Chute des prix et hausse de la demande d'achat Depuis novembre 2015, les prix sont en constante baisse dans la plupart des villes du royaume - à l'exception de Tanger, qui n'a connu que de la croissance depuis cette date - entraînée par l'axe Casa-Rabat, qui a subi sur ces 6 mois la plus importante chute (- 3% sur Casablanca pour -10% pour Rabat). Cette chute s'accompagne par chance d'une recrudescence de l'intérêt pour les achats d'appartements (versus la location), qui globalement représentent plus de deux tiers des demandes au Maroc. Chute des 6 derniers mois nuancée par une croissance globale sur l'année Néanmoins, le tableau n'est pas si noir, en effet, si on les compare avec avril 2015, les prix des appartements sur tout le territoire ont augmenté de 4,8% pour aujourd'hui afficher 14.355DH/mètre carré, Casablanca a vu ses prix prendre 6,8% pour arriver à 16.851DH alors que Rabat est l'une des rares villes à avoir perdu 2,7% sur les douze derniers mois pour afficher 15.804DH/mètre carré. La hausse la plus spectaculaire est à noter pour Tanger qui a vu le prix de ses appartements augmenter de 19% en 12 mois ! La chute la plus notable est pour la ville de Fès, qui ne paraît pas trouver un moyen de remonter la chute des prix de son immobilier, avec presque 10% en moins comparé avec avril 2105, pour afficher 5.947DH/ mètre carré. Casablanca Casablanca connaît un léger recul de son prix de l'immobilier pour le cinquième mois consécutif, pour revenir au niveau d'octobre 2015, plus exactement à 16.851DH mètre carré pour les appartements en vente. La plupart des quartiers sont affectés par cette descente, à l'exception du quartier du Maârif qui se stabilise à 16.440DH/mètre carré ; Ain Sebâa et Sidi Othman, qui gagnent chacun 4,5% pour arriver à 9.260DH/mètre carré et 8.214DH/mètre carré respectivement ; ou le quartier des Hôpitaux, qui affiche 15.323DH/mètre carré. Les plus grandes baisses des prix sont pour Hay Hassani qui perd 4,5% pour afficher 9.571DH/mètre carré ou d'importants ajustements sur le quartier de Sidi Maarouf qui affiche désormais 10,923DH/mètre carré. Rabat Rabat est l'une des villes qui connaît la plus forte chute des prix de ses appartements en ce mois d'avril, avec -4,28% par rapport au mois de mars. À l'exception notable du quartier de l'Océan, qui gagne même 5,07% de son prix, pour afficher 9.893DH/mètre carré, tous les autres quartiers de la capitale du royaume semblent avoir leur prix en berne. Les chutes les plus importantes sont pour le quartier de Riad qui perd 2,86% pour 18.558DH/mètre carré, l'Agdal, qui jusqu'en début d'année restait solide, mais qui perd 3,18% pour afficher 17.343DH/mètre carré, ou encore le quartier Hassan, qui décroche en dessous de la barre des 13.000DH depuis plus de 12 mois et affiche en avril 12.879DH/mètre carré. Tanger Rien ne semble arrêter Tanger en ce début d'année 2016, qui n'a connu qu'une croissance mois après mois de son prix au mètre carré, et passe ainsi pour la première fois la barre des 12.000DH/mètre carré (12.006DH très exactement).Tous les quartiers ne sont pas de la fête même si la tendance est globalement positive. Ainsi, le quartier populaire de Boukhalaf perd presque 1% pour afficher 5.311DH/mètre carré, ou Achakar perd aussi 5,41% pour afficher 14.872DH/mètre carré. Les augmentations de prix les plus importantes sont dans le centre (+8,47%) qui demande 12.619DH/mètre carré, ou Malabata (+1%) qui est à 15.082DH/mètre carré, ou encore Mghogha (+1,26%) pour 6.028 DH/mètre carré. Marrakech Durant ces premiers mois un peu morose, Marrakech a démontré une certaine stabilité, croît de presque 1% et affiche 14.213DH/mètre carré. Cette croissance est largement tirée par Guéliz qui passe au-dessus de la barre des 16.000DH et affiche 16.148DH/mètre carré, soit plus de 10% de croissance comparée au mois de mars. Les quartiers prisés d'Amlekis ou Majorelle aussi sont en bonne santé avec un prix de 17.754DH/mètre carré (+9,46%) pour Amelkis et 14.772DH/mètre carré pour Majorelle +4,81%). La chute des derniers mois semble donc se stabiliser avec les beaux jours et ce sont donc les quartiers prisés par les touristes qui sont les premiers à reprendre des couleurs. Ainsi, seul le quartier populaire de Mhamid perd 0,45% ce mois-ci. Fès Fès revient enfin dans le vert après plusieurs mois de chute du prix au mètre carré de ses appartements. Ainsi, tous les quartiers semblent avoir touché le fond pour remonter à présent. Le centre-ville, à titre d'exemple gagne 6,44% de son prix au mètre carré et affiche à présent 7.964DH/mètre carré, son prix le plus élevé sur les 12 derniers mois. Saâda gagne aussi 4,83% pour demander 4.648DH/mètre carré, ou encore le quartier Bensouda qui prend 2,86% et affiche en avril 4.273DH/ mètre carré. À Fès, cette stabilisation du prix se voit largement reflétée dans sa demande, qui est composée en avril à 71% par des demandes d'achat et de moins de 30% de locations. Les prix demandés semblent donc inspirer les habitants de Fès à l'achat ! Agadir Agadir est la ville avec les prix des appartements qui connaissent la plus importante baisse en ce mois d'avril. Après avoir connu un pic au mois de novembre, alors que de nombreux projets neufs de haut standing étaient livrés, la bulle semble avoir éclaté et les prix regagnent les mêmes niveaux qu'il y a 12 mois. À l'exception du quartier de Hay Essalam, qui voit ses prix augmenter de 5,96% pour afficher 8.085DH/mètre, tous les autres quartiers voient leurs prix baisser. Les plus fortes chutes sont sur le quartier chic du Haut Founty, qui affiche à présent 16.742DH/mètre carré (-13,95%), ou Hay Daklha où les appartements sont demandés à 9.070DH/mètre carré (-10,66%).Même le quartier en vogue de Talborjt perd 1,25% et demande 15.278DH/mètre carré.
