Au cours de l'année 2015, le marché immobilier, appréhendé par l'IPAI (Indice des prix des actifs immobiliers), a affiché une légère hausse de 0,6%, alors qu'il avait connu une baisse de 0,4% en 2014. Cette hausse est le résultat des augmentations de 0,7% des prix du foncier et de 0,9% de ceux des biens résidentiels, avec notamment une progression de 0,8% pour les appartements. Pour ce qui est des biens à usage professionnel, les prix se sont repliés de 2,1%, traduisant un recul de 2,1% pour les locaux commerciaux et de 3,2% pour les bureaux. S'agissant du nombre de transactions sur ce marché, et après une importante hausse en 2014, le nombre de transactions s'est replié pour toutes les catégories d'actifs en 2015. Ainsi, les ventes des biens résidentiels ont diminué de 7,1%, reflétant notamment un recul de 6,9% des transactions portant sur les appartements. De même, les ventes des terrains ont accusé une diminution de 2,8% et celles des biens à usage professionnel ont reculé de 3,5%, en liaison avec une baisse de 4,2% des transactions portant sur des locaux commerciaux. Au niveau des principales villes, les prix ont affiché des augmentations, allant de 0,6% à Fès à 2,7% à Kenitra et des baisses respectives de 4,3% et 1,8% à Marrakech et à El Jadida. A Casablanca, l'IPAI a enregistré une hausse de 1%, traduisant des augmentations de 1,4% des prix des biens résidentiels et de 2,8% de ceux des terrains. En revanche, les prix des biens à usage professionnel ont diminué de 3,6%, reflétant des replis des prix aussi bien pour les locaux commerciaux que pour les bureaux. En parallèle, les ventes ont reculé de 5,5%, en relation avec la baisse de 6,8% des transactions portant sur des biens résidentiels. A l'inverse, les ventes des autres actifs ont progressé de 3,9% pour les terrains et de 1,1% pour les biens à usage professionnel. A Rabat, l'IPAI a augmenté de 2,2%, avec des appréciations des prix de 2,3% pour les biens résidentiels et de 9,3% pour ceux à usage professionnel. Les prix des terrains ont, en revanche, reculé de 1,8% après la hausse de 7,7% enregistrée un an auparavant. Ces évolutions ont été accompagnées par un recul de 10,9% des transactions immobilières, résultat des baisses de 14,5% pour les appartements, de 4% pour les terrains et de 24,9% pour les biens à usage professionnel. Dans la ville de Marrakech, les prix ont connu une baisse de 4,3% qui s'explique par les diminutions de 7,9% de ceux des terrains et de 3,6% pour les locaux à usage professionnel, les prix du résidentiel n'ayant pas connu de changement significatif. De même, les transactions ont accusé une baisse de 9,3%, en liaison avec des reculs des ventes de 11,6% pour les biens résidentiels et de 15,9% pour les locaux professionnels. En revanche, les transactions portant sur les terrains ont augmenté de 1%. Au niveau de Tanger, l'IPAI a affiché une légère hausse de 0,8%, avec des augmentations des prix de 0,3% pour le résidentiel, de 2,5% pour les terrains et de 1,6% pour les locaux professionnels. En parallèle, les transactions immobilières se sont repliées de 11,9%, avec des baisses pour toutes les catégories d'actifs. Les ventes ont ainsi diminué de 12% pour le résidentiel, de 11,3% pour les terrains et de 10,4% pour les biens à usage professionnel. Résidentiel : Les prix augmentent de 8,7% En glissement trimestriel, l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une légère hausse de 0,5%, résultant d'une augmentation de 0,7% des prix du résidentiel et de 1,2% de ceux des biens à usage commercial. En revanche, les prix des terrains ont connu une légère baisse de 0,4%. Dans les principales villes, les prix ont enregistré des progressions allant de 0,8% à Oujda à5,8% à Casablanca et des baisses variant entre 0,9% à Marrakech et 2,4% à Meknès. Concernant les transactions, elles se sont inscrites en augmentation de 9,8%, avec des accroissements de 8,7% des ventes des biens résidentiels, de 11,2% des terrains et de 18% des biens ˆ usage professionnel. Par rapport à la même période de l'année précédente, l'IPAI s'est accru de 0,8%, résultant d'une progression de 0,4% des prix des actifs résidentiels et de 1,7% pour le foncier. Pour leur part, les prix des biens à usage commercial ont quasiment stagné. Pour ce qui est des transactions, leur nombre a accusé une baisse de 5,8%, reflétant