Ça y est, c'est fait ! Le Maroc tient enfin son premier projet de résidences immobilières de promotion touristique. Annoncée et attendue depuis belle lurette, cette formule prend pied au sein du projet Anfaplace sous la houlette d'un spécialiste mondial, le groupe Pestana. Lors d'une conférence organisée dans les locaux de CB Richard Ellis, José Roquette l'administrateur du groupe portugais s'est dit ravi d'être «le précurseur de ce genre nouveau de propriété locative touristique au Maroc et d'observer que l'engouement suscité n'a pas été démenti». Un enthousiasme partagé par son partenaire Karim Beqqali, directeur général de CB Richard Ellis, qui argue: «nous croyons totalement au succès des RIPT d'Anfaplace, les RIPT attirent un nombre croissant de clients et représentent une offre complémentaire aux produits purement résidentiels». À trois... Ce partenariat est en fait tripartite et en plus de CBRE, hôte du projet et de Pestana, gestionnaire, il faut mentionner l'appui d'Interavante. Côté chiffre, cette RIPT porte sur un total de 104 appartements pour un investissement de 280 millions DH. La commercialisation est plus qu'entamée et 40% des appartements ont d'ores et déjà trouvé preneur. «Pour les appartements à plus de 35.000DH le mètre carré, tout est vendu», indique Karim Beqqali qui précise que ces derniers ont une vue sur mer de 180 degrés avant de préciser : «tous les appartements ont une vue sur mer d'au moins 90 degrés». Les choses sont donc bien avancées et la livraison est prévue au plus tard fin juin 2012. VEFA Le directeur général de CBRE s'engage même à rembourser les clients si, au 1e juillet 2012 la livraison n'est pas effective. Un engagement réfléchi puisque la fin des travaux est prévue pour la fin d'année en cours: «nous avons préféré donner une date de livraison conservatrice pour éviter tous les problèmes liés à l'obtention des permis d'habiter», explique-t-il, tout en insistant sur la rigueur contractuelle qui caractérise son action : «nous sommes les seuls à faire de la VEFA dans les règles de l'art». Quid de la RIPT ? Dans le même sens et pour bien comprendre les tenants du système RIPT, il faut rappeler que c'est un contrat qui lie l'acquéreur aux sociétés de gestion et de promotion pendant neuf ans, en lui assurant la location de son bien. La gestion de ce bien étant prise en charge, dans ce cas, par la société Pestana. Les propriétaires des RIPT pourront, pendant la durée d'usage personnel annuel spécifiée dans leur contrat, soit exploiter leur appartement à Casablanca, soit bénéficier d'un séjour équivalent à cette durée dans l'une des résidences gérées par le groupe à travers le monde. «Les clients sont tenus de payer un supplément si le standing de la résidence souhaitée est supérieur», tien tout de même à préciser José Roquette. Pour conclure, le projet Anfaplace aura un gestionnaire pour chaque sous projet et un master gestionnaire pour l'ensemble du complexe. Du côté de CBRE, on indique qu'une annonce imminente interviendra pour désigner ce master gestionnaire «qui est un groupe hôtelier de tout premier plan au niveau mondial». A.S
