Le groupe portugais gérera, à partir de la mi-2012, 104 appartements en RIPT. Il assurera une rentabilité de 3,5 % au minimum, en plus d'une variable en fonction du CA. Le groupe portugais de tourisme s'investit pour la première fois au Maroc! Pestana, après une étude poussée du marché touristique et immobilier marocain, a décidé de débuter par la ville de Casablanca, qui affiche un marché très stable et une croissance solide et longtermiste. Pour sa première, Pestana a décidé de se positionner sur le segment des résidences immobilières de promotion touristiques (RIPT). Ce choix a été appuyé par le fait que le groupe a découvert par hasard le projet Anfaplace et la magie a opéré. Le projet d'Anfaplace Living Resort d'Inveravante est un projet immobilier d'envergure qui sera livré fin juin 2012, et qui est érigé sur un site exceptionnel au bord de la mer. Pestana gérera ainsi un parc de 104 appartements sur les 260 que compte le projet. «Nous sommes ravis d'être les précurseurs de ce genre de nouveau propriété locative touristique au Maroc, et d'observer que l'engouement suscité n'a pas été démenti», assure José Roquette, Administrateur du groupe Pestana. L'autre facteur qui a incité le groupe à opter pour cette forme de financement est le succès de son expérience des RIPT au Brésil. De plus, le Maroc vient d'étoffer la loi qui régit ce type de résidence. En 2008, la loi 01-07 a été adoptée et son décret d'application est entré en vigueur en novembre 2010 pour être appuyé par l'arrêté du ministère du Tourisme, complétant les normes de classement des RIPT, publié au Bulletin officiel de décembre 2010. Au terme du contrat que signera Pestana avec le Syndicat des copropriétaires du bâtiment, doté d'une plage privée et d'une piscine, la gestion du bien est prise en charge par la société Pestana qui verse en contrepartie une rentabilité de 3,5 % de la valeur du bien, en plus d'une variable en fonction du chiffre d'affaires réalisé aux acquéreurs. Le contrat d'une durée de neuf ans, comme le stipule la loi, prévoit que les propriétaires des RIPT pourront, pendant la durée d'usage personnel annuel spécifié dans leur contrat, soit exploiter leur appartement à Casablanca, soit bénéficier d'un séjour équivalent à cette durée dans l'une des résidence gérées par le groupe à travers le monde. La rémunération leur sera d'ailleurs versée de manière semestrielle. «Il est important de signaler que Pestana s'engage à verser les 3,5 % au minimum, quel que soit le taux d'occupation de ces appartements. Et pour la première fois au Maroc, la société se soumettra à un audit externe qui sera rapporté aux propriétaires pour évaluer le bénéfice réalisé et sur la base duquel la variable sera calculée», assure Karim Beqqali, le DG de CB Richard Ellis au Maroc. Il insiste aussi sur le fait que toute résiliation de contrat doit répondre au règlement en vigueur régissant la VEFA. Il souligne d'ailleurs que Pestana est tenue, par un cahier des charges précis, de même Inveravante, via son futur gestionnaire du complexe, d'assurer le standing de toutes les composantes du complexe. Des reins solides … Le groupe, selon son administrateur, dispose d'une bonne assise financière, grâce notamment à la possession de tous les établissements qu'il gère à travers le monde, mais aussi grâce à une importante intégration verticale au sein du groupe. En effet, sur les 90 établissements du groupe, 44 sont des hôtels de 4 à 5 étoiles. Le groupe compte également 42 posadas, 12 clubs de vacations, 5 golfs, 3 Resorts immobiliers, 4 tour opérateurs et une agence de voyages. Le tout dans 14 pays et trois continents. Autant dire que le groupe ne met pas tous ses œufs dans un seul panier. Plus important groupe portugais de tourisme, Pestana est classé 26ème en Europe et 65ème dans le monde. Plusieurs nouvelles ouvertures sont également prévus à horizon 2014, notamment en Allemagne, en Uruguay, au Portugal, en Argentine, en Angola… Pour la commercialisation de son futur produit marocain, Pestana se basera sur les réseaux sur place, tout en capitalisant sur son réseau mondial. Cette première expérience au Maroc vise à tâter le pouls avant de se lancer dans d'autres projets dans d'autres villes comme Marrakech.
