A l'occasion du cinquième anniversaire de la ville de Tamansourt, M. Taoufiq Héjira, ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace, a procédé à l'inauguration et au lancement de plusieurs projets d'un montant global de plus de 135 millions de dirhams. Ces projets concernent les équipements d'accompagnement, la protection de l'environnement. La délégation officielle accompagnant le ministre a également lancé deux opérations du Programme national de logements économiques à 140.000 dhs pour une enveloppe budgétaire de près de 78.000.000 dhs. Elle a donné le coup d'envoi d'un programme de plantation de plus de 50.000 arbres dont le budget dépasse 1,6 million de dirhams. La délégation a procédé à la distribution de chauffe-eau solaires à quelques familles de Tamansourt et à la remise des clés d'une voiture électrique destinée à assurer le service commercial de Tamansourt. Selon une note de la société AI Omrane Marrakech, la ville de Tamansourt a été lancée à une époque où Marrakech connaissait un essor immobilier sans précédent, afin de présenter une offre d'habitat alternative et plurielle alliant mixité sociale et amélioration du cadre de vie de la population. La construction de cette ville visait trois objectifs qualifiés de défis majeurs: un défi social, un défi urbanistique et un défi économique. Du point de vue social, il s'agissait d'offrir des logements diversifiés, notamment sociaux, en faveur des ménages à revenu limité et favoriser l'accès à la propriété pour la classe moyenne. S'agissant du second point, la conception urbanistique de Tamansourt s'articule autour d'une multi-centralité urbaine comptant trois centres et qui se distingue par un réseau de desserte important et adapté à l'envergure de la ville. Du point de vue économique, l'enjeu était de faire de Tamansourt un levier de développement pour la région Tensift-AI Haouz, et ce, par le biais de l'aménagement de zones d'activité et d'une zone offshore qui sera génératrice d'emplois et de revenus. Une ville écologique L'objectif de la société AI Omrane Marrakech était de créer une ville à l'échelle humaine, plurifonctionnelle et écologique. Sur la surface totale de 1200 ha pour toute la ville, 200 ha ont été consacrés aux plantes avec parcs, oliveraies et palmeraies. Le mail central de 1200 m2 est longé de bandes d'oliviers et de palmiers, de même les larges avenues ont été plantées. Dans leurs plans, les différents bureaux d'architecture ont réservé de grands espaces aux jardins, que ce soit pour les villas économiques, la médina ou encore les logements sociaux. Cette ville nouvelle, située à 7 kilomètres de Marrakech, a été baptisée par Sa Majesté le Roi Tamansourt, un nom remontant au 12ème siècle. Il désignait un village économiquement dynamique, situé près de Marrakech, à proximité de la porte dite Bab Aylane. Cette localité était connue, sous le règne des Almohades, par l'érudition scientifique et littéraire de ses hommes qui entretenaient des échanges avec les fins savants d'Andalousie. Etalée sur 1200 hectares avec un budget d'investissement à terme de 24,5 milliards de dirhams, dont 2,3 milliards destinés aux travaux d'équipement en infrastructures, la nouvelle cité aura une capacité de 58.000 logements. Une capacité qui devrait contribuer à la résorption du déficit en habitat et à la régulation du marché de l'immobilier et permettre, du coup, d'alléger la pression démographique sur la ville ocre. La population estimée à terme est de 300.000 habitants. Sur 160 hectares, AI Omrane a prévu des équipements divers, entre autres des établissements scolaires et administratifs ainsi que des centres commerciaux. A cela s'ajoutent des zones d'activités économiques sur 70 hectares et des îlots pour le partenariat avec les promoteurs privés s'étalant sur 170 hectares. Tamansourt est aménagée par AI Omrane et sa valorisation se fait à travers la construction des logements en propre ainsi que dans le cadre du partenariat avec le privé. La société gère actuellement plus de 40 programmes d'une valeur immobilière totale de 5.082 MDH pour la réalisation de 31.862 produits, des équipements et des bâtiments tels que le siège de la VNT, les banques, les écoles, les collèges, le centre commercial, la mosquée, le centre sportif et le complexe artisanal. S'agissant des zones d'activités économiques, une superficie de 70 ha, d'une consistance de 800 lots, est aménagée et sera valorisée incessamment, ce qui va générer des opportunités d'emplois. En outre, et dans le cadre de l'accompagnement de l'édification de la ville, AI Omrane avait signé, avec les départements sociaux et différents acteurs locaux, plusieurs conventions portant notamment