Actif Invest, filiale du groupe FinanceCom, est en passe d'effectuer le second closing de Maghreb Siyaha Fund, mais aussi de lancer un nouveau fonds d'immobilier d'entreprise, Actif Capital 2. Une étape qui la fera définitivement devenir le leader incontestable du marché. Actif Invest. Un nom peu connu des néophytes, et certains observateurs avertis ignorent même bien souvent les projets qu'elle finance. Et pourtant, cette société de gestion de fonds immobiliers et touristiques, est partie prenante dans des projets eux bien connus du grand public. Pour ne citer que ceux-là, Actif Invest, c'est le Carré d'Eden à Marrakech, avec comme co-investisseur Xavier Guerrand Hermès, c'est aussi le Casa Mall, ou encore Ouarzazate Lake City, une station touristique qu'elle finance à 40%, à côté de Palmeraie Développement (40%) et Thomas & Piron (20%). Actif Invest est également dans le tour de table de Cala Iris, la dernière station née du Plan Azur. En réalité, Actif Invest a été créée en 2004, avec pour premier fonds Actif Capital 1, un fonds dédié à l'immobilier. D'ailleurs à l'époque le premier fonds du genre au Maroc. L'objectif était d'acquérir, de développer ou de transformer, conformément aux standards internationaux, des actifs dédiés à l'immobilier d'entreprise avec une stratégie de valorisation basée sur le locatif. Autrement dit, racheter ou développer de l'immobilier d'entreprise, puis le mettre en location. De nouveaux fonds en gestation Via ce premier fonds, Actif Invest gère par exemple aujourd'hui deux immeubles à Sidi Maârouf qu'elle loue à Méditel, et est actuellement en train de développer le Anfa Plazza : un ensemble immobilier tertiaire sur le boulevard d'Anfa à Casablanca, constitué essentiellement d'un immeuble de bureaux de 10 étages grâce à un investissement de 90 millions de DH et dont la livraison est prévue pour début 2009. Si Actif Capital 1 a démarré avec 200 millions de DH, il faut savoir que désormais, il est doté de 700 millions de DH de fonds propres. «Nous prévoyons dès 2009 de lancer Actif Capital 2, qui sera davantage d'envergure régionale, en investissant des pays comme la Tunisie, le Sénégal ou encore l'Algérie», souligne Kacem El Bouanani, directeur général d'Actif Invest. En 2006, Actif Invest amorçe un autre virage, celui du tourisme. En effet, via la création de Maghreb Siyaha Fund, dont le lancement n'est intervenu qu'en 2007, Actif Invest s'est imposé en tant qu'investisseur de poids dans plusieurs projets touristiques d'envergure nationale. En plus des projets cités ci-dessus (Ouarzazate, Carré d'Eden, Cala Iris), une partie du développement de la station Lixus du Plan Azur est également tombée dans l'escarcelle de MSF. La société de gestion y a fait l'acquisition de 5 parcelles afin de développer différents types d'actifs à vocation touristique, pour un investissement avoisinant 1 milliard de DH: un hôtel 5*, un autre de 4 *, un golf 18 trous, des résidences,… D'ailleurs, vu le succès remporté par le premier closing du fonds, et qui se montait à un milliard de DH, le second closing sera finalisé d'ici l'été 2008. Son montant sera de 1,5 milliard de DH, puisque la taille cible de MSF dès son lancement était de 2,5 milliards de DH. Cela dit, Actif Invest s'est positionné sur un autre créneau, celui du foncier, à travers Cap Estate: un fonds doté de 500 millions de DH. «Les terrains acquis par ce fonds n'ont pas pour but de servir aux autres fonds d'Actif Invest. Ils seront revendus dans cinq, dix ou vingt ans, au moment où cela sera opportun, et au prix du marché quelque soit l'acheteur», insiste Kacem Bouanani. Par ailleurs, Actif Invest est également en passe d'annoncer la création de nouveaux fonds et ce avant juin 2008. C'est dire si le secteur de l'immobilier se porte bien au Maroc. «Vous savez, la tendance baissière pour l'immobilier ne concerne qu'une seule branche d'un segment, autrement dit le haut standing en résidence secondaire», précise le DG d'Actif Invest. Pour preuve, l'afflux d'un certain nombre de fonds d'investissements immobiliers sur la place casablancaise, dont entre autre les deux à venir de la Société Générale, mais également de la Deutsh Bank. Après avoir annoncé son intention de s'implanter au Maroc, la filiale de la banque allemande a d'ores et déjà finalisé son premier projet : de l'immobilier de bureau au niveau du port de Casablanca. Actif Invest, filiale d'Argan Capital Si au départ, Actif Invest était une filiale de la BMCE, aujourd'hui, cette société de gestion de fonds immobiliers et touristiques se retrouve dans le pôle investissement du groupe FinanceCom. Ce même pôle, dénomé jusqu'à présent BMCE Capital Finance, devrait très rapidement changer de nom et devenir Argan Capital. Une entité complètement autonome, indépendante et détachée du groupe BMCE, mais qui au même titre que le groupe BMCE, est une filiale de FinanceCom.
