Indice des prix des actifs immobiliers Par Fairouz EL Mouden La crise sanitaire n'a épargné aucun secteur d'activité. Tous les secteurs ont été touchés de manière plus ou moins importante par les effets néfastes de la pandémie de la covid-19. L'immobilier a vu son activité secouer par la conjoncture actuelle. Le dernier bulletin de Bank AL Maghrib sur les l'évolution de l'indice des prix des actifs immobiliers annonce bien une baisses au second trimestre de cet indice aussi bien pour les actifs résidentiels, terrains ou encore les biens à usage professionnel. Ces derniers ont affiché une dépréciation de 7% des prix au cours du deuxième trimestre 2021. Le repli trimestriel s'élève quant à lui à 5,4% et le glissement annuel des prix des actifs immobiliers ont baissé de 2%. Les transactions ont toutefois connu une hausse généralisée dans toutes les catégories d'actifs immobiliers. Cette contre-performance est attribuée à des baisses des prix du résidentiel de 5,6%, des terrains de 5% et des biens à usage professionnel de 7,3%. Néanmoins, le nombre de transactions a marqué une progression de 18,8%, recouvrant une hausse de 22% pour les biens résidentiels et de 29,2% pour les terrains et une baisse de 20,7% pour les biens à usage professionnel. En moyenne annuelle, les prix des actifs immobiliers se sont dépréciés de 2%, avec des baisses de 2,3% pour les actifs 4,9% pour les biens à usage professionnel. Résidentiel Les prix du résidentiel ont connu une diminution de 5,6%, soit une baisse de 6,4% pour les appartements, de 2,5% pour les maisons et de 5,1% pour les villas. Par contre le volume des transactions, a progressé de 22%, résultat des hausses des ventes des appartements de 22,7%, des maisons de 13,3% et des villas de 15%. L'évolution annuelle situe la baisse des prix à 2,3% induite par les baisses des prix de 3,7% pour les appartements. En revanche, l'indice des prix a augmenté de 4,2% pour les maisons et de 0,1% pour les villas. Concernant les ventes, elles ont progressé pour toutes les catégories des biens résidentiels. Foncier : baisse de 5% des prix L'indice des prix des terrains a reculé de 5%, en glissement trimestriel, et les transactions se sont accrues de 29,2%. En glissement annuel, les prix du foncier ont baissé de 1%. Professionnel : le volume de transaction recule de 20,7% C'est la plus importante baisse de l'indice des prix des biens à usage professionnel, soit 7,3% d'un trimestre à l'autre, expliquée par la baisse de 7,1% des prix des locaux commerciaux et de 8,4 de ceux des bureaux. Le volume des transactions a reculé de 20,7%, à la suite des baisses de 20,5% des ventes des locaux commerciaux et de 22,2% de celles des bureaux. L'évolution de l'indice selon les villes montre qu'au niveau de Rabat, les prix ont connu une baisse de 4,5% avec des replis de 5,1% pour le résidentiel et de 2,7% pour les terrains et une hausse des prix des biens à usage professionnel de 1,5%. Les ventes ont enregistré une hausse de 14,7%, reflétant des augmentations des transactions du résidentiel de 17% et des terrains de 13,3% et une baisse de 16,3% des ventes des biens à usage professionnel. Au niveau de Casablanca, les prix ont connu une baisse de 5,4%, résultat des baisses de 5,4% pour les biens résidentiels, de 3% pour les terrains et de 7,1% pour les biens à usage professionnel. Du côté des ventes, elles ont enregistré une hausse de 21%, reflétant des accroissements de 29,1% pour les biens résidentiels et de 18,9% pour les terrains et une diminution de 20,8% pour les biens à usage professionnel. A Marrakech, les prix ont enregistré un repli de 3,4% au deuxième trimestre 2021 touchant toutes les catégories. Pour ce qui est des transactions, elles ont enregistré un accroissement de 28,9%, traduisant des hausses des ventes de 27,9% pour les biens résidentiels et de 49,1% pour les terrains. Cependant, les ventes des biens à usage professionnel ont reculé de 6,9%. A Tanger, l'indice des prix a marqué un recul de 7,4%. La baisse des prix des biens résidentiels s'est élevée à 8,5%, des terrains à 6,5% et des biens à usage professionnel à 6,8%. Les ventes ont progressé de 16,1% reflétant une hausse de 25,1% pour les biens résidentiels. A l'inverse, les ventes des terrains ont baissé de 12,7 et celles des biens à usage professionnel ont stagné.
