Au 1er septembre, nous constatons que le marché de la location immobilière s'efface peu à peu pour laisser place naturellement au marché de l'achat-vente, propre au Maroc. Les demandes d'achats de biens immobiliers sont en hausse par rapport à juillet où le marché locatif était plus dense. Toutefois, avec les chiffres que le baromètre de Mubawab affiche, la baisse des prix de vente s'observe dans presque toutes les villes du Maroc, et plus précisément dans la région d'Agadir. En effet, Agadir continue de perdre du terrain et se situe 20% en dessous de l'année dernière. De 10.626 DH/m2 au mois de juillet, le prix de vente des appartements a baissé de -4,20%, soit un prix mensuel de 10.180 DH/m2. La baisse des prix est aussi d'actualité dans la ville de Rabat qui chute un peu plus ce mois et se trouve au même point qu'à la rentrée 2015. Quant à la ville de Fès, elle régresse de -0,77%. Même sort pour la ville de Tanger qui de 12.120 DH/m2 est passée à 11.938 DH /m2, soit un taux de variation de -1,50%. Casablanca semble être stable depuis maintenant plusieurs mois avec des prix qui semblent avoir été ajustés au contexte actuel. En effet au mois d'août, on note une légère baisse de -0.68% pour un prix mensuel de 16.328 DH/m2. Seule Marrakech gagne 0,70%, en passant de 14.219 DH/m2 au mois de juillet à 14.320 DH/m2 au mois d'août. Il est intéressant de constater que lors des périodes estivales, les MREs avaient l'habitude de dynamiser le marché, mais force est de constater que cette nouvelle génération est plus frileuse à l'heure d'investir au Maroc. Plus frileuse ou plus exigeante ! Casablanca Casablanca enregistre en juillet un prix de vente de 16.440 DH/m2 tandis qu'en août, il passe à 16.328 DH le mètre carré pour un taux de -0,68%. En effet ces chiffres présentent à vue d'œil une baisse générale, mais lorsqu'on fait une analyse globale, on en déduit que Casablanca présente quand même une stabilité contrairement aux autres villes du Maroc. Ainsi, de 4.975 DH/m2 en juillet, le prix de vente des appartements est passé à 4.903 DH/m2 en août à Sidi Moumen, soit une baisse de -1,45%. À Sidi Maarouf, on note un taux de variation de -0,92% pour un prix de vente mensuel de 11.130 DH le mètre carré. Pareil pour Aïn Diab qui affiche un taux de -0,43%. Néanmoins de tous ces quartiers, Sidi Bernoussi est celui qui présente une importante hausse de 11,20% en août. Rabat À Rabat, la tendance est presque la même. Le prix de vente des appartements stagne dans la même chute. En effet, de 15.813 DH/m2 au mois de juillet, le prix de vente des appartements passe à 15.208 DH le mètre carré en août, soit une baisse du taux de variation de -3,83%. Ainsi le prix de vente des appartements du quartier Agdal est passé de 15.813 DH/m2 au mois de juillet à 15.390 DH le mètre carré au mois d'août, soit une baisse mensuelle de -2,07%. Quant au quartier Riad, il affiche une légère baisse de 0,86% car de 18.646 DH en juillet le prix de vente des appartements est passé à 18.481 DH le mètre carré. Néanmoins, il y a le quartier Al Fath, qui de 11.582 DH en juillet grimpe à 13.130 DH le mètre carré, à savoir une hausse de 13,37 % au mois d'août. Tanger La ville de Tanger affiche 11.938 DH/m2 pour le prix de vente de ses appartements, soit une baisse de -1,50% pour un prix mensuel au mois de juillet fixé à 12.120DH le mètre carré. L'activité immobilière dans cette ville est moins active comme dans presque toutes les villes du Maroc. Ainsi, le prix de vente des appartements a baissé de -1,80% au mois d'août, soit un prix mensuel de 15.155 DH/m2 comparé au mois de juillet où le prix de vente était fixé à 15.433 DH/m2. Aussi, le quartier du centre-ville affiche une baisse de -0,84% pour un prix de vente de 12.779 DH/m2. Malgré sa baisse générale, Boukhalaf présente une augmentation de 1,05% pour un prix mensuel de 5.315 DH/m2 en août comparé au mois de juillet qui affichait un prix de vente de 5.260 DH le mètre carré. Marrakech En ce mois d'août, la ville ocre enregistre un taux mensuel de 0,70%. En effet de 14.219 DH/m2 en juillet, le prix de vente des appartements est passé à 14.320 DH le mètre carré en août. Il s'agit là d'une légère montée pour Marrakech, qui au terme du mois précédant affichait une baisse de -1,06%. Avec ces chiffres, on peut dire que Marrakech entame une bonne rentrée. Ainsi à Mhamil, de 5.961 DH/m2 en juillet, le prix de vente des appartements est passé à 6.081 DH/m2 en août, soit une hausse de 2,01%. Pareil pour Agdal qui est passé de 18.000 DH/m2 à 18.753 DH en août, soit un taux de 4,18% au terme dudit mois. Toutefois, l'importante baisse du quartier Guéliz de -28,71% a de quoi préoccuper et doit probablement être due à l'arrivée de projets moins chers. Fès Fès a globalement connu un bel été avec des hausses intéressantes. Les prix au mètre carré de ses appartements sont passés de 6.052 DH en juin à 6.275 DH par mètre carré à la clôture d'août, soit une baisse de 3,6%. C'est le quartier Bensouda qui a connu la hausse la plus intéressante avec presque 4% de croissance, passant de 4.573 DH/mètre carré à 4.753 DH/mètre carré pour ses appartements. C'est au contraire le quartier du centre-ville qui a le plus perdu avec une baisse vertigineuse de 20% entre juillet et août pour afficher 6.343 DH/mètre pour le prix de ses appartements. Les autres quartiers comme Narjiss ou Saada sont restés globalement stables sans soubresaut notable. Nous souhaitons à la ville impériale une très belle rentrée pour septembre ! Agadir De 10.626 DH/m2 en juillet, le prix de vente des appartements dans la ville d'Agadir est passé à 10.180 DH le mètre carré d'où une baisse mensuelle de -4,20%. Tout comme le mois précédent, la ville d'Agadir présente toujours une baisse. En effet, le prix de vente des appartements dans le quartier d'Hay Houda a baissé de -7,73% car de 8.483 DH /m2 au mois de juillet, le prix de vente est passé à 7.827 DH le mètre carré au mois d'août. Pareil pour le quartier d'Hay Essalam qui ne présente pas trop de différence : de 8.136 DH/m2 au mois de juillet, le prix de vente des appartements bascule à 7.513 DH en août, soit une baisse de -7,66%. Toutefois, Tilila présente une considérable hausse de 10,29% pour un prix de vente de 8.083 DH le mètre carré en août.
