Malgré un taux d'occupation élevé en été, l'hôtel subit l'effet de saisonnalité pendant le reste de l'année. L'hôtel est la propriété du groupe Kabbaj qui possède, entre autres, le Hyatt de Casablanca. Après plus de 10 ans de partenariat, le groupe Kabbaj et Accor Gestion Maroc ont rompu les liens. Selon des sources proches du dossier, l'hôtel Marina Smir qui fait partie du portefeuille d'actifs touristiques d'Interedec Holding, structure de tête du groupe présidé par Omar Kabbaj, délaisse à partir de janvier 2010 l'enseigne Accor. Ce joyau de l'hôtellerie du nord du Maroc, qui compte 119 chambres, 3 restaurants, un centre thalasso, deux piscines et autres équipements, a été exploité en mode de «gestion pour compte» qui exonère l'exploitant du risque économique de non-rentabilisation de loyer (en cas de gérance libre contre loyer). Malgré un taux d'occupation très élevé pendant la saison estivale, le Marina Smir, qui fut un des premiers Sofitel du Maroc, subissait de plein fouet l'effet de saisonnalité le reste de l'année malgré les efforts de commercialisation d'Accor. Depuis deux ans, ce dernier avait convenu avec le propriétaire une fermeture de quatre mois par année, mais cette mesure ne s'avéra pas suffisante pour limiter les pertes. Accor se concentre sur son programme d'investissement 2009-2012 Accor jette ainsi l'éponge pour concentrer son énergie sur son nouveau programme d'investissement étalé sur la période 2009-2012 et qui est matérialisé par l'ouverture d'une trentaine d'unités. Le premier hôtelier européen redevient ainsi à travers Risma (entité cotée en Bourse), dont il contrôle 32,5%, propriétaire de la quasi-totalité de son portefeuille d'unités au Maroc. Seul le très rentable Pullman Royal Golf El Jadida (ex-Sofitel jusqu'à fin 2009) est encore exploité en «gestion pour compte» de son propriétaire, le Fonds Madaef, qui loge les actifs hôteliers du groupe CDG. Pour l'instant, le groupe Kabbaj qui possède trois autres unités hôtelières (Hyatt Casablanca, Hyatt boulevard Malesherbes et le futur Banyan Tree Marrakech) sans compter ses investissements dans la restauration rapide (Brioche Dorée) et la distribution de boissons alcoolisées (Bourchanin), a confié la gestion à l'enseigne espagnole Barcelo déjà présente à Casablanca et à Saïdia.
