Marché de l’immobilier : Sérieuse inadéquation entre l’offre et la demande

* Le marché de l’immobilier profite de la conjoncture économique favorable et des avantages fiscaux accordés aux investisseurs.
* Mais des écueils minent le secteur, notamment une absence de gestion de l’actif immobilier, une mauvaise définition du mix commercial et du design et des locaux destinés plus à la vente qu’à la location.
Deux ans après son implantation sur le marché marocain, la filiale de CBRE, leader mondial du conseil en immobilier, a tenu un conférence où le paysage immobilier marocain a été passé au peigne fin.
Karim Beqqali, Directeur de la filiale Maroc, a expliqué pour l’occasion les principales tendances du marché marocain de l’immobilier et ce boom qu’il connaît. D’après lui, le secteur tire profit d’une conjoncture macroéconomique favorable, d’une croissance soutenue, d’une inflation maîtrisée et d’un marché financier dynamique. Ces facteurs conjugués sont portés également par une politique gouvernementale volontariste de développement socio-économique.
Sur le plan fiscal, les avantages accordés aux investisseurs et les investissements massifs mobilisés par le Maroc en faveur du secteur et de la mise à niveau des infrastructures, ont permis l’instauration d’un environnement favorable à l’essor que connaît actuellement l’immobilier.
Tous ces éléments conjugués ont suscité un intérêt croissant de la part des investisseurs étrangers, faisant du pays une destination touristique, financière et immobilière très prisée avec des perspectives prometteuses. D’ailleurs, l'ouverture d'une antenne du cabinet-conseil CBRE à Casablanca en 2005 témoigne de l'importance accordée par les professionnels internationaux de l'immobilier aux opportunités d'affaires offertes par le Maroc dans ce domaine. CBRE est par ailleurs le premier cabinet-conseil international en immobilier à s'implanter au Maroc.
Cette antenne qui est en charge de toute l’Afrique du Nord, ne concerne pas uniquement les investisseurs mais également les particuliers, leur proposant une large gamme de services intégrant toutes les disciplines de l'immobilier.
Rien qu’en 2007, la filiale marocaine du groupe CBRE a expertisé plus de 1,4 milliard d'euros de biens immobiliers au Maroc. Elle compte aujourd’hui 18 consultants de différentes nationalités.
Cette conférence s’inscrit dans la continuité des séminaires organisés par le groupe dans le but d’informer ses principaux clients internationaux sur les opportunités d’investissements dans le secteur de l’immobilier au Maroc. CB Richard Ellis a également organisé depuis le début de l’année 2007, en partenariat avec le cabinet d’avocats Naciri & Associés - Gide Loyrette Nouel, un road show dans les principales capitales et places financières mondiales où se concentrent les investisseurs et décideurs des principaux organismes financiers mondiaux. La première édition a eu lieu à Madrid en mars 2007 et fut un franc succès. La dernière conférence tenue sous le thème : «Investing in Real Estate and Tourism Projects in Morocco» a eu lieu à Londres au Claridge’s le 7 novembre 2007. A cette occasion, Karim Beqqali et Hicham Naciri avaient présenté en une demi-journée leurs visions respectives immobilière et juridique des potentialités du marché marocain, en présence notamment de représentants de grands fonds d’investissements immobiliers prestigieux, filiales de cinq des dix premières banques d’affaires mondiales.