Immobilier : Cette matrice qui tarde à venir !

* Annoncée pour 2008, elle a été reportée à 2009 puis à 2010 et demeure toujours en projet.
* Cette outil devrait donner aux promoteurs, acquéreurs et à l’Administration plus de visibilité sur le secteur.
Entre le logement économique, social et de standing la distinction peut être évidente, mais c’est au niveau de l’habitat de classe où la différence n’est pas aussi simple, surtout pour les acquéreurs qui ne sont pas très bien informés sur la question.
Jusqu’à présent, c’est la loi de l’offre et de la demande qui fixe les prix dans un marché de l’immobilier qui a connu une forte progression avant de revenir à des tendances plus rationnelles. L’absence de référentiel et de normes a poussé les autorités, aidées en cela par les professionnels, à prévoir une certaine organisation.
Une petite visite dans la ville du côté des immeubles en construction avec des affiches publicitaires annonçant la vente d’appartements de haut standing. Mais la réalité est parfois tout autre. Entre le moyen, le haut et le très haut standing, il y a des normes qui n’étaient pas bien définies dans le marché de l’immobilier marocain. Pour mettre de l’ordre dans le secteur en vue de sa mise à niveau, le département de tutelle, en concertation avec les professionnels, a décidé de lancer une matrice de l’immobilier qui sera mise en ?uvre durant une année à titre expérimental avant de passer au stade de loi et devenir obligatoire. «Nous avons jugé opportun d’essayer cette initiative pour permettre aux différents promoteurs de se conformer progressivement, et il est question aussi de la tester sur le terrain car certaines mesures peuvent paraître d’une façon sur le plan théorique et avoir d’autres orientations en pratique. Cette période d’essai va nous permettre de corriger les différentes défaillances», souligne-t-on auprès de la Fédération nationale de la promotion immobilière (FNPI).
Mais cette matrice qui a été annoncée pour fin 2008, puis reportée à 2009 et enfin au début de 2010, n’a pas encore été rendue publique et n’est pas entrée en application. Le département de tutelle avance des difficultés techniques. Mais pour les professionnels, cette action va donner beaucoup de transparence et de l’ordre dans le secteur.
«La matrice de l’immobilier permet de clarifier les choses, surtout sur le plan professionnel. Elle permettra également aux différentes administrations concernées, surtout la Conservation foncière et la Direction de l’enregistrement, de disposer d’un outil de travail approprié. Les promoteurs qui vont s’y conformer auront à coup sûr moins de problèmes avec ces administrations», a souligné Driss Nokta. Le président de l’Association des promoteurs immobiliers du Grand Casablanca (Aprim) a expliqué que «cette matrice sert également de référentiel pour les acquéreurs pour faire leur choix dans de bonnes conditions en faisant la comparaison entre les différents produits sur la base de la qualité/prix».
Il est à souligner que cette typologie d’habitat a pris en considération plusieurs critères, notamment la qualité des matériaux de construction, l’emplacement de l’immeuble. « Il est inconcevable de présenter un logement de très haut standing à côté d’un bidonville, d’unités industrielles ou de certains points noirs de la ville», souligne-t-on auprès du ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme.
Vu la rareté du foncier et son renchérissement surtout dans les grandes métropoles comme Casablanca ou Rabat, certains promoteurs se sont rués vers des zones connues pour leur vocation industrielle pour transformer les usines à l’arrêt en complexes résidentiels.
La matrice a pris en considération également la proximité des logements avec les moyens de transport, les espaces verts ou les services administratifs.
Outre la typologie d’habitat, d’autres mesures ont été prises par les professionnels pour la mise à niveau du secteur de l’immobilier. Il s’agit de la labellisation des constructions. La FNPI a incité ses membres à s’engager dans les règles de transparence comme la lutte contre la pratique du «noir». La profession a également milité pour le renforcement des conditions de sécurité dans les chantiers et la qualité dans les projets. Il s’agit aussi de réduire la concentration et la densité du logement conformément aux orientations du département de tutelle afin de donner plus d’espace aux jardins et autres lieux de loisirs. En matière d’écologie, l’accent sera mis sur la mise en ?uvre de matériaux respectant l’environnement et assurant l’efficacité énergétique. A cet égard, pour tous les projets agréés dans le cadre d’une convention avec l’Etat, leur cahier des charges exigera que pour chaque logement construit, il y aura un arbre planté. Si le promoteur ne trouve pas d’espace suffisant, il devra convenir avec la commune pour trouver un autre espace disponible quelque part pour installer ces plantes.