Les projets structurants au niveau de la région du grand Casablanca sont légion. Le dernier en date à connaître son coup d'envoi n'est autre qu'un nouveau pôle urbain à Bouskoura, sur une superficie de 250 hectares. Ce projet d'envergure est porté par le Groupe arabe de réalisation d'Afrique du Nord (Garan). Garan est constitué d'un actionnariat marocain et saoudien. On y retrouve du côté saoudien Binladin, Mimarona, Al Arabia et du côté marocain le spécialiste de la construction TGCC et Rouarzime. Et ce n'est pas le premier projet qui relie Binladin à TGCC. Le groupe saoudien est en effet le partenaire du marocain TGGC depuis plus de quatre ans et travaille avec eux sur plusieurs autres projets. «Nous avons appris à nous connaître et il y a une confiance qui s'est établie au fil des années et qui ne fera que se renforcer avec cette collaboration», explique Mohamed Bouzoubaa, Une fois que les partenaires se sont constitués en groupement, ils ont répondu à l'appel à manifestation d'intérêt (AMI) lancé par l'Agence urbaine de Casablanca. Les négociations avec cette dernière ont duré quelques mois, avant d'aboutir au stade de la signature définitive. Une fois que les parties se sont mises d'accord, le contrat a été signé au mois d'août 2013 entre Garan, l'Agence urbaine et le ministère de l'Economie et des finances. Depuis, Garan s'est déjà mis au travail, puisque les premiers chantiers concernant les infrastructures ont été entamés il y a quelques semaines. Il s'agit en l'occurrence de la voie de raccordement avec l'autoroute. Celle-ci sera dotée de quatre voies qui mèneront de l'échangeur de Bouskoura directement vers le projet, décongestionnant par la même occasion toute cette partie de la périphérie asablancaise. «Nous nous chargerons également de la réalisation de deux ponts importants», rappelle Mohammed Bouzoubaa. Ces infrastructures routières nécessiteront un investissement de près de 200 millions de dirhams. La nouvelle zone urbaine de Bouskoura, qui s'étalera pour rappel sur 250 hectares, pourrait bien changer le paysage immobilier marocain. Garan compte mettre en place une composante immobilière qui réponde à la demande casablancaise, basée en l'occurrence sur le moyen standing. Mais il n'y aura pas que cela, précise le management. «Nous irons également sur le haut standing et le logement social, pour que nous puissions bâtir une petite ville dynamique et intégrée avec une mixité intéressante», explique le PDG de TGCC l'actionnaire de référence marocain de Garan. Le projet comprendra jusqu'à 25.000 logements, sur lesquels le moyen standing aura la part du lion et dont au minimum 23% seront réalisés par le porteur de projet lui-même, en vue de lui donner une impulsion. Garan tient à développer certaines zones stratégiques lui-même, comme le mail central, qui jouera le rôle de locomotive. «Nous voulons être précurseurs sur cette phase», confie Youssef Mansour, DGA commercial et marketing de Garan. D'ailleurs, la commercialisation de cette offre immobilière commencera au mois d'avril prochain pour une livraison 24 mois plus tard, soit en 2016. Le reste sera sous-traité à des promoteurs immobiliers. L'identité de ceux-ci n'est pas encore connue, car les négociations sont toujours en cours, mais on peut d'ores et déjà prévoir l'absence de certains majors qui ont des projets à proximité. S'agissant des prix, Garan promet des prix au m2 qui varient de 7.000 à 11.000 dirhams pour la composante résidentielle. «Même quand on parle de haut standing, il s'agit de prestations de haut standing, mais au niveau du positionnement prix, on proposera des prix très intéressants par rapport à ce qui se fait sur le marché», explique Youssef Mansour. Cela n'a rien à voir avec les prix mirobolants pratiqués au cœur de Casablanca qui ne connaissent plus de limites tant la folie s'est emparée du marché. Cependant, Garan réussira-t-il à protéger son projet de la spéculation ? «Parmi les décisions qui ont été prises, la limitation au maximum de l'effet spéculatif, de par les contrats qui vont être signé avec les promoteurs», explique Bouzoubaa. «Nous allons mettre beaucoup de barrières à ce phénomène pour que nos prestataires réalisent eux-mêmes les programmes», ajoute-t-il. Le management est bien conscient du phénomène et compte bien s'assurer que le projet du pôle urbain de Bouskoura soit épargné. Au-delà de la composante immobilière, Garan promet un espace de vie agréable. Pour ce faire, le projet dont la direction et la gestion seront assurées en majorité par la partie marocaine, comprendra 35 équipements publics (écoles, lycées, primaires, collèges, centres administratifs, mosquées, postes de police et de gendarmerie). Le nouveau pôle comprendra également une offre culturelle (6 hectares) et commerciale. La santé n'est pas en reste dans ce projet. Cette composante comptera 6 dispensaires, qui seront réalisés pour le compte de l'Etat et livrés au ministère de la Santé. À part cela, dans les 25 équipements prévus, il y aura des cliniques privées. Au-delà du