sur la réalisation de différents équipements et infrastructures nécessaires aux futurs résidents, ainsi que sur la gestion urbaine de la ville pendant une période de 5 ans. Pour le transport urbain, une gare ferroviaire à partir de la gare principale de Marrakech et de la future gare de Sidi Ghanem viendra renforcer et faciliter l'accès à la ville nouvelle. Une réflexion sur la desserte de la ville par un tramway est engagée par l'ONCF et les acteurs locaux. Actuellement, Tamansourt est desservie aussi par des autobus. De même, une bretelle d'autoroute Casablanca-Marrakech est réalisée, assurant ainsi l'accès direct à Tamansourt. Cette nouvelle ville est appelée à prendre encore de l'ampleur puisque les pouvoirs publics prévoient la réalisation de son extension sur 730 ha, qui comprendra une zone offshore, une zone d'habitat économique pour faire face à la forte demande, un parc industriel et un quartier résidentiel, pour satisfaire les besoins exprimés et offrir des îlots de partenariat aux promoteurs privés nationaux et étrangers. Héjira : 2010, année de relance de l'immobilier A l'occasion de la célébration du cinquième anniversaire de la ville de Tamansourt, M. Taoufiq Héjira, ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace, a déclaré: « La nouvelle ville de Tamansourt, dont nous célébrons, aujourd'hui, le cinquième anniversaire après son lancement pour Sa Majesté le Roi Mohammed VI, compte 20.000 habitants qui s'y sont installés jusqu'à présent. Elle dispose de nombreux équipements mis au service de ses habitants. D'autres seront créés au fur et à mesure que sa population croît. Nous lançons aujourd'hui cinq nouveaux projets d'un coût global de 135 millions de dirhams que l'on peut répartir en 3 catégories : renforcement et diversification de l'offre de logements, le développement durable à travers le lancement de plusieurs projets dans le domaine de l'efficacité énergétique, la plantation de 50.000 arbres et autres. Le 3ème axe porte sur la création d'équipements publics nouveaux, tels le nouveau collège, le dispensaire et autres qui viendront renforcer les projets prévus à Tamansourt ». Le ministre s'est en outre déclaré satisfait des nouvelles dispositions de la loi de finances 2010 relatives au logement social. Le secteur de l'immobilier, a-t-il dit, n'a pas été affecté par la crise immobilière et financière internationale. La situation qui y prévaut est due à la conjoncture dans le secteur et au comportement de certains facteurs qui la déterminent. Il n'y a pas de crise. Le ministre s'est déclaré persuadé que l'année 2010 sera celle de la reprise dans le secteur immobilier. Adel Belhaj : Les banques doivent s'impliquer dans le financement des logements M. Adel Belhaj, président de la Fédération des lotisseurs et promoteurs immobiliers de la région de Tensift-El Haouz et président du Groupement d'Intérêt Economique de Tamansourt, nous a déclaré à l'occasion de la célébration du cinquième anniversaire de la ville : «Il y a beaucoup de choses qui ont été réalisées par l'ensemble des partenaires. La ville existe, aujourd'hui, en tant que grande cité proche de Marrakech. La ville de Tamansourt se développe et évolue rapidement. L'essentiel est que soit maintenue la volonté claire et nette exprimée par les deux parties que sont les promoteurs privés et la partie publique représentée par la société Al Omrane Tamansourt. Un nouveau souffle est, aujourd'hui, impulsé au développement de la ville. Sur le plan de l'habitat, les logements sont là et, sur le plan du développement économique de la ville, nous sommes en train d'œuvrer avec la société Al Omrane en vue de la création d'une zone économique. Nous sommes aussi en négociation avec un grand groupe français pour la création d'un réseau de transport écologique. Nous sommes également en négociation avec des promoteurs privés pour la création d'écoles primaires, secondaires et d'enseignement supérieur. L'année 2010 sera celle de la relance économique et sociale de la ville de Tamansourt. Bien qu'il connaisse certains problèmes, notamment sur le segment du haut standing, le secteur de l'immobilier fait l'objet d'une attention particulière de la part de l'Etat et des promoteurs immobiliers privés qui manifestent à son égard une politique et une volonté fortes qui lui permettent de poursuivre l'expansion qu'il a connue. Mais, malheureusement, cette volonté n'est pas accompagnée par celle du système bancaire et par les financements nécessaires à cette expansion. Les banques doivent réviser leur politique et accompagner notre volonté de construire et de développer un secteur créateur d'emplois et de richesses ». En tant que l'un des