le recul des ventes de toutes les catégories d'actifs avec des baisses de 6% pour le résidentiel, de 4,5% pour les terrains et de 6,4% pour les biens usage professionnel. En glissement trimestriel, les prix du résidentiel se sont appréciés de 0,7%, sous l'effet d'une hausse de 1,6% des prix des appartements. En revanche, des baisses de 1,7% et 1,1% ont été enregistrées pour les maisons et les villas respectivement. S'agissant du nombre de transactions, il a augmenté de 8,7%, traduisant une amélioration des ventes de toutes les catégories de biens, avec des progressions de 9,2% pour les appartements, de 2,1% pour les maisons et de 4,1% pour les villas. En glissement annuel, les prix des biens résidentiels ont enregistré une légère hausse de 0,4%, résultat d'une progression des prix des appartements de 0,4%. A l'inverse, les prix ont diminué de 0,8% pour les villas et de 0,3% pour les maisons. Concernant les transactions, elles se sont contractées de 6%, avec des diminutions des ventes de 6,1% pour les appartements, de 5,1% pour les maisons et de 3,6 % pour les villas. Au quatrième trimestre, les prix ont régressé de 0,4% par rapport au trimestre précédent mais ressortent en augmentation de 1,7% par rapport à leur niveau du quatrième trimestre de 2014. Pour ce qui est des ventes, en dépit d'une hausse de 11,2% en glissement trimestriel, elles ont accusé une baisse de 4,5% par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les prix des biens à usage commercial ont enregistré une hausse de 1,2% par rapport au troisième trimestre 2015, traduisant la progression de ceux des locaux commerciaux de 2,3%, les prix des bureaux ayant accusé une baisse de 3,7%. Pour leur part, les transactions se sont accrues de 18%, sous l'effet des hausses de 15,3% des ventes des locaux commerciaux et de 40,4% de celles des bureaux. En glissement annuel, les prix ressortent en stagnation, la hausse de 0,3% des locaux commerciaux ayant été compensée par la baisse de 2,6% des bureaux. En ce qui concerne les transactions, leur nombre a reculé de 6,4%, en liaison avec la baisse de 8,2% des ventes de locaux commerciaux, alors que les ventes des bureaux ont augmenté de 7,7%. Casablanca : Les prix en hausse de 5,8% En glissement trimestriel, les prix ont connu des évolutions différenciées d'une ville à l'autre. Ils ont augmenté à Casablanca, Rabat et Fèes, ont reculé à Marrakech, Meknèes et Kenitra, et ont stagné à Tanger et El Jadida. En ce qui concerne les transactions, elles se sont améliorées d'un trimestre à l'autre, à l'exception de Rabat et Oujda, où elles ont diminué. Au niveau de Casablanca, les prix ont progressé de 5,8% au quatrième trimestre 2015, en relation avec l'accroissement de 7,7% des prix des appartements, ceux du foncier et des biens à usage professionnel ayant reculé de 3% et 0,3% respectivement. Concernant le nombre de transactions, il a connu une augmentation de 14,9%, reflétant les hausses de 12,9% pour les appartements, de 40,8% pour les terrains et de 26,8% pour les biens ˆ usage professionnel. A Rabat, l'IPAI a progressé de 3,8% par rapport au troisième trimestre 2015, avec une augmentation des prix de toutes les catégories d'actifs. En parallèle, les ventes ont accusé un recul de 10,9%, sous l'effet des baisses des transactions de 16,4% pour les appartements et de 26,1% pour les biens ˆ usage professionnel. Les ventes du foncier ont, en revanche, progressé de 28,9% d'un trimestre à l'autre. Au niveau de Marrakech, les prix ont reculé de 0,9%, en liaison avec les baisses enregistrées pour les prix des appartements et ceux du foncier de 1,1% et de 2,1% respectivement. Du côté des transactions, elles ont augmenté pour toutes les catégories d'actifs avec des taux de 8,3% pour le résidentiel, de 7,4% pour le foncier et de 23,2% pour les biens à usage professionnel. A Tanger, l'IPAI s'est stabilisé à son niveau du troisième trimestre 2015. Par catégorie, les prix ont baissé de 1,7% pour les appartements et de 0,8% pour les biens à usage professionnel, tandis que ceux des terrains ont augmenté de 0,2%. Pour les transactions, elles se sont améliorées de 5,2%, traduisant les hausses respectives de 6,1% et 8,2% des ventes des biens résidentiels et des terrains. A l'inverse, les transactions portant sur les biens à usage professionnel se sont contractées de 16,2%.
