Immobilier : Un levier de développement incontournable

* Les crédits immobiliers ont progressé de 21, 37 % au titre du premier semestre 2009.
* Quelque 2.111 unités à 140.000 DH ont été mises en chantier dont 976 dans le cadre du partenariat public-privé.
* Quatre nouvelles villes ont été déclarées sans bidonvilles portant leur nombre total à 34 villes sans bidonvilles.
Durant deux jours, l’état de l’immobilier en 2009 a été débattu par tous les grands acteurs du secteur, notamment le ministère de tutelle, les associations professionnelles, les banques, les partenaires publics et privés, le groupe
Al Omrane, les agences urbaines, les inspections régionales de l’habitat, de l’urbanisme et de l’aménagement de l’espace ainsi que les directions centrales du ministère et les établissements de formation. C’était en fin de semaine dernière à Rabat où il a été dressé un bilan du 1er semestre et des priorités du deuxième semestre 2009. Cette rencontre avait pour objet de présenter une analyse exhaustive du secteur de l’immobilier durant les 6 premiers mois de l’année en cours et de débattre des priorités et des perspectives de développement au deuxième semestre de 2009. La journée du samedi 18 juillet a été caractérisée par un dialogue ouvert entre les services centraux et régionaux en charge du management public du secteur de l’immobilier et ce dans le cadre de l’évaluation de la mise en œuvre des contrats-programmes régionaux de 2009 signés le samedi 17 janvier dernier à Marrakech.
Le secteur en bonne santé
Avec une progression de 21, 37 % des crédits immobiliers au titre du premier semestre 2009, il va sans dire que le secteur immobilier continue à être un levier du développement économique et social (poids dans le PIB, FBCF et emplois). L’analyse conjoncturelle des indicateurs du secteur fait ressortir que le premier semestre 2009 a connu une accalmie du marché immobilier et une stabilité des prix avec de légères chutes dans certaines villes. Cela dit, l’offre privée a baissé dans le segment social en l’absence d’incitations fiscales. Cependant, il est clair que malgré un début difficile, le logement à 140.000 DH semble être sur les bons rails avec la mise en chantier de 2.111 unités dont 976 dans le cadre du partenariat public-privé et la poursuite des travaux dans 22.600 unités lancées en 2008. De même que 25 conventions ont été signées portant sur la réalisation de 12.256 logements en milieu urbain et 827 logements en milieu rural. Le premier semestre a été investi dans l’élaboration d’un référentiel de commercialisation de ce logement destiné aux démunis. Le semestre qui vient de s’écouler a connu également une intense activité royale puisque
Sa Majesté a procédé au lancement des travaux de construction de la ville nouvelle Chrafat (Tanger), sur 1.300 ha avec un coût d’investissement évalué à 24 milliards de DH. Cette ville nouvelle devra accueillir 40.000 habitants. La sollicitude royale a concerné également la signature de deux conventions concernant le logement des classes moyennes par la mobilisation de 3.853 ha destinés à la réalisation de 200.000 unités et l’élargissement du fonds de garantie «Daman Sakan» au profit des classes moyennes.
Quatre villes déclarées
sans bidonvilles
El Hajeb, Nador, Chefchaouen et Bejaad ont été déclarées villes sans bidonvilles durant le premier semestre de 2009, tandis que Tiflet et Aïn El Aouda sont en instance de rejoindre le peloton. Au total, et à la mi-2009, ce sont quelque 34 villes déclarées sans bidonvilles et 138.000 dont 11.000 baraques démolies durant le premier semestre 2009. Soit environ 21 % des prévisions des plans d’action contractualisés au titre de 2009. Concernant le programme des provinces du Sud, il est à noter que les chantiers ouverts à fin 2008, et qui concernent 35.000 unités dont 14.000 unités de relogement, se sont poursuivis en 2009 avec la mise en chantier de 5.637 unités dont 1.500 unités de relogement et 2.000 de restructuration. Ce premier semestre a enregistré l’achèvement de 5.674 dont 3.200 unités de restructuration. La mise à niveau urbaine n’est pas en reste puisque 89.173 unités, dont 87.801 de restructuration et 1.372 de réhabilitation, ont été mises en œuvre. Quelque 39.084 unités ont été achevées. De même que le semestre a connu une contractualisation autour de 12 programmes au profit de 8.448 ménages, d’un montant global de 490 MDH dont une subvention du ministère de 254 MDH. Un programme d’action relatif au projet de renouvellement urbain de Jnanates à Fès a également été élaboré. Mais l’une des actions-phares de ce premier semestre est le projet de loi sur le locatif, déposé au Parlement en date du 19 juin 2008, et qui est toujours en attente de recevoir les amendements des membres de la commission. Le secteur a également bénéficié d’une étude sur l’immobilier résidentiel au Maroc à l'horizon 2020, qui est en cours de finalisation. Et à propos du code général de la construction, ce premier semestre a connu le lancement d’une étude de 6 lots de même que le lancement de deux études sur l’efficacité énergétique dans le bâtiment et la labellisation. En ce qui concerne la création d’un centre de recherche en construction, architecture et Urbanisme, les projets de convention et l’arrêté portant son approbation sont finalisés.
Du pain sur la planche pour ce deuxième semestre
Le deuxième semestre 2009 sera particulièrement marqué par le suivi des projets lancés par SM le Roi. Cette période va connaître la mise en chantier de 66.000 unités et l’achèvement de 64.000 autres. De même que cette deuxième partie de l’année verra la démolition de 39.000 baraques et la déclaration de 26 villes sans bidonvilles, un objectif très ambitieux.
Le ministère s’engage à poursuivre la dynamique de diversification de l’offre, notamment le logement des classes moyennes. Les chantiers des villes nouvelles se poursuivra par la création des sociétés Al Omrane Chrafat et Lakhyayta. Le ministère de tutelle va également revoir les encouragements accordés au secteur en concertation avec le ministère de l’Economie et des Finances en perspective de la préparation de la Loi de Finances 2010. Le volet de la veille stratégique sera également pris en considération par le développement de ce système de veille par le ministère et l’installation de l’observatoire du secteur.