premiers promoteurs immobiliers impliqués dans l'édification de Tamansourt, M. Belhaj nous dit : « Je crois en cette ville nouvelle et en son avenir. Il est nécessaire que toutes les volontés, en particulier celles des autres ministères et établissements publics, accompagnent ce grand projet initié par Sa Majesté le Roi, mis en œuvre par le gouvernement au profit de la population ». M. Belhaj adresse un message aux établissements bancaires en disait : « Les banques, au niveau national, doivent se mobiliser. Certes, la crise existe et le financement du logement de haut standing présente des risques, mais il est nécessaire qu'elles s'impliquent dans le financement du moyen-standing et du logement social ». M. A. Belkeziz : L'implication des départements publics : une nécessité M. Abdelaziz Belkeziz, directeur général de la société Al Omrane Marrakech, nous a déclaré, à cette même occasion : « La ville de Tamansourt a, depuis son lancement il y a cinq ans, traversé plusieurs étapes que l'on peut qualifier de grands chantiers. Cette ville a connu une réussite que traduisent les réalisations sur le terrain. Les populations s'y installent tous les jours. Les infrastructures ont été réalisées en totalité. Tous les sites, sur les 1200 ha, ont été achevés dans de très bonnes conditions. Le plan d'aménagement de la ville a été respecté dans tous ses points. Les hors-sites ont été également réalisés. L'ouvrage sur Oued Tensift est en dédoublement. Un programme d'épuration des eaux usées (station) est en cours d'exécution. Au niveau des grandes infrastructures, tout a été mis en place. Al Omrane réalise aussi des équipements destinés à accompagner les populations qui, jusqu'en 2009, se sont installées dans de très bonnes conditions en bénéficiant entre autres des équipements scolaires. L'inauguration, en ce cinquième anniversaire du lancement de la ville, d'un lycée va renforcer ces équipements. La société Al Omrane Marrakech et le ministère de l'Enseignement ont procédé au lancement de deux grandes unités scolaires sur une superficie de 2 hectares et d'un autre lycée. En 2010, Tamansourt disposera d'une capacité en unités scolaires qui répondra à ses besoins actuels. Le ministère de l'Enseignement dispose d'un programme qui s'étale sur les deux prochaines années. Un dispensaire sera bientôt ouvert. Une étude est en cours, portant sur la construction d'un hôpital à Tamansourt. Al Omrane y a déjà réalisé un complexe sportif et procédera à la construction d'une piscine. Le ministère de la Jeunesse doit prendre la relève pour la réalisation d'autres équipements. Le Premier ministre a pris en main les dossiers des équipements de la ville de Tamansourt, relevant des divers départements afin que ceux-ci accompagnent le programme national des villes nouvelles et l'installation des populations dans ces cités. Toujours au niveau des équipements, la société Al Omrane Tamansourt procédera, en partenariat avec l'INDH et la wilaya de Marrakech, à la mise en place d'un centre culturel. Le secteur privé s'installe dans la nouvelle ville où toutes les banques y sont représentées ». Energy Poles apporte la lumière durable « Notre devise est : sauvons notre planète, nous dit Emile Ouaknine, vice-président de la société marocaine Energy Poles, installée à Tamansourt. Notre programme est une technologie allemande. Elle est la plus performante au monde. Nous développons nos produits au Maroc pour répondre au programme initié par Sa Majesté le Roi portant sur l'efficacité énergétique. Nous nous y impliquons par l'échange d'ampoules à incandescence par des lampes à basse consommation. Notre société marocaine est la première qui a réussi à remporter un appel d'offres international face à des géants comme Philips, General Electric et autres, lancé par le ministère de l'Intérieur, conjointement avec les régies, Lydec, Véolia Maroc. Ceci, grâce à la qualité et à la sécurité de nos produits. Cet appel d'offres porte sur la fourniture de l'ensemble des régies du Maroc. Grâce à son programme d'efficacité énergétique, le Maroc s'inscrit dans la même démarche que l'Europe et constitue un exemple pour l'Afrique. Notre programme porte également sur le développement des chauffe-eau solaires et l'éclairage public, programme permettant d'économiser un minimum de 500 millions de dh par an, de réduire la facture énergétique et les sources de pollution. Chaque lampe permet de réduire 300 kg de CO2/an. Energy Poles dispose d'un effectif de 25 techniciens chargés d'études techniques auprès de la clientèle, petits clients, résidences universitaires, hôtels, usines. Nous avons procédé, à l'INSEA, à la plus grande installation de chauffe-eau au Maroc ».
