Les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) à partir des données de cette agence, font ressortir, au cours du quatrième trimestre 2014, une baisse de 1,4% des prix de ces actifs d'un trimestre à l'autre et une diminution de 1,4% des prix en glissement annuel, résultat de la régression de ceux des biens résidentiels et des biens commerciaux, annonce Bank Al-Maghrib. Au cours de cette période, le volume global des transactions a accusé une baisse de 0,2% en glissement trimestriel, mais ressort en hausse de 8,9% par rapport à son niveau enregistré sur la même période une année auparavant. En glissement trimestriel, l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a accusé une baisse de 1,4% au quatrième trimestre 2014. Cette évolution reflète les diminutions de 1,4% pour le résidentiel, 0,8% pour le foncier et 4,1% pour les biens commerciaux. Par ville, les prix immobiliers se sont repliés de 3,8% à Meknès, de 3,7% à Marrakech, de 1,3% à Rabat et de 0,3% à Casablanca. En revanche, ils ont légèrement augmenté à El Jadida (1,3%) et à Tanger (0,4%) et ont stagné à Fès. Concernant le volume de transactions, il a enregistré une légère baisse de 0,2%, reflétant les diminutions de 0,5% des ventes des biens résidentiels et de 3,5% de celles des terrains. Les transactions concernant les biens à usage commercial ont, par contre, progressé de 12,5% d'un trimestre à l'autre. Par ville, les transactions immobilières ont régressé à El Jadida (17,9%), à Tanger (17,5%), à Agadir (15,5%) et à Marrakech (2,6%), et ont, en revanche, augmenté à Kenitra (29,4%), à Casablanca (15,6%) et à Rabat (9,5%). En glissement annuel, l'IPAI s'est inscrit en baisse de 1,4%, résultat des diminutions de 1,9% de l'indice des actifs résidentiels et de 2,7% de celui des biens à usage commercial. Quant aux prix du foncier, ils se sont légèrement accrus de 0,1% par rapport à la même période de l'année précédente. L'analyse par ville montre que, les prix ont diminué à Marrakech (7,9%), à Rabat (3%), à Meknès (2,4%) et à Kenitra (2,1%), et ont connu un accroissement à Oujda (2,1%), à Agadir (1,7%) et à El Jadida (1,7%). Pour ce qui est du nombre de transactions, il s'est accru de 8,9%, en liaison avec les hausses de 12,5% des ventes portant sur le résidentiel et de 20,8% pour celles des biens à usage commercial. Par contre, les ventes du foncier ont accusé une baisse de 7,4%. En glissement trimestriel, l'indice des actifs résidentiels s'est inscrit, au cours du quatrième trimestre en baisse de 1,4%, traduisant des diminutions des prix des appartements de 1,3% et des maisons de 1,4%. Quant à l'indice des prix des villas, il a enregistré une hausse de 1,2%. En parallèle, le nombre de transactions s'est légèrement replié de 0,5%, résultat d'une part, du recul des ventes des maisons de 3% et des villas de 21,1%, et d'autre part, de l'augmentation des transactions concernant les appartements de 0,2%. En glissement annuel, les prix se sont repliés de 1,9%, sous l'effet de la baisse de 1,5% des prix des appartements ainsi que des diminutions de 2,8% et de 5,4% des prix des maisons et des villas respectivement. S'agissant des transactions immobilières, elles ont progressé de 12,5%, en relation avec l'augmentation de 15,3% des ventes des appartements, tandis que celles des villas et des maisons ont accusé des baisses respectives de 12,9% et de 13,7% d'une année à l'autre. En glissement trimestriel, les prix du foncier ont reculé de 0,8% et le nombre de transactions s'est replié de 3,5%. En glissement annuel, les prix se sont légèrement accrus de 0,1%, tandis que les ventes se sont inscrites en baisse de 7,4%. En glissement trimestriel, l'indice des prix des biens commerciaux a reculé de 4,1%, résultat aussi bien de la baisse de 11,3% des prix des bureaux que de celle de 2,5% des prix des locaux commerciaux. Quant aux transactions, elles ont augmenté de 12,5%, traduisant une hausse de 11% des ventes des locaux commerciaux et de 23,7% de celles portant sur les bureaux. En glissement annuel, les prix ont régressé de 2,7%, avec des diminutions de 2,2% des prix des locaux commerciaux et de 5,3% de ceux des bureaux. En ce qui concerne le nombre de transactions, il a enregistré une importante amélioration de 20,8% , en liaison notamment avec des augmentations de 20,5% des ventes portant sur les locaux commerciaux et de 22,6% de celles concernant les bureaux. En glissement trimestriel, les prix ont reculé à Meknès (3,8%), à Marrakech (3,7%), à Oujda (2,4%) et à Agadir (1,7%), traduisant la baisse de ceux des actifs résidentiels et du foncier. De même, les prix ont régressé au niveau de Kénitra (2,4%), suite à la diminution de ceux du résidentiel et des bureaux, alors que le repli des prix observés à Casablanca (0,3%) est le résultat de la diminution des prix aussi bien des locaux commerciaux