Alors que le secteur immobilier marocain traverse une période de crise depuis plusieurs années, le gouvernement vient de lancer un nouveau programme d'aide directe au logement, qui pourrait changer la donne pour les primo-acquéreurs. Amine Mernissi, consultant expert en immobilier, auteur du Guide Répons'IMMO et fondateur de reponsimmo.com, nous livre son analyse et ses prévisions pour 2024. Selon Amine Mernissi, l'année 2023 n'a pas été très favorable au secteur immobilier, qui a connu des fluctuations tant au niveau des transactions que des prix. « Une année sans grand relief, contrastée, où les hausses et les baisses se sont succédé tant au niveau des transactions que des prix, parfois infirmant ou confirmant une tendance d'un trimestre à l'autre et d'une ville à l'autre ! », résume-t-il. Le secteur immobilier souffre notamment d'un manque de dynamisme depuis la fin du Programme des logements à 250.000 DH en 2020, qui avait permis de produire près de 600.000 logements et de répondre à la demande sociale. « Tout en sachant que le secteur était en attente d'un souffle nouveau, d'une dynamique nouvelle depuis au moins fin 2020, date à laquelle le Programme des logements à 250.000 DH a pris fin », explique Amine Mernissi. Des mesures de soutien efficaces Face à cette situation, le gouvernement a pris des mesures de soutien au secteur immobilier, qui ont eu un impact positif sur le marché. Parmi ces mesures, on peut citer la baisse ou la suppression des droits d'enregistrement pour l'achat d'un logement social pendant la période de la pandémie de Covid-19, qui a permis de relancer les ventes et de soutenir les promoteurs. Lire aussi : Le dispositif d'aide à l'accession à la propriété provoque un rush sur l'achat immobilier Amine Mernissi souligne le rôle clé du gouvernement dans la relance du secteur immobilier, en rappelant le succès du Programme de logements sociaux à 250.000 DH, lancé en 2010. « Il est clair que quand le gouvernement donne le « la » en matière de relance économique, les résultats se font sentir. Dès 2010, le Programme de logements sociaux à 250.000 DH a été un vaste chantier dont la portée sociale et économique n'est plus à démontrer », affirme-t-il. Un nouveau programme d'aide directe au logement Pour 2024, le gouvernement a annoncé un nouveau programme d'aide directe au logement, qui vise à faciliter l'accès à la propriété pour les primo-acquéreurs. Ce programme prévoit une aide financière de l'Etat de 100.000 DH pour l'achat d'un logement à moins de 300.000 DH, et de 70.000 DH pour l'achat d'un logement entre 300.000 et 700.000 DH. Amine Mernissi se réjouit de cette initiative, qu'il qualifie d'historique. « Il va sans dire que dans l'Histoire du BTP marocain jamais une aide de cette consistance n'avait été allouée. Ceci est à saluer », déclare-t-il. Il espère que ce programme aura un effet positif sur la demande nationale, mais aussi sur la capacité du secteur privé à assurer la production dans des conditions de rentabilité. Le secteur immobilier au Maroc se prépare donc à vivre une année 2024 décisive, avec le lancement d'un nouveau programme d'aide directe au logement, qui pourrait relancer la dynamique du marché et favoriser l'accès à la propriété pour les primo-acquéreurs.
