* Les promoteurs de ces pays ont acquis une grande expérience dans le logement low cost. * Ils bénéficient de plusieurs formes de soutien pour assurer leur percée à linternational. Le programme des logements à 140.000 DH na pas rencontré ladhésion des promoteurs privés. Le groupe Al Omrane a pris en charge à lui seul les deux tiers du programme, soit 129.000 logements pour un coût total de 15,5 Mds de DH. Le tiers restant était destiné à faire émerger une nouvelle catégorie de petits et moyens promoteurs surtout au niveau régional. Cest pour cela que les projets ont été réduits à 500 unités en milieu urbain et à 100 en milieu rural. Malgré les dérogations fiscales accordées à ce segment et dautres incitations foncières ou immobilières, comme la réalisation de projets intégrés englobant des segments économiques sociaux ou commerciaux, le créneau na pas connu lengouement escompté. Selon les spécialistes du secteur «la volatilité des prix des matériaux de construction, qui peut impacter les marges bénéficiaires, en est le principal handicap ». «Vous avez un prix de vente fixe, mais vous avez en contre-partie des prix dintrants très variables. Les estimations du département de tutelle se sont basées sur une fourchette des prix de lannée 2005. Entre-temps, les prix ont largement augmenté. Pour passer au stade industriel, la construction de logements ne peut se faire sans une grande maîtrise des charges alors que les marges dans ce segment ne dépassent pas les 15%. Cest un choix très risqué », a expliqué un promoteur de Casablanca. Prenant en considération les contraintes des coûts, Al Omrane a signé avec la Société SMI Hyundai Europe pour le transfert de la technologie, de lexpertise et du savoir-faire nécessaires. Le groupe a signé également deux conventions avec la Fédération des Industries des Matériaux de Construction (FMC) et lAssociation Professionnelle des Cimentiers (APC). Il est question aussi de stabiliser les coûts de transport dune façon partielle et ce jusquà lannée 2013. Al Omrane veut assurer une stabilité de ses coûts de production. Malgré la mobilisation du foncier avec plus de 3.800 ha, le créneau des 140.000 logements semble ne pas avoir trouvé sa vitesse de croisière. Pour sauver son programme et accélérer le rythme des réalisations, le département de tutelle a opté pour un appel doffres international en incluant loption des prestations des opérateurs étrangers. Certains pays comme la Chine, lInde ou la Turquie ont une solide expérience en matière de logements low cost aussi bien dans leurs pays que dans les pays en développement. Des groupes de renommée mondiale bénéficient de plusieurs formes de soutien matériel et logistique de leurs Etats pour assurer leur expérience à linternational. Il est à souligner que lappel doffres international se fera pour chaque projet ou ensemble de projets.