que des bureaux. En revanche, les prix ont progressé à El- Jadida (1,3%) et à Tanger (0,4%), en liaison essentiellement avec le renchérissement du foncier. Au niveau de la ville de Fès, les prix n'ont pas connu de variation significative, la hausse de 1% des prix des appartements et de 0,9% de ceux des terrains, étant compensé notamment par la baisse des prix des locaux commerciaux. Pour ce qui est du nombre de transactions, il a régressé à El Jadida (17,9%) et à Tanger (17,5%), en raison notamment de la baisse des ventes portant sur les actifs résidentiels. Quant au repli enregistré à Agadir (15,5%), il traduit la diminution aussi bien de celles concernant les appartements que les terrains. En revanche, les ventes ont progressé à Kénitra (29,4%) et à Casablanca (15,6%), sous l'effet de l'amélioration des transactions portant sur les appartements, les maisons et les locaux commerciaux. En glissement annuel, l'IPAI s'est replié à Marrakech (7,9%), à Rabat (3%), à Meknès (2,4%) et à Casablanca (1,5%), reflétant la baisse des prix des appartements et du foncier. En revanche, la hausse de l'IPAI à Oujda (2,1%), est due au renchérissement du foncier et des locaux commerciaux, tandis que celle observée à Agadir (1,7%) et El Jadida (1,7%) s'explique essentiellement par la hausse des prix des appartements. Comparé à la même période de l'année précédente, le volume de transactions immobilières s'est amélioré de manière importante au niveau des villes de Meknès (36,3%), Casablanca (32,9%) et Kenitra (22,6%), en relation essentiellement avec l'amélioration des ventes des appartements. A l'inverse, la contraction des transactions à Agadir (29,9%), à Marrakech (14,6%) et à Tanger (14,3%), est le résultat du repli des ventes des appartements et des terrains. Après la hausse de 1,3% en 2013, les prix des actifs immobiliers ont baissé de 0,8% en 2014, en relation avec les diminutions de 0,6% des prix des biens résidentiels et de 1,4% de ceux des terrains. L'évolution des prix des actifs résidentiels reflète la régression de toutes les catégories d'actifs, avec 0,5% pour les appartements, 0,9% pour les maisons et 1,7% pour les villas. En ce qui concerne les prix des biens commerciaux, ils se sont accrus de 2,6%, traduisant les augmentations de 2,5% des prix des locaux commerciaux et de 2,8% de ceux des bureaux. En 2014, le nombre de transactions s'est accru de 12% reflétant la hausse des ventes de toutes les catégories d'actifs, avec 14,8% pour le résidentiel, 1,1% pour les terrains et 13,9% pour le commercial. La hausse des transactions portant sur les biens résidentiels recouvre, d'une part, les hausses de 16,9% pour les appartements et de 12,3% pour les villas et, d'autre part, la baisse de 9,7% pour les maisons. Quant à l'évolution des ventes des biens commerciaux, elle traduit des augmentations de 13,5% des locaux commerciaux et de 15,6% des bureaux. A Casablanca, les prix des actifs immobiliers ont augmenté de 0,14% après 1,5% un an auparavant, en relation avec une légère progression de 0,1% de ceux des appartements, alors que les prix des terrains ont baissé de 2,3%. Quant aux transactions, elles ont connu une hausse importante de 30,3%, en liaison avec l'augmentation des ventes des appartements de 33,4%, des terrains urbains de 13,5% et des locaux commerciaux de 31,1%. A Rabat, les prix ont augmenté au même rythme d'accroissement que celui de 2013, soit 0,4%, cette évolution s'explique par des hausses de 0,5% des prix des appartements et de 10,8% de ceux des terrains, alors que les prix des locaux commerciaux ont accusé une baisse de 9,2%. Pour ce qui est des ventes, leur nombre s'est accru de 3,1%, en liaison avec les augmentations de 6,4% et de 17,3% de transactions portant sur les appartements et les locaux commerciaux respectivement. Au niveau de Marrakech, les prix des actifs immobiliers ont diminué de 2,9% suite principalement aux baisses de 7,1% des terrains et de 0,3% des appartements. Les ventes sur le marché immobilier ont connu un accroissement de 15,7%, avec notamment une hausse de 24,2% des appartements. En revanche les transactions concernant les terrains ont reculé de 2,5%. Au niveau de Tanger, l'indice des prix a augmenté de 0,6%, reflétant les hausses de 2,2% des terrains et de 2% des locaux commerciaux. Par contre, les prix des appartements ressortent en baisse de 0,4%. En ce qui concerne les transactions, leur nombre a diminué de 0,2%, recouvrant la baisse de celles portant sur les terrains de 9,1% et les hausses respectives de 1% et de 5% des transactions relatives aux appartements et aux locaux commerciaux. Concernant la structure des transactions, elle n'a pas connu de variation significative par rapport à 2013. Ainsi, les ventes des appartements représentent 67,9% contre 18,5% pour les terrains et 6,5% pour les locaux commerciaux.