pôle urbain de Bouskoura, les porteurs du projet comptent mettre en place un pôle industriel et un pôle médical. Les deux seront à proximité du pôle urbain, mais sur une assiette foncière à part, qui pourrait bien atteindre 100 hectares. Mohamed Bouzoubaâ, Directeur général du groupe Garan «Notre stratégie au Maroc est de poursuivre le développement de pôles urbains» Les ECO : Ce projet nécessite une enveloppe de plus de 10 MMDH, comment allez-vous les financer ? Mohamed Bouzoubaâ: Le groupe Garan a prévu une enveloppe d'un montant de 4 MMDH pour la viabilisation du site et la construction d'infrastructures et d'équipements de qualité. Ce montant sera financé par un capital social très significatif d'1MMDH ainsi qu'avec le concours de financements bancaires. Le séquencement du projet prévoit notamment la réalisation en tout premier lieu des infrastructures et des équipements publics. Ceci comprend la construction d'un centre commercial à ciel ouvert, de mosquées, de commissariats, d'écoles, de collèges et d'un lycée, de centres de santé, ainsi que d'un espace de loisirs pour les cafés, les restaurants et les aires de jeux. Cet investissement permettra aussi de financer la construction d'une nouvelle double voie rapide qui reliera directement le pôle urbain à l'autoroute au niveau de la sortie de Bouskoura, offrant ainsi aux résidents un accès direct au centre-ville de Casablanca. Pour fluidifier la circulation, des ponts vont également être érigés. Cet ouvrage est d'ailleurs d'ores et déjà en cours de réalisation par une des principales entreprises de construction de routes du Maroc. Quant aux 6 MMDH restants, il s'agit de la part relative à la construction des projets résidentiels, et ils seront apportés par les promoteurs eux-mêmes dans le cadre du développement du site. Garan prend en charge entre 23% et 30% de la composante immobilière, de quels types de logements sera-t-elle composée ? Les logements concernés sont de plusieurs types : social, économique, intermédiaire et de moyen standing. Cette dernière catégorie comprend des résidences fermées avec des lots en R+4 et R+5. Des villas de haut standing sont également prévues, jumelées ou en bandes, d'une superficie de 250 à 375 m2. Toutes ces déclinaisons se caractérisent par une excellente qualité de bâti et un service après-vente dédié afin de satisfaire l'ensemble de nos clients. Quel budget d'investissements allez-vous y consacrer ? Le développement immobilier représente une fourchette variant entre 20 à 25% de notre enveloppe d'investissements. Le prix au m2 du moyen standing, selon le cahier des charges de l'Etat, est de 7.200 DH TTC, allez-vous vous y conformer ? Nous avons très attentivement suivi la proposition du ministre de l'Habitat concernant le moyen standing au Maroc. Dans l'attente du décret, nous sommes bien évidemment engagés à mettre à disposition de la majorité des Marocains des logements qui bénéficient d'un réel standard de qualité. Le reste de la composante immobilière sera confié à d'autres promoteurs. Qui sont-ils ? Un certain nombre d'entre eux nous ont déjà contactés et des réservations ont été faites. Nous sommes actuellement en cours de discussion pour sélectionner les promoteurs qui partagent notre vision et qui s'engagent au respect de la qualité et au respect des délais. Hormis ce projet, quelles sont les ambitions de Garan au Maroc ? Le pôle urbain de Bouskoura est un projet unique au Maroc, il s'étale sur plus de 250 hectares, cible une population de 150.000 habitants et se distingue par des équipements et des infrastructures qui répondent à toutes les attentes des futurs résidents. Vous comprendrez donc pourquoi nous sommes totalement concentrés sur ce projet, qui va changer le paysage immobilier et devenir un atout majeur pour l'essor et la prospérité du Grand Casablanca ! De plus, ce pôle urbain est réalisé en plusieurs tranches pour une durée globale de cinq ans. La première livraison des lots de terrains équipés se fera dans un an, la livraison des appartements dans deux ans, etc. Nous avons ainsi largement de quoi faire pour le moment. À long terme, notre stratégie au Maroc est néanmoins de poursuivre le développement de pôles urbains comme celui que nous réalisons à Bouskoura. Nous sommes en effet convaincus que le développement de communautés dans des espaces de vie intégrés permet de rendre accessible un style de vie de qualité pour tous et à un prix abordable. Garan entend ainsi devenir la référence du développement de communautés et de styles de vie au Maroc. L'Afrique est-il un marché qui vous intéresse ? Pensez-vous le desservir à travers Garan ? Nos actionnaires sont déjà présents en Afrique à travers de très nombreux projets, parfois très importants, dans plusieurs pays du continent. Ils ont ainsi développé une réelle expertise et un savoir-faire unique sur ce territoire. Nous gardons bien évidemment un œil sur ce qui se passe en Afrique, mais ce n'est pas notre vocation immédiate. Nous préférons nous concentrer sur le Maroc pour le moment.
