Au quatrième trimestre de 2020, l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) continue sa hausse pour le second trimestre consécutif après des baisses enregistrées aux premier et deuxième trimestre. Ainsi, il a progressé de 0,6%, au T4-2020, après 4,1% le trimestre précédent, selon les données publiées par Bank Al-Maghrib. Cette évolution au T4 2020 recouvre une augmentation des prix de 1,4% pour les biens résidentiels, ainsi que des baisses des prix des terrains (-0,5%) et des biens à usage professionnel (-1%). Pour le nombre de transactions, il a progressé de 39,2%. En glissement annuel, l'Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) s'est apprécié de 0,6%, par rapport à T4-2019, reflétant les hausses des prix des biens résidentiels (0,8%) et des terrains (0,5%). Les prix des biens à usage professionnel ayant, en revanche, reculé de 1%. Quant au nombre de transactions, il a progressé de 27,1% d'une année à l'autre. Cette hausse a concerné l'ensemble des catégories de biens, avec des taux de progression de 22,1% pour le résidentiel, de 47,3% pour les terrains et de 24,9% pour les biens à usage professionnel. Mais sur l'ensemble de l'année 2020, l'Indice des prix des actifs immobiliers s'est déprécié de 0,9%, résultat des diminutions de 1,2% des prix des actifs résidentiels, de 0,6% de ceux des terrains et de 0,4% de ceux des biens à usage professionnel. Quant au nombre de transactions, il a diminué de 15,2%. La contraction des ventes a concerné l'ensemble des catégories de biens, avec des replis dans le résidentiel (-18,2%), les terrains (-7,7%) et les biens à usage professionnel (-5,4%). Par type d'actif, en glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont progressé de 1,4% en relation avec les hausses des prix de 1,4% pour les appartements et de 2,4% pour les maisons. En revanche, les prix des villas ont reculé de 1,5%. Pour ce qui est des transactions, elles ont enregistré une hausse de 39,7%, avec des progressions de 39% pour les appartements, de 43,3% pour les maisons et de 64,4% pour les villas. En glissement annuel, les prix du résidentiel se sont apprécié de 0,8%, reflétant des hausses des prix de 0,9% pour les appartements, de 0,5% pour les maisons et de 0,8% pour les villas. Pour ce qui est des transactions, leur nombre a connu un accroissement de 22,1%, résultat des augmentations des ventes des appartements de 23,3% et des villas de 47,6%, celles des maisons ayant en revanche baissé de 2,7%. En glissement trimestriel, les prix des terrains se sont repliés de 0,5%. En parallèle, les transactions ont progressé de 47,2% d'un trimestre à l'autre. En glissement annuel, les prix du foncier ont augmenté de 0,5%, et le nombre de transactions a progressé de 47,3%. En glissement trimestriel, les prix des biens à usage professionnel ont marqué une baisse de 1%, recouvrant un repli de 12,1% de ceux des bureaux et une hausse de 1,1% des prix des locaux commerciaux. Le nombre de transactions a augmenté de 19,6%, reflétant les accroissements des ventes des locaux commerciaux et des bureaux de 17,6% et de 33,5% respectivement. En glissement annuel, les prix ont affiché un repli de 1%, avec des baisses des prix de 0,1% pour les locaux commerciaux et de 6,3% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont enregistré une hausse de 24,9%, résultat des progressions des ventes des locaux commerciaux de 25,2% et des bureaux de 22,9%. Pour ce qui de l'Indice des prix des actifs immobiliers par ville, au niveau de Rabat, les prix ont marqué une diminution trimestrielle de 2,6%, recouvrant des baisses des prix des biens résidentiels (-1,6%), des terrains (-2,1%) et des actifs à usage professionnel (-12,3%). Concernant les transactions, elles ont marqué une progression de 43,2%, traduisant l'accroissement des ventes des biens résidentiels (43,5%), des terrains (34,5%) et des biens à usage professionnel (50%). Sur l'ensemble de l'année 2020, les prix ont progressé de 0,7% et les transactions ont reculé de 17,4%. A Casablanca, les prix ont augmenté de 0,7% d'un trimestre à l'autre, avec une hausse de 1,3% pour le résidentiel et des baisses des prix des terrains (-2,1%) et des actifs à usage professionnel (-3%). Concernant les ventes, elles ont enregistré un accroissement de 29%, reflétant des hausses des transactions des biens résidentiels (29%), des terrains (9,3%) et des actifs à usage professionnel (32,2%). Sur l'ensemble de l'année, l'indice des prix s'est déprécié de 0,6% et les transactions ont baissé de 10%. A Marrakech, les prix se sont dépréciés de 6% d'un trimestre à l'autre, résultat de la baisse de 9,7% des prix des terrains. Ceux des biens résidentiels et des actifs à usage professionnels ayant, en revanche, progressé respectivement de 1,1% et de 1%. En parallèle, les transactions ont marqué une augmentation de 32,5%, reflétant celle de l'ensemble des catégories de biens avec 47,3% pour les biens résidentiels, 9,5% pour les terrains et 25,6% pour les biens à usage professionnel. Sur l'ensemble de l'année, les prix ont régressé de 1,8% et les ventes ont reculé de 10,1%. A Tanger, l'indice des prix a enregistré une hausse de 4,1% par rapport au troisième trimestre 2020, avec des progressions de 5,1% pour le résidentiel, de 4,3% pour les terrains et de 3,1% pour les actifs à usage professionnel. Pour leur part, les ventes ont augmenté de 52,9%, résultat des hausses de 54,4% des biens résidentiels, de 50,4% des terrains et de 41% des biens à usage professionnel. Sur l'ensemble de l'année, les prix ont baissé de 2,3% et le nombre de transactions a diminué de 25,2%.
