M ars 2016 continue de voir les prix de l'immobilier chuter, doucement mais inexorablement. Cette légère diminution affecte les principales villes du Maroc, avec une exception pour Tanger où le regain économique pour la zone industrielle tangéroise et les nombreux projets immobiliers neufs dynamisent le secteur immobilier de la ville. L'axe Casablanca-Rabat continue d'être le plus cher au Maroc et même si la baisse des prix de l'immobilier n'est pas accentuée sur les prix affichés, nous savons que les transactions réelles témoignent d'une baisse plus importante des prix de l'immobilier. La demande en achats représente toujours deux tiers des demandes, contre un tiers pour la location et la seule exception reste Casablanca où les prix très élevés poussent les personnes en recherche de leur maison vers la location (45% pour la location contre 55% intéressés par l'achat). Fayçal Benabdeljalil, directeur de l'agence immobilière Worldib Actuellement, le marché de l'immobilier n'est pas très actif, la cadence des transactions est lente, l'offre existe mais la demande n'est pas satisfaisante en ce début d'année 2016, nous attendons une évolution du marché dans les mois qui viennent mais avec la période du Ramadan et les vacances, nous pensons que la croissance ne répondra pas aux attentes des professionnels du secteur. Néanmoins, l'immobilier est un métier de long terme dont les services sont de plus en plus essentiels et travaillons sur la base que la culture des agences immobilières modernes est une culture d'avenir au Maroc. Casablanca Casablanca continue de perdre un peu de terrain sur les prix des appartements au mètre carré. En effet, le mois de mars accuse une légère baisse de 0,12% des prix comparé avec le mois de février. Les variations de prix par quartiers sont assez différentes néanmoins, ainsi Ain Sebaâ voit ses prix reculer de 6,13% alors que Hay Hassani voit son prix au mètre carré augmenter de 8,88% ! Le quartier le plus cher reste toujours celui de Ain Diab sur Anfa, avec 23.895DH/mètre carré affiché. C'est sur l'arrondissement de Sbata que le prix est le plus accessible avec 7.856DH/mètre carré. C'est aussi la seule ville au Maroc où la demande est presqu'aussi importante sur la location (45%) que sur l'achat. Ce sont les prix de la capitale économique marocaine qui poussent vers la location. Rabat Les prix sur la ville de Rabat continuent de baisser mois après mois. Ainsi en mars, la capitale marocaine a vu le prix de ses appartements chuter de 1,32% en comparaison avec le mois de février. Tous les quartiers se voient affectés, à l'exception de Hay Riad, stable, avec 0,08% d'augmentation pour afficher 19.104DH/mètre carré et l'Océan avec une augmentation de 0,71% pour afficher 9.416DH/mètre carré. Les autres quartiers ont vu une baisse similaire entre 0,5% et 1,5%. Cette légère tendance à la baisse est peut être ce qui pousse les Rbatis à chercher la bonne affaire car c'est une des villes où la demande à l'achat, en comparaison avec la demande en location est la plus forte avec 70% des demandes intéressées par l'achat d'un bien immobilier. Tanger Tanger est l'exception et la belle surprise de ce mois de mars. C'est ainsi le deuxième mois consécutif que les prix augmentent notablement. Après presque 6% de croissance en février, le mois de mars affiche une nouvelle croissance de 3,75% et propose un prix moyen de 11.933 DH/mètre carré. Ce sont les nombreux projets immobiliers neufs, ainsi que le regain économique de la zone industrielle et portuaire de Tanger qui permettent une si bonne santé en ce début d'année pour le secteur immobilier de Tanger. Tous les quartiers sont stables ou à la hausse, avec une mention particulière pour le quartier populaire de Boukhalaf qui voit aujourd'hui ses prix grimper de 5,39% pour afficher 5.361DH au mètre carré. Marrakech Marrakech connaît une stabilisation de ses prix depuis le mois dernier. En effet, la ville rouge connaît ce mois-ci une très légère hausse du prix du mètre carré de ses appartements, pour afficher 14.075DH/mètre carré, soit une hausse de 0,59% comparé avec le mois dernier. Certains quartiers souffrent plus, comme Agdal, qui a vu ses prix chuter de 3% pour afficher 13.847DH/mètre carré, alors que Majorelle voit une belle embellie de 2,19% pour proposer un prix moyen de 14.094DH/mètre carré soit 2,19% en plus que le mois précédent. La demande immobilière sur Marrakech est calquée sur la moyenne nationale, avec 38% des demandes vers la location contre 62% intéressés par l'achat. Cette forte demande pour l'achat permet ainsi de voir les prix stables sur la ville rouge. Fès Fès reste la ville où l'immobilier est le plus bas et le plus morose dans les principales villes du royaume. Fès a ainsi perdu 5,52% sur le prix de ses appartements pour afficher 5.873DH/mètre carré, soit son niveau le plus bas depuis 2015, passant sous la barre des 6.000DH, chose inédite. Le quartier le plus touché est Narjiss, qui a perdu 13,19% de sa valeur pour afficher 4.977DH par mètre carré et passe sous la barrière psychologique des 5.000 DH. Saâda aussi a perdu 7,28% pour afficher 4.434DH/mètre carré et le seul quartier qui paraît confirmer la croissance de ses prix depuis le début de l'année est le centre-ville avec 8,84% de hausse et un prix moyen de 7.482DH/mètre carré. Agadir Agadir a vu ses prix chuter de 2,59% sur le mois de mars 2016 pour afficher 13.360DH/mètre carré. La baisse des prix sur les appartements de la ville touristique est quasi-unanime sur tous les quartiers, à l'exception de Hay Daklha, qui maintient ses prix au dessus de la barre des 10.000DH pour afficher 10.152DH/mètre carré et le quartier plus populaire de Hay Essalam qui a gagné 5,58% pour afficher 7.630DH/mètre carré. C'est le quartier de Hay Mohammadi qui accuse la plus forte baisse avec presque 5% de baisse des prix des appartements pour afficher 9.196DH/mètre carré. Finalement, après des mois de croissance, le Haut Founty aussi semble se stabiliser à 19.458DH/mètre carré et reste le quartier le plus cher de la ville.
