L'évolution des prix des actifs immobiliers montre une poursuite de la tendance haussière d'une année à l'autre. Les prix ont donc augmenté de 6,2% entre le second trimestre 2017 et la même période une année auparavant. Aussi d'un trimestre à l'autre, le volume des transactions a augmenté de 0,8% contre une baisse de 1,3% sur une année. Le résidentiel garde toujours la première position en termes de hausse des prix et du nombre de transactions. La note de Bank Al Maghrib sur l'indice des prix des actifs immobiliers renseigne sur la baisse de cet indice et du nombre de transactions d'un trimestre à l'autre. L'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) s'est déprécié de 1,3% reflétant les baisses des prix du résidentiel de 1,2%, du foncier de 0,8% et des biens à usage professionnel de 4,7%. Pour ce qui est des transactions, la légère hausse de 0,8% recouvre l'augmentation des ventes du résidentiel de 4% et les baisses de celles des terrains et des locaux à usage professionnel de 5,7% et 10,9% respectivement. En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont baissé de 1,2%, reflétant les diminutions des prix de l'ensemble des types de biens, -0,5% pour les appartements. Parallèlement, les transactions ont augmenté de 4%, reflétant une hausse de 4,9% des ventes d'appartements. Contrairement les ventes relatives aux villas et maisons ont enregistré des reculs respectifs de 9,6% et de 6,2% entre le 1er et le second trimestre. Les prix ont connu une augmentation de 7% en glissement annuel, avec notamment une hausse de 9% pour les appartements. Sur ce segment, les transactions ont baissé quant à elles de 0,3% dans l'ensemble et marquent une baisse de 12,3% pour les villas et de 10,4% pour les maisons contre une hausse de 0,6% pour les ventes d'appartements. Du côté du foncier, les prix ont régressé de 0,8% d'un trimestre à l'autre et ont augmenté de 5% en glissement annuel. Sur le segment commercial, l'indice des prix s'est replié de 4,7% d'un trimestre à l'autre, traduisant des baisses de 4,7% pour les locaux commerciaux et de 3,4% pour les bureaux. Les transactions ont diminué de 10,9%, reflétant des régressions de 11,2% pour les locaux commerciaux et de 8,9% pour les bureaux. En glissement annuel, les prix ont progressé de 6,9%, avec des hausses de 5,8% pour les locaux commerciaux et de 16,2% pour les bureaux. S'agissant des transactions, leur nombre a augmenté de 6,4%, reflétant un accroissement de 44,9% des ventes de bureaux et de 1,7% de celles de locaux commerciaux, indique la note de BAM. L'évolution par ville laisse apparaitre une baisse des prix dans les principales villes marocaines hormis Marrakech et El Jadida. Les prix ainsi que les transactions ont connu une évolution allant d'une baisse de 10,4% des ventes à Agadir à une hausse de21,5% à Rabat. Au niveau de Casablanca, les prix ont quasi stagné, résultat d'une progression de 1,6% pour les appartements et des baisses de 2,3% pour les terrains et de 3,5% pour les locaux commerciaux. Pour ce qui est des ventes, elles ont augmenté de 4%, en relation principalement avec les accroissements de 7,5% des transactions portant sur les appartements et de 3% de celles portant sur les terrains. Les ventes de locaux commerciaux ont, cependant, accusé un repli de 11,2% par rapport au premier trimestre. A Rabat, les prix ont baissé de 4,2%, traduisant des diminutions de 4,8% pour les appartements et de 8,2% pour les locaux commerciaux. Au niveau de Marrakech, l'IPAI n'a pas connu de variation d'un trimestre à l'autre, la baisse de 0,8% des prix appartements ayant été contrebalancée par les progressions de 0,5% de ceux des terrains et de 1,7% de ceux des locaux commerciaux. A Tanger, les prix ont enregistré un repli de 1,9% traduisant ceux de 2,3% des prix des appartements, de 0,4% de ceux des terrains et de 12,1% de ceux des locaux commerciaux. De même, le nombre de transactions a baissé de 7,9%, reflétant un recul de 11,4% des ventes d'appartements et de 6,7% de celles des terrains. Les transactions portant sur les locaux commerciaux ont, en revanche, augmenté de 33,1% d'un trimestre à l'autre, conclut la note de BAM.
