. A 30 kilomètres au sud d'Agadir, ce projet sera développé sur une assiette foncière de 200 hectares. Sa conception prévoit une capacité d'accueil additionnelle totale de 2.000 lits hôteliers et 250 unités de résidences immobilières pour la promotion touristique (RIPT) avec des équipements d'animation et de loisirs à caractère éco-touristique et ce, moyennant un investissement privé d'environ 3 milliards de DH. Aujourd'hui, l'assise financière solide et le savoir-faire constituent un capital important pour le pôle immobilier du groupe Akwa. Les projets futurs détermineront son positionnement sur le marché. Ses engagements pour une offre adaptée en moyen standing ne s'arrêtent pas d'ailleurs en si bon chemin. Un projet à Agadir sur 21 ha en est au stade du démarrage (viabilisation). Pour l'année en cours, Akwa a dans le pipe un projet immobilier à Dar Bouaaza sur 35 ha qui est en phase de développement.
